拆迁协议上的人死了,拆迁协议上的人死了有效吗:在线拆迁法律咨询

拆迁协议上的人死了,拆迁协议上的人死了有效吗

我们都知道，在现实中房屋征收的过程繁琐，耗时长，在此期间，如果遇到房屋所有权人去世的情形，那么，此时的被征收人如何确定？补偿款又该归谁所有？

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确定被征收人有什么意义？

被征收人，即征收行为的相对人，也就是被征收房屋所有权人。

在房屋征收的过程中，被征收人享有诸如知情权、参与权、获得征收补偿费用等多项权利。同时，被征收人也有选择征收补偿方式，在征收时如果对补偿决定不服，也有依法申请行政复议或提起行政诉的权利，因此，确认被征收人意义重大。

02

房屋所有权人去世，被征收人如何确定？

如果在征收拆迁过程中，房屋所有权人去世，此时，可能会产生房屋所有权人不明确的情况。

根据《关于国有土地上房屋征收与补偿若干问题联系会议纪要》规定：

因买卖、继承、诉讼等原因造成房屋所有权人不明确的，房屋征收部门可以根据买卖协议、合法遗嘱等有效证据确定被征收人。

不能确定的，房屋实际管理人、继承人、买受人等提出权利主张的，列为主张权利人。

依据上述规定，被征收人不能确定的，政府可根据实际调查情况，对房屋实际管理人、继承人、买受人等作出房屋征收补偿决定，权利人可就补偿所得利益自行分配或通过民事法律程序解决。

因此，在房屋所有权人死后，其获得的补偿款，实际上可以视作死者的遗产进行分配。

根据《民法典》第一千一百二十三条规定：

继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；

第一千一百三十条规定：

同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。

因此，如果死者在死前留有遗嘱，并且已经在遗嘱中对房产进行了分配，那么，继承人可以确定为被征收人，其可以根据遗嘱获得征收补偿款。

如果死者没有留下遗嘱，就要按照法定继承来分配遗产。此时，可能会有多个继承人来继承死者的遗产，继承人在房屋未分配时，其实对房屋是一个共同共有的状态，他们可能会对房屋的征收补偿方案不满意或者无法协商一致，为避免矛盾和纠纷的产生，征收人可以将房屋共有人确定为被征收人，将所有的继承人均列为被征收人。

那么，继承人同样对房屋征收补偿款处于共同共有的状态。征收人作出征收补偿决定后，相关继承人可以就补偿所得自行分配，若协商不下，还可以通过民事法律程序解决。

综上，在征收过程中房屋所有权人死亡，其补偿款可以视作是遗产来分配。有遗嘱的遵循遗嘱继承，无遗嘱的遵循法定继承。

如果多个继承人对征收补偿方案商议不下，征收人可以将房屋的共同共有人，也就是继承人，都列为被征收人。

得到的补偿，由继承人共同共有，继承人可以共同协商，内部分配。若不能达成一致，可以通过诉讼渠道解决。

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投稿：尤若菲

来源：头条-征收拆迁中，如果被征收人死亡，补偿款如何分配？

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