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针对钉子户怎么拆迁,钉子户强制拆迁吗
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■拆迁维权有套路;高额补偿有妙招
在生活中,钉子户与拆迁组的矛盾屡见不鲜。钉子户除了主观原因以外,客观上,当事人双方在沟通谈判上没有完全体现平等、自愿、等价的交易原则也是造成矛盾的主要原因。其次,沟通方式简单、粗暴,在政策面前不能人人平等,都是钉子户产生的原因。下面为钉子户支招,和谐拆迁才是主流。
招数一:收集必要的相关信息。信息有助于我们知己知彼,增加谈判实力和信心。
要收集的信息包括拆迁之后该地段作何用途?拆迁人是谁?是否有拆迁许可证?动迁服务机构是谁?对方谈判人员的组成情况如何?谁是主谈人?他们的职务、背景、性格、爱好如何?等等
招数二:组建一个谈判小组。
因为拆迁谈判涉及的财产标的额通常比较大(动辄上千万、几千万)、内容复杂、专业性强,业主一人无法胜任,需要组建一个谈判顾问团队。顾问团队最迟应该在评估机构评估之前组建好。一旦评估报告出来,就会比较被动,少了很多回旋的余地。
招数三:拖延,拆迁谈判有用的时间策略。
对业主而言,时间几乎没有成本。对开发商而言,时间有巨大的资金成本和机会成本。所以在谈判之初最策略的做法是让对方找不到人,不要和对方进行任何接触。让其他人先谈,随时了解他们取得的进展,作为己方谈判的有利基础。
招数四:选择合适的谈判地点。
千万不要自己主动到对方的办公室谈判。主动去对方的办公室,对方会认为你很希望被拆迁并得到补偿。要让对方找到自己家里来,并且很难找到你,在谈判过程中也便于安排人员巧妙地、策略地干扰或中止谈判的进程。
招数五:确定理性的谈判目标。
很多业主会在拆迁谈判中漫天要价,提出一些不切合实际的无理要求。业主的要求和报价应该是有理由的,是有一定依据的。
律师提醒拆迁信条:
律师一直强调的,主动出击和防御反击都是拆迁维权中必不可少的。
被拆迁人靠自己的直觉和运气进行维权,并不是一定不可能成功,但其中的风险想必大家都很清楚。在拆迁维权过程中,何时要主动出击创造正面交锋的机会,何时该鸣金收兵保存实力,这是一门很深的学问。
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北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题
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●2020年钉子户的强拆政策
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投稿:黄思玲
来源:头条-“钉子户”总结的5点谈判策略,难怪他不着急
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