拆迁公司和评估公司,拆迁公司和评估公司合作:在线拆迁法律咨询

拆迁公司和评估公司,拆迁公司和评估公司合作

以国有土地上企业拆迁为例，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的第20条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定。协商不成的，要通过多数决定、随机选定等方式进行确定。具体的办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

那么，通过上述规定可以了解到，在拆迁过程中，评估机构是由被征收人通过协商或者是多数决定、随机选定的方式进行确定的。因为在拆迁中，评估结果直接关系到被拆迁人的补偿利益，所以评估机构是否可以独立、客观、公正地进行评估就变得尤为重要。

所以，法律通过对评估机构选择的规定上，从程序上保证了评估的正当性。在征收过程中，被征收人也要关注评估机构的选择是否是按照该规定进行的。

根据《资产评估法》的规定，自然人、法人或者其他组织需要确定评估对象价值的，可以自愿委托评估机构评估。涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的（以下称法定评估），应当依法委托评估机构评估；评估机构及其评估专业人员开展业务应当遵守法律、行政法规和评估准则，遵循独立、客观、公正的原则。评估机构及其评估专业人员依法开展业务，受法律保护。

拆迁户有权利委托评估机构对自己的财产进行评估，受到委托的评估机构出具的评估报告是有法律效力的，所以拆迁户可以自己寻找评估机构，来评估房屋的市场价值。

首先由被征收人协商选定。楹庭拆迁团了解到，如果能够达成一致意见，且评估机构符合第十九条规定的，应当由被征收人选定的评估机构实施评估。

如果被征收人在规定时间内没有就房地产价格评估机构选定进行协商或者虽经协商但未达成一致意见的，应当通过多数决定、随机选定等方式确定，如进行投票、抽签、摇号、招投标等，确定房地产价格评估机构的过程应当公开、公平、公正。

房地产价格评估机构选定的具体办法由省、自治区、直辖市制定。由于各地区差异性很大，需要因地制宜制定具体的办法。

为了保证被征收房屋价值评估结果客观公平，任何单位和个人不得干预房屋征收评估活动，不得影响评估过程和评估结果。楹庭认为所说的不得干预，包括不得以任何理由、任何方式，要求房地产价格评估机构和有关评估人员高估或低估被征收房屋的价值。

拆迁户如果对评估结果有异议的，可以在收到评估报告后提起复核，对复核结果仍然有异议的，拆迁户可以向专家委员会提出鉴定。

在遇征地拆迁时，一旦自身合法权益受损要勇于采取法律途径来维护自己的合法权益。在拆迁案件中，专业的律师至关重要。行政诉讼纠纷当然要找北京楹庭律师。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。

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投稿：傅颖

来源：头条-企业拆迁：评估机构如何选定？由谁说了算？

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