广州黄埔区拆迁规划图,广州黄埔区拆迁进展:在线拆迁法律咨询

广州黄埔区拆迁规划图,广州黄埔区拆迁进展

今日，一份《广东省自然资源厅关于广州市“三旧”改造（城市更新）工作推进情况的评估报告》在网络流出。

这份报告重点对广州“三旧"改造工作推进情况进行调研评估，了解经验、分析问题、提出建议。其中，黄埔区作为“旧改”重点区被点名，一部分数据被统计出来作为调研论据。指出该区旧改过快推高房价和租赁价格，66个村旧改需约21年时间才能完全消化。

▲南湾社区（图源黄埔发布）

报告指出，截至2021年4月底，广州市纳入省“三旧”改造地块数据库的用地面积约62万亩，累计实施改造面积16.3万亩，其中正在改造6.8万亩，完成改造9.5万亩，累计投入改造资金3384.47亿元。

广州制定“三年实施计划、五年行动方案、十年改造规划”，明确近、中、远期目标任务。大力推进强区放权，赋予区更多的改革创新自住权，推动黄埔区成为省“三旧”改造试点，点面结合推进全市改造工作。

针对旧村改造留守户问题探索形成了“猎德模式”，为有效解决“三旧”改造征拆矛盾纠纷贡献了“广州智慧”。

调研报告指出了存在问题。黄埔区将空间规划管理职权一分为二，其中城市更新项目详细规划管理职权由区城市更新主管部门承担，其余非城市更新项目（新増建设用地项目）则由区自然资源主管部门承担，空间规划职权不统一，削弱国土空间规划的统筹引导作用。

▲水西村（图源房天下）

报告点名了三个区，越秀区和从化区旧改推进节奏过慢，黄埔区旧改推进节奏过快。

截至今年6月底，全市2020-2022年计划改造的83条城中村片区策划和实施方案批复率分别为54%、42%，但越秀区两项批复率均为零，从化区实施方案批复率为零，推进节奏明显慢于时间进度。

黄埔区计划用两到三年时间完成66条旧村庄的拆迁工作，目前片区策划和实施方案的批复率分别为50%、50%，而房屋拆除率已达到77%，累计拆除房屋2529万平方米。

据估算，黄埔区两年内拆除66条旧村庄，短期内将因拆迁集中释放大量住房需求，住房供应短时间内将无法满足需要，进而推高房价和租赁价格。

▲水西村（图源房天下）

长期看，待66条村改造完成后，预计可向市场供应商品住房用地15750亩，相当于黄埔区2016-2020年年均供应量（253.11亩）的62倍。从区内人口增长情况看，黄埔区“十三五”期间常住人口年均增长27万人，按照人均住宅面积31平方米的标准推算，66个旧村庄改造完成后可向市场供应约3500万平方米商品住宅，至少需要约21年时间才能完全消化。

为加快拆迁进度，黄埔区提出“拆迁前置”，即项目基本完成拆迁才能审批改造实施方案，办理后续审批手续。但如果拆完了之后，由于某些因素导致相关审批手续批不了，村民回迁房无法及时建设，将引起已签约村民投诉信访。

报告最后还提出了工作建议，调整优化片区策划与修改详细规划的决策程序，加强对推进过慢或过快地区的工作统筹，积极探索解决“三旧”改造拆迁留守户问题。

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投稿：方雯洁

来源：头条-警惕！黄埔66个村旧改需消化21年

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