拆迁诉讼有效期,拆迁房屋诉讼时效:在线拆迁法律咨询

拆迁诉讼有效期,拆迁房屋诉讼时效

拆迁安置诉讼有效期及流程

对于征地拆迁的有关工作问题，在国家倡导“房地产市场评估价格补偿”的前提下，拆迁评估成了城市房屋拆迁的焦点。那么拆迁安置诉讼有效期如何计算？补偿安置诉讼有什么具体流程？拆迁有什么具体风险呢？在此篇中付璐律师就相关方面来为大家进行解读。

拆迁安置诉讼有效期、补偿费类别

　　以移地安置方式发生的房屋拆迁安置纠纷案的诉讼时效期间，付璐律师表示一般以拆迁人给被拆除房屋的使用人确定的期限届满之日起开始计算。对于以回迁安置方式而发生的房屋拆迁安置案，付璐律师表示，诉讼时效期间以拆迁人发给被拆除房屋使用人的《准予回迁安置通知书》上确定的期限届满之日起计算。拆迁赔偿费是指拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

房屋补偿费用于补偿被拆迁人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

拆迁安置诉讼流程

一旦拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议，都需要经当事人到相关部门申请，先由同级部门裁决。付璐律师在此强调并表示只有经行政裁决后当事人仍不满意的，方可提起行政诉讼。但需要在这里特别说明，行政裁决是诉讼的前置程序。实施裁决的有关部门，是县级以上地方政府的房屋拆迁管理部门，房屋的有关部门是被拆迁人的一般是由同级政府裁决。裁决应当自收到申请日算起30日内作出。任何一方与行政裁决有法律上利害关系的公民、法人或其他组织对裁决不服的，都可以自裁决书送达之日起3个月内向法院起诉。人民法院根据行政诉讼法及相关司法解释的规定，对相关方面进行全面合法性审查。

拆迁安置过渡期限是指被拆迁人或者房屋承租人将被拆迁房屋交由拆迁人拆除之日起至搬迁到拆迁人提供的安置房止，由拆迁当事人通过签订拆迁补偿安置协议予以规定。拆迁非居住房屋，货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定，不适用最低补偿单价标准和相关的价格补贴。付璐律师在此处强调表示，如果是实行价值标准房屋调换的，应当按照货币补偿金额与安置房屋的房地产市场价结算差价。拆迁非居住房屋不实行面积标准房屋调换。

如果是拆迁未出租非居住房屋的，或者拆迁由租赁双方商定租金的出租非居住房屋。协议解除租赁关系的，拆迁人需要对被拆迁人给予补偿安置。被拆迁人如果与承租人对解除租赁关系未达成协议的，应当对被拆迁人实行价值标准房屋调换。

风险分析

房价的走势谁都无法预料，付璐律师在这里着重强调，如果发生房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给更高出价的买方。也正是因此来说在某些极端的情况下，在最终过户之前，可能已经被买卖了十几次。买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。因为谁最终取得了拆迁安置房的所有权证，谁就是房屋的所有权人。对于其是否是第一个买方则不会去管。付璐律师表示会有许多买方认为，合同已签、房款已付、房子也已装修了，就算违约还能把我赶出去？可事实上完成过户手续的买方将依法取得房屋的所有权，并有权要求购房者搬出拆迁安置房屋。

在城市扩展的过程中，一些新建成的房再次面临拆迁也并不鲜见。此时拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议。从法律上来讲拆迁补偿款应当仍然属于卖方，一方面拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物，而不属于孳息。拆迁补偿款不能适用关于孳息所有权随交付变动的规则。拆迁补偿款是卖方基于法律的规定取得的，并非没有合法的依据不属于不当得利。卖方收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。

交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。在一起案件当中，在完成过户之前如果卖房人死亡了，继承人对于该买卖合同产生争议，认为卖给买房人的价格太低了。买房人为了完成过户，就不得不进行交涉继而卷入到相关方的家务当中。买房人选择通过诉讼来解决问题，但却又面临新的难题。卖房人有多个继承人，有的已经赴海外定居。在这种情况下法院将不得不通过外交途径送达。至于多长时间能够送达确实就很难预测了，而诉讼也将因此被拖延下去，买方也就无法取得产权证。除此之外国家税收、信贷等宏观调控政策的变化，也会使得双方对于交易的得失进行重新评估。

以上就是关于“拆迁安置诉讼有效期及流程”的有关解读，付璐律师律师对此表示，在政府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中，只要违背给予被征收人公平补偿的基本原则，即可视为违法，被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。

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投稿：华雅

来源：头条-拆迁安置诉讼有效期及流程

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