圣运拆迁律师：村委会“以租代征、重新分地”胁迫被征地农民签协议:今日拆迁法律话题
无论是过去还是现在，土地征收都需要按照《土地管理法》中的规定进行，该办理的审批手续一定要按规定办理，一步都不应该少，更不能以任何方式方法或是借口规避审批手续，同时，在具体征收过程中，也需要落实专款专用、专户存储、足额到位的补偿政策。
《土地管理法》第四十四条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批的续。将永久基本农田转为建设用地或是其他耕地超过三十五公顷，土地超过七十公顷的，由国务院批准。
《土地管理法实施条例》第三十二条规定，申请征收土地的应当及时落实土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅以及其他地上附着物和青苗等的补偿费用、社会保障费用等，并保证足额到位，专款专用。有关费用未足额到位的，不得批准征收土地。
但实践中，由于土地征收审批时间长，手续比较繁琐，再加上涉及的利益又大，所以经常会出现个别征收方为了规避审批手续，在未经过被征地农民同意的情况下，以欺骗、胁迫的方式，或是通过以租代征、重新分地的方式实际占用土地，但什么补偿也没有到位，而且，还有的村委会为了从中获取不当得利，也会协助征收方，试图给被征地农民进行施压，以各种威逼利诱的方式，让被征地农民签订不平等的土地租赁协议等。
对此，圣运律师提醒大家，实践中，如果知道征收占用土地的目的是因公共利益需要，知道该项目会永久性占用承包地，但是征收项目并没有审批手续，只是相关部门一而再而三地要求自己签订土地租赁协议时，被征地农民一定要提高警惕了，通过以租代征的方式，永久性占用自己家土地，肯定会给自己造成不少的损失。
所以，当相关部门或是村委会以各种理由或是借口强迫自己签订协议时，被征地农民一定要扛住压力，不要在该协议上面签字，避免给自己造成损失，可以在专业律师的帮助下，依法维护自己的权益。
【案例】
李某是河北省人，其在当地的某村内有承包地。但随着城市的不断发展与建设，其的承包地也因铁路建设被征收。在征收之际，李某还在想着，征收是利国利民的好事，而且现在又是修路，这对老百姓来说有着非常大的意义，所以其打算积极响应号召，积极配合征收方的工作。
可是就在征地补偿款发放工作和承包地管理工作中，村委会却事先恶意违反规定，以欺骗、胁迫的方式要求李某等人接受“以租代征、重新分地”的补偿安置方案。也就是，每年按每亩1100元的标准发放补偿款，持续支付11年，并对全村所有耕地进行新重发包调整。
每年每亩1100元的补偿标准，这显然对被征地农民来说是很不公平的，而且倘若被征地农民接受这样的补偿方案，那被征收以后的生活很大程度上就会没有了保障，而且，被征地农民也不一定每年都能拿到这屈指可数的补偿款。
面对这种补偿方案，于是李某等人便没有与村委会签订补偿安置协议。
但让李某没有想到的是，自己拒绝签订补偿协议的行为，让村委会非常的不满，在拒绝签订协议后，其接二连三地遭到了村委会的逼迁。
【维权过程】
可李某并没有就此示弱，而是为了维护自己的合法权益，联系到了圣运律师，在与圣运律师电话沟通后，李某认为圣运律师在这方面非常的专业，但由于电话中说不清，于是在电话中约定了面对面沟通的时间。
几天后，李某来到了圣运律师，并就自己所遇到的问题一五一十地向圣运律师进行了阐述，圣运律师也针对李某的情况以及其提出的问题，对李某进行了专业的讲解，一番沟通后，李某更加坚定了维权之心，同时也更加认定圣运律师的办案能力，于是当即便与圣运律师签订了代理合同，希望圣运律师能尽快帮助自己。
在接受委托后，圣运律师针对李某的情况，与在所的其他律师进行了探讨与研究后，制定了一套属于李某自己的维权方案，圣运律师决定针对村委会的违法行为多管齐下。
在圣运律师的指导下，李某等人先向审计局邮寄了《请求履行审计职责申请书》，请求对县政府管理发放补偿款专项财政资金一事进行审计，但遗憾的是，相关部门并没有按照要求对李某等人进行答复。于是，圣运律师又指导李某等人向有关部门提起了行政复议。
【复议结果】
在复议中，审计部将自己职责直接推卸给农村工作部及县征拆办，同时其还声称，自己与审计账目无关。面对审计部的这种行为，最终在圣运律师的帮助下，复议机关作出复议决定，责令审计局在十日内履行自己的法定职责。
【律师说法】
根据我国相关法律的规定，征收补偿款要足额到位，专户储存，专款专用，但本案中，村委会竟然违反法律规定，重新调整土地等的方式，变相克扣村民的补偿款，这显然是侵害了村民的利益。
因此实践中，如果广大被征地农民再遇到这样的情况，一定要及时地通过投诉、举报以及法律途径来制止他们的违法行为，避免自己的合法权益被侵害。
北京市圣运律师事务所，拥有一支专注于以“征地拆迁案件”为主的行政诉讼律师团队。由执业二十余年的贾启华主任律师领衔，代理业务遍及北京、福建、黑龙江、安徽、广东、广西、天津、河北、河南、山东、湖北、湖南、浙江、江苏、四川、内蒙古、吉林、辽宁、新疆等30个省、自治区、直辖市。
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内容审核：李站波律师
来源：临律-圣运拆迁律师：村委会“以租代征、重新分地”胁迫被征地农民签协议，
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