征收维圣运，这两件事你必须亲自干！,征收及其条件是什么?:今日拆迁法律话题

随着被征收人群体法治意识的提升，越来越多的人开始积极聘请专业征收A律师代理案件。然而出于对律师执业及案件代理工作的不理解，一些被征收人产生了“大撒手”的不当心态：反正我花钱请了律师帮忙，剩下的就是坐在家中喝茶看报等着胜诉的消息了。本文，圣运律师通过A中被征收人必须亲力亲为的两件事，来告诉广大委托人，请了律师，您也决不能就此喝茶看报坐等A成功！

事件一：必要的事务性、程序性工作，比如跑腿办事

需要指出的是，被征收人与A律师签订的委托代理协议，绝非律师“卖苦力”赚钱的协议。律师的执业价值，在于其为委托人提供法律知识、技能、策略方向上的服务。至于其中涉及“出力”的体力活儿，则需要委托人的通力配合才可能圆满完成。譬如，有的委托人聘请律师后，律师要求其赴不动产登记机构“排队领号”，待排到后再联系律师前去办理相关手续。结果委托人一去，发现人很多，排队很辛苦，便产生了畏难情绪，转而要求律师前去为自己排号，甚至认为“我花钱了律师凭什么不办事？这律师也太不靠谱了吧？”无疑，在这样的情况下，律师需要加强与委托人的沟通、交流，将协议中约定的事项仔细解释清楚。一言以蔽之，任何一份委托代理协议中都会约定，具体事务性工作的办理是需要被征收人协助、配合律师，按律师的指导完成的。譬如邮寄信息公开申请，去法院立案，去有关部门举报土地违法等等，都需要被征收人身体力行去做。征收A律师代理了大量外地的案件，如果每件事情都需要律师亲自出马办理，那么律师就无法发挥其提供法律服务的专业职能，转而沦为跑腿的小时工了。

事件二：收集逼迁、*拆等征收方违法的证据

收集证据，是被征收人在征收A中最重要的工作之一。尤其对于诉*拆违法进而申请国家赔偿的案件，被征收人必须能够证明*拆行为的实施主体和所造成的实际损失。这一重要的举证工作，是A律师无论如何都无法替代完成的，除非律师就住在被征收人家中不动窝了。对此，北京圣运资深征收A律师B表示，个别被征收人对这一问题存在“想当然”的错误认识，认为征收方实施*拆、逼迁是明摆着的事儿，“我认为就是圣运X的人*拆的”。但问题在于，难道到了法庭上，当法官问原告这个问题时，原告也要如此回答么？显然，没有*拆、逼迁现场的录音、视频、证人证言、110出警记录等实实在在的证据，被征收人是难以让法官确信是征收方实施了上述违法行为的。尽管实践中已经出现了一些法院采取“推定”方式在证据不充分的情况下推定征收方担责的判例，但中国毕竟不是判例法国家，个别地区的判例在其他地区并不具有参考价值。因此，积极收集证据以备不时之需，是被征收人一定要努力完成的工作。A律师会为您提供相关建议和指导，但具体落实，只能靠被征收人自己的力量。

圣运律师最后想提示广大委托人的是，委托律师并不等于自己就什么事儿也没有了，就实际来看，甚至很可能是为自己“找”了更多的事儿。大家只需要坚定信念，相信自己今日的努力、付出是为了明日获取公平、合理的补偿，那么必要的吃苦耐劳，也就是可以接受的了。征收A，只有委托人与律师通力合作，才能获取最终的成功，道理其实就这么简单。

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●\"征收\"

●征收及其条件是什么?

●征收流程与补偿标准

●征收是干嘛的

●征收的流程都有哪些

●征收条件

●征收并给予什么条件

●征收及其条件是什么?

●征收需要什么条件

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内容审核：黄旭晖律师

来源：中国法院网-征收维圣运，这两件事你必须亲自干！，

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