凭卫星拍摄的航拍图来认定违建房屋，没有赔偿合理吗,卫星航拍违章建筑物:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 15:47 | 编辑:圣运律师 | 浏览:100

摘要：凭卫星拍摄的航拍图来认定违建房屋，没有赔偿合理吗，实践中，征收方以“你家房屋被卫星拍到了”“根据航拍图显示你家房屋是违法建筑”等理由认定违法建筑的不在少数。这里所谓“违法建筑”是指当事人在没有以书面形

实践中，征收方以“你家房屋被卫星拍到了”“根据航拍图显示你家房屋是违法建筑”等理由认定违法建筑的不在少数。这里所谓“违法建筑”是指当事人在没有以书面形式向相关部门申请的情况下，擅自占用了自家承包地或是其他土地，建设了住宅、养殖场、加工厂、车库等建筑物或是构筑物。对于违反《土地管理法》等相关法律法规的房屋，一旦被相关部门在违法建设行为整治中发现或是被其他人举报，就会对被征收人非常不利。

农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。照此来说，只要没有办理相关的审批手续，其最终的结局都是被拆除，而且如果情节严重的话，违法建设者或是相关责任人也会被依法追究刑事责任。

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实践中很多征收部门在认定违法建筑时，也只是口头上进行认定或是仅依据卫星航拍图进行认定。以这样方式认定的程序肯定是不合法的。对于无证房屋、未办理审批手续的房屋认定，我国法律法规上有明确的规定。

一般对违法建筑的认定，需要严格按照以下几个步骤进行：（1）立案调查；（2）实地调查取证；（3）对涉嫌违法建筑的房屋进行拍照、录像取证，要求当事人提供房屋产权证、土地权属证或者其他相关手续；（4）调查后，若不存在违建的事实，应撤销案件；（5）调查后，如果存在违法建设的事实情况，应当要向当事人提供相关的文件通知等；（6）调查认定后，并且向当事人告知事实和依据后，如果当事人认为存在一定的漏洞或是认为相关部门的调查不符合实际情况时，当事人有权要求听证和陈述，申辩，相关部门应当根据当事人的陈述和申辩作出最终的书面认定书。

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实地调查取证期间，相关部门还需要记录下违法建筑的地理位置、面积、结构和修建时间等，同时还需要制作询问笔录等。而土地征收或是房屋征收中发现的违法建筑，相关部门应当是要在作出征收决定之前就需要对征收范围内未经登记的房屋进行调查。实践中，如果是在补偿安置协议签订期间，甚至是在被征收人拒绝签订协议时，才对房屋进行调查认定，或是直接认定成违法建筑，那这很有可能就存在以拆违促拆迁的嫌疑。　

实践中，认定违建房屋时，被征收人一定要记得需要严格按照法律规定并结合房屋实际的情况进行认定。如果遇到相关部门仅依据卫星航拍图或是有证无证来进行认定的，属于严重违反法律规定的行为。作为被征收人一定要及时向上级主管部门投诉举报，或是及时采取法律手段维护自己合法权益，必要时，可以委托专业律师介入协助维权，使自己更快拿到属于自己的利益。　　

被拆迁人遇到具体的问题，可以咨询专业的律师给出维权方案