南宁市拆迁房,南宁市拆迁房租:在线拆迁法律咨询
南宁市拆迁房,南宁市拆迁房租
12月13日，南宁市民李女士向我们反映说，自己在沙井片区购买的安置房停工了一个多月，但开发商却迟迟给不出复工的答复，而回想起购房过程中的种种经历，让她有些担心，这房子，怕是交不了了。
李女士说，去年8月，她在朋友的介绍下去到南宁市沙井片区智兴路的万象尊府从事售房工作。当时这里对外宣称售卖的是村民的回迁安置房，属国有划拨土地。因为价格便宜，她自己也心动，下手买了两套，交房日期为2021年年底。
“安置房”变“三产房”，突然停工业主慌
南宁万象尊府业主李女士：“证件都齐全，说得很好，大概成交价就是4000~4200（每平米）左右”。
记者：“你去查证过这些证件吗？”
李女士：“这个我查证过，但是当时的话呢，它（回迁房）应该是有四个证，但是它只有两个证，另外两个证说是办理中。”
喜滋滋地等待收房，但没想到，这楼盘建了一大半，有三栋楼都封顶了，一个多月前却突然停工，连变压器也被相关部门拆走了，这让大伙儿有些担心。李女士的购房合同，其实是一份“合作建房”合同书，甲方是江南区沙井街道同乐村村民，乙方是开发商广西安褀投资有限公司，丙方才是各个房户的业主。
南宁万象尊府业主李女士：“就是一个三产房，但是（当时）他说三产房它如果证件齐全，那我们就可以买的，可是这个证件办来办去，办一两年都没有。咨询过律师，他们说我们所签订的这个合同是没有法律效应的。”
部分购买者：明知“三产房” 仍购买
13日，记者在万象尊府门前看到了不少前来打探信息的业主，他们中，有一些是在不知情的情况下购买，但也有不少人是在明知是“三产房”的情况下，依然购买。
南宁万象尊府业主王女士：“当时说的是拆迁房，然后说是办不了那个产权，办不了产权，然后说是有政策，过几年能办，但是我们心里也知道，就是给你一个期望是不是 这（一片）好几个小区都是这种房子，然后就买了。”
业主们说，开发商多次表示他们已经向有关部门提交了补办“证件”的申请，并且也可以按时交房，但一来二去的却没了消息，让人心里没了底。更气人的是，有业主仔细研究过楼盘的沙盘，发现货不对板，原来说盖31层，现在已经修到了34层，即便是要补办手续，估计也是困难重重。
南宁万象尊府业主邹女士：“你看它沙盘说是什么40%的绿化，然后楼间距有40~50米，可是现在10米都不到，然后又超容超标，根本就没办法住人的那种感觉。”
万象尊府施工负责人：《建设规划许可证》还在办理中
事实上，早在今年9月，南宁市江南区人民政府就发布了《江南区农民回建安置(三产)用地建房情况公示表》，上面罗列了江南区71个“三产房”项目，万象尊府就名列其中。也就是在这之后，才有了政府部门叫停施工、拆除变压器等动作。那这盖了一大半的楼盘，还能不能继续往下建呢？咱们接着往下看。
13日下午，记者前往万象尊府售楼部咨询建设问题，工作人员对我们的提问避而不谈。我们在万象尊府的证件公示栏看到，他们拥有集体土地的《不动产权证书》，《建设用地规划许可证》以及《建设用地批准书》，但是《建设工程规划许可证》却显示的是“办理中”，此外，楼盘也没有《建筑工程施工许可证》。几经周折，记者找到了一位自称房开商现场负责人的朱先生。
南宁万象尊府施工现场负责人朱先生：“证件办理中。”
记者：哪一个证件？
朱先生：“建设规划许可证啊。”
记者：《建设规划许可证》，那没有那个证怎么能开工修这么高，而且都有封顶了呢。
朱先生：“这个问题我也无法回答现在。现在还没得。”
记者：那目前我们这个楼盘确实是停工了吗？还是在建住？
朱先生：“怎么说，也不是停工，也不算建住。就是办证的过程里面暂停来办证而已，整个南宁市就是这个样子的。”
记者：“大概这个办证要多久时间？办得的话。”
朱先生：“这个的话要看政府部门哦。”
记者：“那如果办证办不下来你们还能按期交房啊？”
朱先生：“那如果办不下来，农民那边也什么（有意见）的呀，政府把农民的房子拆了，把这个地安置给农民，农民也要住的呀。”
听起来，这楼盘是顶着“回迁房”的身份，有底气，并且还就这个施工证的办理问题，当起了“甩锅侠”，把责任甩给有关部门。那如果业主不想要这里的房子了，退钱可以吗？这位负责人明确表示，不太可能。
南宁万象尊府施工现场负责人朱先生：“她们的钱已经拿来合作建了（房） 我们哪里还有钱退给她对不对？
记者：“所以你们这个是‘三产房’吗？”
朱先生：“回迁房。
记者：“那他们通过资金买来住，有50年使用权？”
朱先生：“不是买，是合作，跟他们合作，我们合同明明写的清清楚楚。”
“三产房”风险高，请谨慎选择
本月初，南宁市自然资源局表示，当下南宁市对已经发现的、存在问题的“三产房”、安置房，是采取分类处置的办法。对未取得合法规划建设手续的涉嫌违规建设“三产房”项目，能够补办规划建设手续的，依法依规补办；不能补办规划建设手续的，由市“两违办”认定后，按《南宁市违法建设查处条例》等相关规定予以查处。对涉嫌违规建设“三产房”，经鉴定存在严重安全隐患的，坚决予以拆除。那类似万象尊府这样的楼盘接下来该怎么办呢？记者联系到了辖区所属的南宁市江南区工业园区管委会负责施工审批和管理的建安管理局。
电话采访南宁市江南区工业园区管委会建安管理局工作人员：“施工许可证，很多“三产房”都是没有的，他们可以在市（住建局）里也可以在我们这里办。
记者：“但他们都没有办？”
工作人员：“对 ，我们也催他们办了，相当于。”
记者：“但有的我感觉也办不下来，因为它那个沙盘还有楼盘实际建设情况不一致啊。”
工作人员：“对，很多都是超层建筑、建设。
记者：“那这种我们就没有办法管吗？”
工作人员：“我们这边城管也多次去那边停水停电什么的。”
建安管理局工作人员表示，“三产房”需要多部门联合执法，他们目前也只能是做叫停处理。记者随后联系到南宁市江南区人民政府，宣传部门的工作人员表示，当下城区政府对在建“三产房”的后续处置方案，还不方便回应，但还是要告诫购房者，“三产房”风险高，请谨慎选择。
13日，我们也接到了南宁市民对江南区其它“三产房”的投诉，并且表示，在政府部门已经公示他们为”三产房“的情况下，仍有楼盘在偷着售房。对于不知情的民众来说，这4千块的低价的确是一个难以抵挡的诱惑。我们期待着政府部门能够再出重拳，对这些“三产房”予以打击和治理，也希望出台细节化的后续措施，来帮助房市回归一个规范、有序的环境。
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投稿：穆依
来源：头条-安置房变三产房，南宁一楼盘被叫停施工，销售人员都慌了
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