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圣运拆迁律师团:合法建筑、违法建筑一起拆,还断电法院作出公正判决:今日拆迁法律话题

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摘要:圣运拆迁律师团:合法建筑、违法建筑一起拆,还断电法院作出公正判决, 虽然近几年随着法律法规的不断完善,违法逼迁的行为越来越少,但由于征地拆迁工程浩大,涉及的人数又多,人民老百姓的利益又大,且面积

  

  虽然近几年随着法律法规的不断完善,违法逼迁的行为越来越少,但由于征地拆迁工程浩大,涉及的人数又多,人民老百姓的利益又大,且面积又广,所以就现在而言,在征地拆迁中也仍然存在一些违法逼迁的行为,比如相关部门以“拆违”的形式促进拆迁等,再比如对被征收人断水、断电,甚至这两种逼迁方式同时进行等。

  将房屋认定为违法建筑,其要是妥协,那自己拿到的补偿肯定远不如合法建筑的补偿,因此,广大被征收人在遇到房屋在征地拆迁中被认定为“违建”时,一定要注意他们日后的言行举止,一旦发现他们的目的不纯,或是要对自己的利益有侵害,那么就需要及时地阻止。

  事实上,无论是将被征收房屋认定为违法建筑拆除,还是在此过程中对被征收人进行断水、断电等,很显然这些行为自然都会对被征收人造成影响,也会导致被征收人无法正常生活。那么,广大老百姓遇到房屋被认定为违法建筑,或是被断水、断电时应该要怎么办呢?

  【案件介绍】

  何某某是浙江省人,其在新昌县某村有一套二层的小楼房。2000年,其领取了集体土地建设使用证。后来,何某某在没有办理相关审批手续的情况下,又在原来的小二层楼房上增加了三层和四层房屋,与此同时,其又在房屋的前面搭建了钢棚以及在房屋的最边上搭建了披屋。

  在小二层楼房上增加三、层房屋后,该房屋因当地规划又被征收了。但由于拆迁补偿标准太低,所以,何某某便没有与相关部门签订补偿安置协议。

  可让其没有想到的是,其竟然收到了相关部门作出的限期拆除违法建筑通知书,该限期拆除违法建筑的通知书中认定何某某的三、四层房屋是未办理审批手续的违法建筑,同时也认定在房屋前搭建的钢棚和披屋也是违法建筑。于是在该通知书中便要求何某某自行拆除这部分违法建筑。

  面对相关部门的要求,何某某也是有话要说的,其认为,其所建的房屋并没有违反相关的法律法规,其也一直认为是合法建筑,更何况,该房屋自从建设以来,其一直是居住在这里,在居住期间更没有人来告诉自己房屋是不合法的“违法建筑”。所以,何某某便没有按照限期拆除违法建筑通知书中的要求自行拆除房屋。本以为这样就会结束,可让其没有想到的是,接二连三的逼迁行为却找上了自己,相关部门先是针对何某某作出了《停电通知》,而后,又再次针对何某某作出了一个停电日期变更的通知。

  面对这些逼迁行为,何某某显得很是束手无策,不知道该怎么办,本以来只要自己不理解他们的文件,只要自己不搬迁,不签字,他们就不会把自己怎么办,可怎么料,20多天后,一个月后,镇人民政府便强制拆除了何某某的钢棚、披房以及主楼房的三层、四层房屋。

  更让大家都没有想到的是,镇人民政府为了达到目的,竟然对何某某所在村庄内的全部房屋停了电,同时10月,镇政府又把何某某房屋的合法建筑(二层)也给强制拆除了。

  【起诉维权】

  面对相关部门这一系列的违法逼迁操作,何某某再也忍不下去了,于是决定采取法律措施来维护自己的合法权益。经过网上查找,何某某看到了圣运律师,于是就与圣运律师取得了联系,在与圣运律师简单地电话沟通后,约定了见面时间。

  在与圣运律师面对面的沟通后,何某某对圣运律师的解答非常的满意,于是便于当日与圣运律师签订了代理合理,决定由圣运律师全权代理本案件。

  圣运律师介入到该案件后,第一时间指导何某某向人民法院提起了行政诉讼。但是本案一审判决竟然支持了相关部门的做法,这点是何某某怎么也没有想到的, 不过,面对这种情况,圣运律师也是心中有数,于是又指导何某某提出了上诉。

  在庭审中,圣运律师认为,对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的,应当由行政机关予以公告,限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不拆除的,行政机关可以依法强制拆除。可是本案中,相关部门显然是没有按照该规定进行,虽然在拆除何某某的违法建筑时进行催告,可是并没有保障何某某申请行政复议和提起行政诉讼的权利,然后其房屋就被拆除。

  虽外,其一、二层房屋是有相关审批手续的合法建筑,但相关部门在未进行区分的情况下,也将这部分房屋都给拆除,显然是侵犯了何某某的合法权益。

  再者,何某某房屋一、二层是合法建筑,但是镇政府在作出断电行为时,却对全村的全部合法建筑作出了停电行为,而且何某某违建建筑部分的房屋被强制拆除,其断电行为仍然在继续,直接何某某合法建筑也被强拆,这显然很大程度上是伤害了何某某的合法权益。

  【案件结果】

  最终二审法院采纳了圣运律师的代理意见,撤销了一审人民法院作出的行政裁决并且指令人民法院继续审理。

  【律师说法】

  实践中,类似于这样的情况非常的多,但是法律法规上是明确规定,禁止相关部门采取断水、断电等违法逼迁行为强迫被征收人搬迁,而且,即使是房屋确实是违法建筑,相关部门也不能就直接强制拆除,而是需要按照法律规定的程序依法进行。

  因此,实践中,如果被征收人遇到,相关部门违法逼迁等行为,一定要及时地咨询专业律师,及时地收集相关的证据材料,包括土地使用权证,集体土地建设规划许可证、房屋所有权证以及强拆现场的照片、录像等,并在必要的情况下,可以在专业律师的帮助下,提起行政诉讼维护自己的合法权益。

  北京市圣运律师事务所,拥有一支专注于以“征地拆迁案件”为主的行政诉讼律师团队。由执业二十余年的贾启华主任律师领衔,代理业务遍及北京、福建、黑龙江、安徽、广东、广西、天津、河北、河南、山东、湖北、湖南、浙江、江苏、四川、内蒙古、吉林、辽宁、新疆等30个省、自治区、直辖市。

  作为专项从事不动产征收和行政诉讼领域法律服务的专业机构,圣运团队始终以维护民众最基本的生存居住权和建立“和谐社会”为终极服务方向,始终秉承“专心做事,诚信做人”的执业信条,为社会提供更高水平的法律服务,用不断的成功回报全国各地所有圣运客户的信任和托付!

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来源:中国法院网-圣运拆迁律师团:合法建筑、违法建筑一起拆,还断电法院作出公正判决,

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