拆迁方面的律师有哪些权利呢,拆迁律师真的管用吗:在线拆迁法律咨询
拆迁方面的律师有哪些权利呢,拆迁律师真的管用吗
房屋征收，尤其是国有土地上房屋征收主要的法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》，该《条例》是为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益而制定的。
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。那么被征收人有哪些权利和义务呢？下面具体来了解一下。
1、听证的权利
对拟定的征地补偿安置方案，被征地拆迁人可以参与并发表意见。《关于深化改革严格土地管理的决定》：在征地依法报批前，要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民；拟征土地现状的调查结果须经被征地农村集体经济组织和农户确认；确有必要的，国土资源部门应当依照有关规定组织听证。
《土地管理法实施条例》第25条，市、县级土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。
征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。建设部关于2005年度贯彻实施《全面推进依法行政实施纲要》工作计划规定，全面推进拆迁管理规范化，落实拆迁办事公开、拆迁资金监管、行政裁决听证、行政申请强制拆迁听证、拆迁计划管理等各项制度。
2、信息知情权
根据《信息公开条例》和关于施行《信息公开条例》若干问题的意见等规定，被拆迁人享有知情权，有权利申请信息公开。在拆迁方做出拆迁决定以后，应该做出公告，使被拆迁人知晓相关情况，告知被拆迁人所享有的权利和义务。
根据《国有土地上房屋征收评估办法》第16、17条的规定，评估结果分为初步评估结果和最终评估结果。对于前者，房屋征收部门应该向被征收人公示，在公示期间，被征收人有获得解释的权利;在分户初步评估结果公示期满后，房屋征收部门应该向被征收人转交分户评估报告。
第19条的规定，被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应该向其作出解释和说明。
3、选择评估机构的权利
拆迁当事人共同选择评估机构。市、县房地产管理部门应当向社会公示一批资质等级高、综合实力强、社会信誉好的估价机构，供拆迁当事人选择。
拆迁人出资委托评估机构。拆迁估价机构确定后，一般由拆迁人委托。委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。
拆迁双方各自选择评估机构。如果双方对于评估机构、评估结果有质疑，拆迁人和被拆迁人可以各自选择评估机构，双方及评估人员谈判协商，得出最终的评估价格。
4、选择征收补偿方式的权利
比如说是货币补偿还是房屋产权调换，以及是两者兼有。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级主管部门应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级主管部门应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
5、申请复核的权利
《国有土地上房屋征收评估办法》第22条、25条的规定，被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应该自收到复核结果之日起10日内向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。经上述评估专家委员会鉴定，若评估报告不存在技术问题，则维持原评估报告;若原评估报告存在技术问题，则由出具原评估报告的房地产价格评估机构重新出具评估报告。
6、复议权和诉讼权
被征收人对市县级主管部门作出的房屋征收决定或者是补偿决定不服的，可以依法提起行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
被征收拆迁人对于拆迁方作出的拆迁决定不服的，或者对于安置补偿协议有异议的，对于评估价格不服的，遭受了违法强拆的，可以申请行政复议。
不要因被动等待，而错过诉讼时效。如果被征收人对安置补偿不满意，或者遇到违法征拆行为，可以直接提起行政诉讼。
义务方面
被征收人得到补偿后，应当在补偿协议约定或者是补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
房屋征收部门对房屋征收范围内的房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况，组织调查登记，被征收人应当予以配合。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢？根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。北京楹庭律师事务所案件分析部，遇到疑难案件可免费分析。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
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投稿：明然彤
来源：头条-遇到征地拆迁，被征收人有这6大权利，你知道吗？
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