企业拆迁补偿从800万翻到了2000万，只因为做了这两件事,企业拆迁补偿款要交多少税:今日拆迁法律话题
知己知彼方能百战百胜。企业遇到拆迁时，对于“知己”部分的了解往往不够透彻，对于“知彼”部分往往知之甚少，这造成了企业拆迁的信息不对称。企业无法对补偿作出科学合理的判断，该拿多少补偿，心里没数，这就给了征收方可操作的空间。
案情介绍：
企业拆迁：补偿从800万提高到1200万，只因企业主出示了这个东西。
安徽某地制药厂拆迁，征收部门找到制药厂所有者王先生谈厂房拆迁补偿事宜。征收部门没有查看任何证件或资料，直接对企业厂房进行了测量和勘察，然后提出一刀切补偿——800万，要求他们积极配合搬迁。
王先生没有同意，他隐约觉得，这个补偿给少了。王先生认为，他的企业有国有土地使用权证，有房产证，有经营许可证等相关证件，是合法经营，应该依据厂房的实际价值进行评估补偿。
王先生随后去找征收方谈判，出示了企业的相关合法证件。征收方见王先生准备充足，证据齐全，于是提出补偿可以提高到1200万。
王先生发现征收方退步非常快也非常大，心中又添了几分疑惑。但是他自己也不知道，到底他的企业拆迁补偿能拿多少。
拆迁律师分析：其实你该得2000万，还差800万。
经过拆迁律师指导，王先生积极申请了政府信息公开，了解到政府已经把王先生的合法土地卖给了开发商。通过几轮沟通谈判，王先生最终拿到了满意的补偿。
企业拆迁，主要补偿有这些，企业主们不要少拿了：
企业的拆迁补偿对象包括土地区位、厂房重置费、装修费用、停产停业损失、不可移动机器设备、可移动机器设备搬迁等。
因此企业主在面临拆迁时，主要查清这些财产，对其价值进行预估。
此时不妨列个财产清单，可包括企业范围内的土地面积、厂房、办公室、员工宿舍的面积，不可移动的机器及附属设施的清单，可移动但是移动后会导致设备贬值的损失清单等等。这不仅能让您对企业的资产状况心中有数，还可以防止拆迁过程中评估报告的缺项漏项、损害合法权益。
想拿丰厚补偿，企业拆迁要做好哪些准备？
以下给大家提供五条建议，只要各位企业主做到了，争取公平合理的补偿，并不难：
1、了解企业营业执照信息。
首先，了解自己营业执照的注册地是否在拆迁范围内；其次，企业注册地与实际办公地、经营用地面积，批准方式等信息是否一致，这些因素可能导致拆迁人少给或者不给停产停业损失。
譬如：拆迁人发现经营面积不一致，极有可能少给相应的企业停产停业损失，甚至有一些企业根本拿不到停产停业损失。
2、解企业的用地性质。
了解自己企业的用地是国有土地，还是集体土地，土地性质对于补偿总额的多与少，起到决定性的作用。因为不同的土地性质，适用的法律不同，其补偿的单价及计算方法都不同。
我们可以从以下几点入手：
（1）是国有土地出让还是国有土地划拨；
（2）是集体土地、农用地还是集体建设用地；
（3）企业是否有土地证；
（4）企业在使用土地时，是否缴纳了相应土地出让金；
这四种不同的情况，对于补偿都会产生影响，甚至是天差地别。
3、了解企业用房的性质。
我国企业用房多样性，性质分有住宅类和非住宅类，产权分有自有产权和租用产权，从用地上分国有土地和集体土地，从土地规划上分建设用地和非建设用地，从规划合法性分有合法建筑物和违法建筑物。作为企业首先要了解自己房屋性质，如果是租赁房屋一定事先审查租赁合同中有关拆迁征地的条款，该条款在拆迁补偿中起到至关重要。
4、制作拆迁损失明细表。
在拆迁前一定了解企业实际损失有哪些，做好预判工作。主要针对停产停业的损失或停止经营的损失、解聘员工的安置补偿费用、租金价差损失、搬迁费用及设备重新安装费用、设备测试费用、无形资产损失等等。
5、了解拆迁项目。
很多企业经营者对于拆迁项目的一头雾水，“知彼”的第一步，即为对拆迁项目的了解程度，对日后的补偿起到很重要的作用。
其中包括：拆迁主体是谁，规划的目的是什么等，只有了解项目，才能制定出相对的补偿计划。
最后及时聘用专业拆迁律师。拆迁补偿作为一项系统工程，需要专业拆迁律师进行调查取证、诉讼、协商及谈判，所以，企业单打独斗很难争取合理的拆迁补偿。在此，建议企业经营人提前做好准备工作，以防止出现不必要的损失。
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内容审核：王学棉律师
来源：中国法院网-企业拆迁补偿从800万翻到了2000万，只因为做了这两件事，
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