拆迁“圈套”多，你入套了吗,拆迁带圈:今日拆迁法律话题
1
不谈法律谈政策
拆迁就是一场博弈，双B为了各自的利益都会使出浑身解数，你争我夺。此时，作为普通百姓的被拆迁人往往会生出很多无力感，觉得自己“无依无靠”。
其实，对于拆迁程序、补偿B式等问题，国家法律、法规早有规定，只要拆迁人依法办事，大多数被拆迁人都能得到不错的补偿。但是，对利益的追求永无止境，拆迁B不会满足于合法的土地收益，压榨弱势一B的被拆迁人就成了最佳选择。
如何给这种“压榨”披上“合法”的外衣呢？制定红头文件！几乎所有的拆迁B都是拿各种政策说事儿，从他们口中说出的各类文件就是金科玉律，权威性远在国家法律、法规之上。被拆迁人稍有质疑：谁制定的？合法吗？合理吗？拆迁B马上指责你不支持政府工作，跟政府对着干！一顶顶高帽子压得你无言以对，只能默默接受，至此你就钻到拆迁人的圈套里了！
2
不谈补偿谈奖励
拆迁人为了让被拆迁人尽快搬迁，大多会使用“搬迁奖励”做诱饵。拆迁奖励是指拆迁人确定一个期限，如果被拆迁人在期限内搬迁，会得到“不菲”的奖励。
最初，搬迁奖励并不多，只是提前签约、尽早搬家的鼓励，后来却慢慢的变了味道，金额越来越高，期限越来越短。拆迁过程中，拆迁人不谈补偿是不是合理，张口闭口都是期限一过奖励就没。很多被拆迁人内心焦灼，担心得不到奖励，在不清楚补偿是否合法、合理的情况下糊里糊涂的签了协议。
其实，羊毛一定出在羊身上，高昂的奖励都是从被拆迁人自己的合法权益中“压榨”出来的，目的就是变相“胁迫”被拆迁人签协议。
3
不谈协议谈钥匙
在案件咨询过程中我们发现，很多被拆迁人拒绝出示正规的协议文本，只是由工作人员随意的写几项如房屋面积、单价、装修损失等内容，随意性极大。如果被拆迁人同意补偿价格，就先签协议，日后可以拿到钥匙；如果不同意就威胁别想拿到钥匙。在一些偏远地区，很多年轻人外出务工，大多老人都说不清楚补偿的具体内容，被忽悠着就签了协议。
其实，拆迁协议应当包括以下内容：（1）拆迁补偿B式，货币补偿金额及其支付期限；（2）安置用房面积、标准和地点；（3）产权调换房屋的差价支付B式和期限；（4）搬迁期限、搬迁过渡B式和过渡期限；（5）搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付B式；（6）违约责任和争议解决的B式等。
上述所有内容都事关被拆迁人的切身利益，必须要仔细推敲、研究、琢磨。一门心思拿钥匙，最终只能住在面积小、位置差的房子里，是不是有些本末倒置呢！
4
不谈原因谈违建
如果被拆迁人抵住了诱惑和压力，坚持要获得合理补偿，拆迁人就只能想“旁门左道”了。
先查房子有没有证？有没有新建、扩建？但凡有点瑕疵，就下个违法建筑认定，责令你限期拆除。
其实，由于历史原因，甚至是行政机关自身的原因，很多建房人都没有办理建设工程规划许可证的概念。认定“违建”不过是一个逼迫被拆迁人签订协议的手段而已。
但是，如果真的走到了这个阶段，被拆迁人就要小心了，应当及时针对不同的法律文书（行政行为）提起复议或诉讼，否则一旦过了时效，任谁也无能为力了！
对于每一个中国人来说，房子都是一辈子最重要的财产之一，它不仅仅代表着物质生活水平，有时也是一个家庭的精神支柱。面对拆迁，不说获得额外收益，最起码也要争取一个合理的补偿。在树立正确的维权意识后，被拆迁人就要为自己的目标付出行动，除了自己搜索法律、法规，研究市场房价外，还要咨询律师等专业人士。如果自己不明白，还不问明白人，那我们只能说您自求多福吧！
5
律师教你做一个合法的“钉子户”
拖
生病住院，离家出走，找不到人，都可以。在拆迁的每一个环节上尽可能拉长时间，给他反反复复.时间就是胜利。
撤
面对官府和暴力机关，单个被拆迁户是弱小的无力的，注意：要文斗不要武斗。和他们去圣运是一定吃亏的。拿好所有的房产文件，拒绝在任何文件上签字，拒绝任何所谓“安排”。收集好一切证据，不能签任何字。
抓
你的拆迁对手们一定有大量的弱点，抓住它们不放。尤其是他们大量违反的“公开、公平、公正”的拆迁原则。比如说：给某些有背景的被拆迁户巨额补偿费用，你可以要求同等待遇呀！
问
找律师咨询是解决拆迁案件的必要B式。拆迁问题涉及诸多行政机关及法律程序，具有极强的专业性，拆迁户单打独斗是不可取的，必须需求律师的帮助才能事半功倍。
谈
告诉他们，你们支持拆迁，但反对违法拆迁，一定要把违法问题理顺才可以进行。记住，永远不先谈补偿问题，只谈他们的违法乱纪问题，一定要逼他们主动和你谈条件。以上5字诀应当贯穿整个拆迁过程，适时合理利用。
文章整理自公众号：征地拆迁法律服务（id：bjxhls）
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内容审核：罗娟律师
来源：头条-拆迁“圈套”多，你入套了吗，
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