拆迁热门问题集锦（中）,拆迁的问题:今日拆迁法律话题

四、征收拆迁所给的补偿过低，被拆迁人如何应对？

被拆迁人若是结合实际的情况，难以判断拆迁的行为是否合法，并且补偿也明显过低的情况下，贸然签署补偿协议很有可能会吃大亏。所以最正确的做法便是拒绝签署补偿协议，也拒绝拆迁方占用土地或拆迁房屋的请求。

五、拆迁中需要怎么做才能争取拿到合理的补偿？

征收拆迁中什么和补偿多少息息相关呢？答案是补偿标准。但补偿标准又是通过什么去决定的呢？这就需要全面考虑整体拆迁行为的合法性的问题了。只要能够确保整体征收拆迁行为的合法性，才能确保绝大多数补偿标准的内容是合法的了，但这仅仅是最初步的判断。想要达到全部补偿项目都合法的目的，就需要深入地去分析该征收拆迁项目各个环节、文件、程序等是否合法有效，如此操作才能主动争取合理的补偿。

六、被拆迁人面对强制占地或破坏房屋时如何应对？

一方面，我们要在强制行为作出前尽早转移房屋内的贵重财物，尤其是身份证、户口本、土地承包证、房产证等重要文件一定要妥善处理好，如果在强制实施过程中被损毁了，便会对后续的维权行为造成较大的不良影响。另一方面，我们要在提前通过拍照、录像等方式保存好房屋及其他设施的现状。在面临强制实施时，要求实施者出示书面的合法手续并拍照保存下来，同时也要明确表示拒绝其强制实施的拆除行为，并采用拍照、录像等方式保留带头负责人的照片及身份证件，记录整体的强制拆除过程，未后续维权收集有利证据。

七、能否通过法律程序要求返还土地或者恢复原状呢？

不一定。如果是已经过合法规划审批而实施的征收拆迁行为，那么基本上都属于为国家或社会公共利益为前提而实施的征收拆迁行为，若是判决返还土地或恢复原状，则很有可能会侵害国家或社会利益，在此种情况下，法院通常会依照法律规定确认拆迁行为违法，并要求拆迁方采取弥补措施，对受害者进行赔偿。如果强占土地的破坏行为没有任何审批手续，那么这就是一个完完全全的违法占地行为，那么通过法律程序要求返还土地或者恢复原状的诉求还是比较容易去实现的。

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内容审核：索建国律师

来源：中国法院网-拆迁热门问题集锦（中），

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