南宁市拆迁补偿人口标准是多少,南宁市拆迁补偿政策:在线拆迁法律咨询

南宁市拆迁补偿人口标准是多少,南宁市拆迁补偿政策

今年，南宁开启了大规模旧改的序幕。

8大城中村旧改细则陆续公布。

近日，轮到了白沙半岛。

涉及1357.71亩土地，约3426户8223人，房屋拆迁补偿标准从1550-2800元/㎡不等。

这座南宁市中心为数不多的半岛，能靠城中村旧改实现逆风翻盘吗？

这个诞生过“南宁最贵豪宅”之一的板块上，还能拆出下一个“亚洲十大豪宅”吗？

不说废话，直接进入正题。

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两个村1358亩开拆

每平补偿1550-2800元

近日“白沙半岛片区城中村改造项目”微信公众号开始发文。

内容很多，大家可以到公众号上查看，这里小侠给大家总结了一些重点信息。

▲白沙半岛征地补偿安置公告（来源：白沙半岛片区城中村改造项目）

土地征收范围，基本覆盖了整座白沙半岛——

江南区福建园街道白沙村、亭子村(东至江南大道南至白沙大道，西至星光大道，北至亭洪路)。

涉及的集体土地面积约1357.71亩，安置人口数约3426户8223人。

▲土地征收大致范围（来源：白沙半岛片区城中村改造项目）

关于征拆房屋、土地的补偿，公告内也体现了明确的指导标准。

1357.71亩征地面积的补偿总额，约为1.629亿元。

▲征地补偿标准（来源：白沙半岛片区城中村改造项目）

住宅房屋补偿标准，按照房屋结构和土地级别，明确为1550-2800元/㎡，而白沙半岛的普遍补偿标准在2400-2500元/㎡。

▲拆迁补偿标准（来源：白沙半岛片区城中村改造项目）

按照规定，被拆迁人按政府确定的销售价格，可申请购买人均不超过建面60㎡的安置房。（规定时间内签约可获不超过建面20㎡的奖励，可换成购房款或货币奖励）

被拆迁人家庭的房屋拆迁款确实不足以购买该家庭安置人口人均建面40㎡安置房的，不足部分由项目前期实施单位给予补偿，但被拆迁人不得再申请购买其他安置住房。

▲安置房购买条件（来源：白沙半岛片区城中村改造项目）

此外，规定时间内签约、搬迁的被拆迁人，还将获得奖励。

①规定时间内签约，对住宅房屋建面部分给予350元/㎡的签约奖励；

②规定时间内腾房交房，给予每户3万元奖励；

③超出住宅房屋合法面积或超出人均住宅建面80㎡的部分，可给予相应装修奖励。（属于2014年9月1日《南宁市违法建设查处条例》公布前建设的住宅房屋）。

安置物业和安置位置如下——

安置物业拟规划安置位置位于：白沙大道南四里6号；白沙大道南、南四里东；学子街北文骅路东；学子街南、亭子街东；白沙大道南、江南大道西（白沙馨园2期）。

其中，白沙大道南四里6号即原麻纺织厂第三生活区，是江南区政府主导的首个危旧改项目，已于2021年底开工。

项目将建成一栋双单元住宅楼，为25层的高层，可做到南向看江，给白沙半岛的旧改开了个好头。

▲白沙大道南四里6号效果图

南宁历史发源地

最有看点的城中村

那么问题来了。

今年南宁启动了8个城中村旧改项目，和其他7个项目相比，白沙半岛有什么值得关注的地方吗？

▲8大城中村改造项目信息一览

按4月中旬统计的数据，白沙半岛城中村旧改建设范围约2260亩，在8大项目中只能排第五。

124.74亿元的预估总投资额，也仅有老大衡阳西路片区（352.87亿元）的一半。

236.9万㎡的拆除房屋面积和80.2万㎡的新建面积，并不算特别突出。

但这些并不妨碍白沙半岛在老南宁眼中，有着极高的历史地位。

白沙，是古南宁的发源地之一。

1700多年前的东晋大兴元年（公元318年），晋兴郡诞生成为南宁的前身。

而亭子、白沙一带，在当时就被称为“平南村”，正是晋兴（即南宁）最早的村落。

▲在南宁古城址图上，亭子和雷庙有着非常重要的地位

史料记载，宋朝狄青南征，自宋朝起白沙村设雷庙，距今已有1400多年的历史，塑有狄青和雷神的神像。

每年正月十六和六月廿四的“雷神诞”，除了平南村，平西、淡村、新屋村、富德村、那洪村等江南的村民们，都会以亭子村、白沙村的雷庙为中心，连办3天庙会。行商坐贾汇聚于此，戏班子到此搭台唱戏，无比热闹。

▲雷庙老照片（来源：网络）

因为白沙村的繁华景象，可比江北的市集（水街一带）形成更早，“先有亭子墟，后有南宁城”的说法由此而来。

▲白沙老照片（来源：网络）

到了近代，白沙半岛也迎来了新的改变。

白沙大道修成了快环的一部分，沿江的岸边建起不少商贸城、厂房、住宅小区。

曾经的造船厂、麻纺织厂，后来的金湾花城、荣和新城，现在的凯旋1号、上水湾以及亭子码头，构成了一个更繁华、更现代的白沙半岛。

▲白沙半岛航拍（来源：网络）

还记得去年4月，邓紫棋来到亭子码头献唱，有网友感谢她把附近烂尾N年的路修通了，也侧面反映了白沙半岛越来越受到政府和市民们的重视和喜欢。

▲演唱会开始前4小时，亭子码头已经坐满了人

▲小红书博主@一晟变身 感谢邓紫棋

也许白沙半岛不如青秀的朝阳、东商区等热门板块繁华，名气也不如同为城中村的麻村、埌东埌西村等富人村响亮。

但在真正的老南宁眼中，白沙半岛依旧是8个城中村旧改项目里最有看点的那个。

诞生过南宁最贵豪宅

房价最高达到15万元/平

除了历史地位之重，白沙半岛在南宁楼市里，也是非常重磅的存在。

虽是江南，却只和青秀一桥之隔。

作为南宁市中心为数不多的半岛，与柳沙半岛形成了城区里仅此一处的S湾，在城市风貌上是独一无二的存在。

▲白沙半岛和柳沙半岛S湾风貌航拍

平心而论，白沙半岛是主城区里居住舒适度极高的板块。

1995年，“本土民企一哥”荣和在白沙半岛南岸开发了它的第一盘——荣和新城。时隔29年，历久弥新的颜值，对得起半岛宜人的环境，许多业主依旧选择停留在这里居住。

▲荣和新城实景图

2016年，白沙半岛在不依靠“学铁商”的情况下，凯旋1号凭借一线江景+半岛风光+顶豪产品的组合，连续4年蝉联“亚洲十大豪宅”的荣誉。

3万+的而均价，最高150888元/㎡的顶楼单价。把南宁最贵楼盘之一的席位，牢牢锁定在白沙半岛。

▲凯旋1号航拍（来源：凯旋1号）

随后开发的上水湾被称为“凯旋1号他妹”，同样占据了白沙半岛北岸的一线江景位置，让许多新老南宁人有了再次入住半岛的机会。

此前，购房者们对凯旋1号一直有个偏见：

几万块一平的房子，往下一看全是城中村，怎么好意思说自己是顶豪？

但随着白沙半岛城中村开始拆除改造，未来这里的变化可能真的会吓你一跳。

城市中心稀缺半岛

会拆出下一个“最贵豪宅”么

8年前，造船厂旧改，拆出个“亚洲十大豪宅”。

今年，白沙半岛1357.71亩城中村旧改启动，还能拆出下一个“亚洲十大豪宅‘吗？

我觉得难，但是有机会。

在南宁城市中心，已经没有一块如此亲近江景的可开发板块了。

但白沙半岛不同，旧改后，将供应大量可开发用地。

南北两岸皆是邕江水。

西边有地铁2号线和江南万达的地铁商圈加持。

自西向东的白沙大道直达青秀。

因为开发时间长，人口基数大，城中村的烟火气、众多大小市集的喧嚣，已经形成了非常成熟的生活氛围。

▲得天独厚的白沙半岛

现在楼市很难，别说豪宅，普通住宅都缺少购房者买单。

但有白沙半岛得天独厚的硬件加持，加上城中村旧改带来的日新月异的变化，下一个“亚洲十大豪宅”搞不好真的在路上了。

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投稿：顾月悦

来源：头条-市中心半岛开拆，最高补偿2800元/平！下一个“南宁最贵豪宅”？

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