拆迁政策不公平怎么办理房产证,拆迁不公正怎么办:在线拆迁法律咨询

拆迁政策不公平怎么办理房产证,拆迁不公正怎么办

因历史原因导致产权证无法办理，这种情况下遇到拆迁补偿，应该怎么解决？律师在办理相关的征地拆迁案件中也经常遇到这个问题，拆迁方对被征收人的建筑物进行有证和无证的区分。有证房屋和无证房屋在补偿过程中，确实价格也是不一样的。

但是，没有证的原因不是当事人一方造成的，可能是因为其他的一些问题造成的。比如说规划的调整，比如说当时的一些投资许诺或者说是其他的一些历史问题等等，我们把这些都归类到历史问题导致的，遇到这类问题应该怎么解决呢？

以招商引资的企业为例，招商引资过来的企业在当时建设的过程中，当年投建时不管是什么企业，能够创收就是好企业。有的当地招商部门会对招商的企业有优惠政策，大致情况是先投产，暂时不用办理手续，甚至有一些宣传投资、宣传手册或者说是由相关部门统一协助办理手续。那么在这种情况下，当事人尤其是企业可能考虑到市场经济的需要，加快投产，在这个过程之中，企业往往简单地办了一些手续，甚至有的企业什么手续都没有，取得了土地使用权就开始进行建设。

那么这种建设在当时的法律中有要求，比如说在当时的国有土地上要求建筑物需要办理建设工程规划许可证。那么。农村的土地上进行建设，需要乡村规划许可证，是要需要办手续的。但是考虑到是招商引资，边建边投产，以及主管部门的一些优惠政策，没有办理手续，或者是建好了补办手续时因为某些原因未能办理。

企业投产之后进行生产经营，如果是后期需要规划调整的，一般规划的变动有规划图纸，比如说控制性规划、总体规划和详细性规划。控制性详细规划进行调整之后，原来的规划是要变动的，因为规划的调整导致企业不能办手续了。比如说原来企业建的是厂房，用的土地是工业用地，一般工业规划的大多是工业园区，土地性质是工业建设用地，用途是工业。

企业当时建的厂房是符合当时的规划，当时的规划就是让建厂房，只不过是随着发展规划有所调整。比如说是建设用地，但是进行了调整，这种情况下，企业在办厂房许可手续和产权证的时候，那么因为不符合规划了，所以办不下来。在这种情况下，有的企业的房屋就成了无证的。

对于这类问题应该怎么解决呢？根据《优化营商环境条例》的规定，以及相关部门发布的《关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的通知》都明确规定，对于这种历史遗留的问题要用发展的眼光来看待。厂房建设时的规划是什么样的，就按当时的规划，不能按现在的规划和现在的法律约束之前的行为。应当按照当时的条件来确定是不是合法，如果说不是违反规划的，结合《城乡规划法》第六十四条的规定，不违反城乡规划对规划的实施，没有产生影响的，或者是经过调整能够消除影响的，都有相关的规定。

并不是都要限期拆除或者是强制拆除，只有对规划的影响不能消除的，才会被责令限期拆除。对于这种历史遗留问题，大家要注意的是按照当时的规划，当时的法律要求来处理，这是对待历史历史问题没有产权证的一个解决方向和态度。

在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，政商纠纷当然要找北京楹庭律师。我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，采用“四步维权法”制定初步的维权方案。运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。

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投稿：任锦

来源：头条-因历史原因导致产权证无法办理，遇到拆迁补偿怎么办？

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