拆迁补偿按户还是按人口算,拆迁补偿是按房子平方面,还是按人口:在线拆迁法律咨询

拆迁补偿按户还是按人口算,拆迁补偿是按房子平方面,还是按人口

征地拆迁过程中，最让人关注的问题一直都是补偿方式，因为补偿的方式以及补偿的标准等，是关乎我们以后生活的重要保障。我们知道征地拆迁一定要补偿，补偿的方式常见的有按人口补偿和按面积补偿两种，两者到底有没有区别，我们应该按照哪个方式进行补偿才能更好地保护自己的利益呢？北京京康律师事务所史西宁主任律师想跟大家聊一聊征地补偿是按人口补还是按土地面积补。

律师解读

征地拆迁工作常常因为其涉及巨大的利益调整而变得十分困难，这个时候，不同利益主体都会为了最大化自己的利益而用上各种各样的方式提高补偿数额。农民盼征地盼拆迁是常识，因为即使按当前国家征地拆迁的补偿标准，农民从征地拆迁中也是可以得到好处。那么，这些补偿款究竟是按照面积还是人口的标准补偿？

一、国有土地上的房屋补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，补偿对象是被征收人，也就是房屋的所有权人才有资格成为补偿对象。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

从上述法律规定中我们不难看出，国有土地上房屋的补偿与房屋面积的大小有着十分紧密的联系，房屋面积大的补偿相对较多，反之补偿就会少很多。

二、集体土地上的房屋补偿

根据《土地管理法实施条例》土地补偿费归集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有；安置补助费是对失地农民的保障，必须专款专用，不需统一安置的，需要直接支付给被征地农户。根据上述规定，在集体土地上，人员安置费、社会保险、失地保险等费用需要另算。

国家在征收集体土地时，不仅要遵循先补偿后搬迁原则，还要遵循农民原有生活水平不降低，长远生计有保障的规定，所以按照需要安置的农业人口计算，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准由当地省、自治区、直辖市参照征收耕地的安置补助费标准规定。

按人口补偿，顾名思义，就是根据被征拆家庭的人口数量来确定补偿金额。这种方式在许多地方被广泛采用，尤其在农村地区。为什么会选择这种方式呢？原因在于，农村很多房屋都是居民自建的，有的家庭可能会在原有房屋上加盖几层，如果按照实际面积来计算补偿，那么补偿金额将会非常高。因此，为了降低补偿成本，当地政府往往选择按人口来进行补偿。此外，按人口补偿还有一个好处，那就是人口数量在不断减少。由于我国长期实行计划生育政策，家庭人口普遍较少，一家三口是常态。因此，按人口补偿可以减少政府的负担，同时也可以避免因房屋面积过大而导致的高额补偿。

综上，无论是按人口补偿还是按房屋面积补偿都是有利有弊，如果按人口补偿的情况下，人口少房屋面积大的家庭得到的补偿就会少很多，如果按房屋面积补偿，人口多房屋面积小的家庭得到的补偿也会很少。所以，选择适合自己家庭情况的补偿方式，才能合理地保护自己的权益。

史主任提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。

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投稿：卞慧

来源：头条-征地补偿是按人口补还是按房屋面积补？

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