拆迁协议怎么看,拆迁协议怎么看有效期:在线拆迁法律咨询

拆迁协议怎么看,拆迁协议怎么看有效期

对于面临房屋拆迁的你来说，第二重要的是明确自个家能够拆迁补偿多少钱，那么第一重要是什么呢？就是拿到这笔钱。拿到钱又是依据什么的呢？就是依据《房屋拆迁安置补偿协议书》，那么一张合格的安置补偿协议书包含哪些内容呢？我们在拆迁过程中，面临签约的时候，哪些情况我们是绝对不能落笔的呢？

一、未明确拆迁（征收）主体，或者拆迁（征收）主体不合法的情况

特别是拆迁补偿协议上甲方为某某指挥部、办公室的时候，需要特别注意，这些机构只是临时机构，待项目完成就会解散，他们是不能作为拆迁征收主体的。如果遇到协议补偿纠纷以及过渡费用支付受阻的时候，让你不知道该如何是好，你想找，想提起民事诉讼，你都找不到诉讼的主体，这里能够作为签约主体的一定要是独立法人单位，切记！

二、未明确拆迁方违约责任的情况

在补偿方式上选择产权置换的朋友，这里一定要注意了，因为很多情况都是置换期房，在期房建好交房过程之中，拆迁方是需要按协议标准支付过渡费用的，就因为是期房的缘故，交房之前有太多的变数，那么为了弥补延期交房的损失，对于被拆迁的老百姓来说，在拆迁安置补偿协议里需要明确拆迁方未按时交房时的违约责任，而违约时的过渡费单价是高于正常过渡期间的标准的。

三、未填写支付金额，要求签空白合同的情况

在实践过程之中，签署了空白合同，那么你就相当于是砧板上的肉——任人宰割了。我们在签约过程之中会受到各方的压力、人情、关系，会给你口头上诸多承诺，而他们的目的也只有一个，那就是让你在安置补偿协议是签字画押，你签了空白协议意味着你完全处于被动状态，即使你有合理的诉求的时候，都成了求人办事了。

另外补充一点，未签订补充协议或者未修改拆迁安置补偿协议的情况

如果双方当事人协商一致，增加原协议文本里面的没有的条款的时候，需要订立补充协议书或者签订修改后的协议书，一般不要在原协议书文本里手写增加内容。

如果大家在签约过程中，拆迁安置补偿协议书中未明确或不完善上述几点，大家可以拒绝签约。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》二十五条，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换的房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。拿到《房屋拆迁安置补偿协议书》的时候，一定要从头至尾看完，有语句不能理解的，一定要让征收部门的工作人员解释清楚，明确协议书中的责权利。

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投稿：凤研婷

来源：头条-教你如何看拆迁协议，没有明确这几点不要签字！

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