南宁拆迁规划图,南宁市拆迁规划:在线拆迁法律咨询
南宁拆迁规划图,南宁市拆迁规划
前几年，南宁轰轰烈烈的棚改带动了楼市翻天覆地的变化。
现在，“旧改”接棒而至，并且数量翻倍。
据头条君不完全统计，2020年南宁已确定的旧改项目版图远超2万亩。
从南宁各大主城区来看，西乡塘成为绝对主力，无论是旧改项目数量还是改造面积均位居前列，江南、兴宁紧随其后。
PART.01
南宁旧改大户，城西焕发“第二春”
作为老旧小区集结地，西乡塘区已是南宁当之无愧的旧改大区，旧改项目主要分布在北湖明秀板块、新阳龙腾板块、安吉板块。
“巨无霸”旧改项目——南宁火车站片区旧改项目话题热度非常高，可以说它是所有老南宁人都在期待的旧改。
项目规划范围约5000亩，主要是由明秀西路、友爱南路、中华路、北大北路及大学东路合围区域。
整体规划研究区域达1.15万亩，包括人民路、公园路、北湖南路等位置，基本覆盖了以南宁火车站为中心、半径约1.5公里的区域。
火车站片区旧改范围 制图/麻泽媛
值得一提的是，该项目将以轨道TOD综合开发思路去改造。
南宁火车站作为南宁重要的交通枢纽，聚集了大量人流、车流，导致交通拥堵、人口过度聚集、城市功能业态多而繁杂。
可以预见的是，对该片区进行站城一体化开发和城市旧城区“活力再造”，能够重新整合各项功能，提升区域城市门户空间形象。
中尧路旧改项目同样备受瞩目，附近居民翘首以盼。
该项目范围包括北大路、永和路、明秀西路、江北大道、大学东路围合区域。
涉及征收居民人口约7万人，涉及改造户数约21000户，征收建筑面积250万㎡，项目预算为315万元。
中尧路片区旧改范围 制图/麻泽媛
中尧路片区拥有成熟的生活配套，学校、商业、医院等均是现成的，生活氛围浓厚，未来还将有地铁5号线（在建）经过。
不过这里人口分布较为密集，城市界面较低，改造起来需要花费较长时间。
目前项目仍处在前期阶段，主要是对片区内房屋进行测绘、调查和土地熟化评估。
中尧路片区
不过，目前火车站片区与中尧路片区旧改推进工作还没有更新。项目体量较大，要取得实质性进展，需耗时更长。
除了正在推进或即将进行的重大旧改项目，西乡塘还有很多正在建设的旧改项目，片区内旧改楼盘接连入市。
如建发鼎华北大珑廷、四季绿洲、人和公园溪府、龙光水悦龙湾御江、洋浦星等旧改楼盘，价格区间在1.1万-1.4万元/㎡。
PART.02
江南旧改发力，TOD新模式来袭
江南区旧改主要分布在五一路板块、沙井板块。这两年，江南区旧改进度条也在不断加载，多个旧改项目有了新进展。
凭借旧改的契机，江南区的交通路网、学校、商圈等基础设施和生活配套日渐完善，城市面貌也在不断焕新颜。
譬如南宁糖厂原址一期地块，变成了如今江南人流聚集地江南万达广场，给江南老城区注入新活力。
江南万达广场
今年，五一中路5600多亩“巨无霸”旧改地块加入，瞬间成为江南区旧改的焦点。
5月12日，《五一中路片区站城一体化综合改造项目详细前期调查》招标公告发布，这意味着五一中路片区旧城改造已提上日程。
该项目位于五一路中段，东起南建路、永和大桥，西接壮锦大道，北靠江南大道，南临亭洪路，围合片区总用地面积约5600亩，又一个大体量旧改项目。
五一中路片区旧改范围 制图/麻泽媛
项目已明确将由华润与南宁轨道交通联手打造，定位为“江南五一片区TOD站城一体化产业新城”，总投资达数百亿。
毫无疑问，这是一个旧改+TOD项目。
不过，五一路片区城中村、老旧小区聚集，且体量庞大，旧改难度可想而知。
据悉，项目地块正进入收储阶段，预计明年底会申请进入土地出让。
目前，江南在售旧改盘有奥园瀚德棠悦府、龙光玖誉城、金城江南一品、锦上城、云星钱隆江景等，价格区间在1万-1.4万元/㎡。
五一中路片区
PART.03
兴宁旧改加速，城市界面升级
对于兴宁区，旧改不是新鲜事。
从南宁汽车总站到民族商城再到“三街两巷”，一片片区域被划入旧改范围，兴宁区的城市界面也在不断升级，城区再次焕发活力。
三街两巷夜景
正在建设的“三街两巷”二期项目，面积约86亩，规划范围东至兴宁路、南至民生路、西至解放路、北至西关路的围合区域。
据了解，二期项目力争在明年7月整体竣工验收，经过修缮的新会书院、水塔脚片区等地标将全新亮相。
“三街两巷”旧改范围 制图/麻泽媛
上个月，兴宁区又爆出新的旧改项目。
8月4日，《朝阳路国税-南宁交易场片区（一期）旧城改造项目国有土地上房屋征收补偿安置方案》发布。
根据方案，旧改范围包括朝阳路、济南路、杭州路、南京路、上海路等道路围合区域。其中老南宁地标南宁交易场和兴宁区国税局也在此范围内。
公告显示，这次项目用地总面积约28.6亩，涉及被征收人约112户，被征收单位10个，房改房户约102户。
交易场旧改范围 制图/麻泽媛
朝阳国税-南宁交易场片区的大部分建筑是70-90年代建设的房子，最久的房龄是1964年建设，到现在也有56年，面貌老旧破败，电线铺设杂乱。
旧改势在必行。
随着旧改的推进，兴宁区诸多旧改地块上的新楼盘接连入市。
目前在售旧改盘有时代朝阳、云玺台等，价格区间在1.1万-1.3万元/㎡
南宁交易场正门大景
PART.04
旧改路漫漫，并非一蹴而就
近日，有粉丝在头条君购房群里说，自己小区去年已经签了旧改意向表，但一年过去还没有动静，现在自己想装修房屋，却又担心突然拆迁了装修款付诸流水。
头条君了解到，目前衡阳路北社区已纳入西乡塘区旧城改造项目，但项目还没有实际性的推进。
相关公告截图
从这里可以看出一个问题，旧改过程漫长且繁冗，是耗时耗力的大工程，并非可以一蹴而就。
何时拆迁、何时完整呈现，都是未知数，时间长达八年十年的常有。
以中山路旧改为例，从立项到华润置地中山府入市开盘，前后足足历时23年。
对待旧改，要做好长时间的心理建设，哪怕自家的房子已圈入拆迁范围。
如果板块已纳入征拆范围，但拆迁迟迟没有动静，居民又想装修，头条君建议到征拆办、街道办等相关部门多方咨询进度。
华润中山府一期工地
旧改是民生大工程。
对城市而言，旧改能撬动城市经济的发展，重组城市功能。
对楼市来说，旧改意味着供应扩大，购房者有更多的置业选择。
大多数南宁旧改项目大都处在寸土寸金的的核心区，土地价值仍在不断升值，加之周边的生活配套都是现成的，无需像新城区那样用时间去等待。
不过，也要面对老城区人口密集、交通拥堵等问题。
但这些问题不会影响人们对旧改盘的喜爱，从已入市的旧改盘销售情况看，旧改盘确实很受欢迎，如建发鼎华北大珑廷，入市不到半年已接近清盘，而华润中山府，开盘就秒清。
再者，旧改一般是采用“政府出资改造”、“政府引入社会资金”、“自行改造”等模式，这就使得旧改项目涉及到各方利益以及很多客观问题。
正是因为其中牵涉多方博弈，再加上部分项目体量大，改造难度，因此项目的推进时间存在较强的不确定性。
尽管耗时，但旧改值得期待。
今年南宁老城区大面积的旧改逐步提上日程，南宁城市的形象也在不断更迭，未来将给人们带来更多的惊喜。
作者 | 刘玉婵
审核 | 吴晓苑
编辑 | 麻泽媛
（来源：南宁楼市头条）
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投稿：卞奕诗
来源：头条-南宁旧改版图曝光！又拆又改，要多少年？
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