盘点十大拆迁套路|面对拆迁圈套，教你见招拆招！,拆迁套路如何应对:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 06:32 | 编辑:圣运律师 | 浏览:42

摘要：盘点十大拆迁套路|面对拆迁圈套，教你见招拆招！， ▼说起【拆迁】，相信所有人的内心，都应该是相当害怕了… 尤其是企业拆迁，最为要命！好不容易找了个好地儿开公司，钱还没赚到呢你告诉我要拆迁？我费这么大劲

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说起【拆迁】，

相信所有人的内心，

都应该是相当害怕了…

尤其是企业拆迁，

最为要命！

好不容易找了个好地儿开公司，

钱还没赚到呢你告诉我要拆迁？

我费这么大劲生意刚有起色，

还没稳定呢你告诉我要拆迁？

招兵买马*挖到一批人才，

你竟然告诉我要！拆！迁！

【拆迁】对于企业而言，

伤害度可以说不止1000000点暴击。

为了实现自己的创业梦想，

创业者们从财力精力都有着巨大付出。

但是事情既然发生了，

就必须要敢于面对！

不过非常遗憾的是，

在【面对】的这个环节，

很多人纷纷败下阵来，

最终选择黯然离去。

众所周知，拆迁是一场重大利益的*争，也是社会矛盾最集中、最突出的地方。

虽然自2011年《国有土地上房屋征收与补偿》颁布后，政府取代了开发商的角色，由原来的拆迁许可主体变成了拆迁的实施主体，建设单位退出土地拆迁安置补偿的环节。但是，因为政府本身拥有行政权力的支配权，所以在面对如此巨大的利益面前，政府会利用手中的职权联合如工商、税务、消防、公安等共同行动，导致拆迁越来越走向“强权化”的道路。

再加上拆迁方委托的拆迁公司人员良莠不齐，为了让被拆迁人以极低的价格迅速撤离往往不择手段，甚至在违法的边缘大步试探。

面对政府以及拆迁公司的辣手摧花，

作为被拆迁人就真的无能为力了么？

当！然！不！

想要做到水来土掩兵来将挡，

就必须谙熟对方的套路。

今天A就细数拆迁方的招数套路，

让大家心中有数见招拆招！

【我用政策压死你】

拆迁一开始，拆迁工作人员就开始表演一大段“政策贯口”。

“这是政府指定的政策！你敢改么？”、“给你开了先河，剩下的人我怎么办？”、“怎么拆、补多少，那是审计机关的事儿，我们管不了。”…

他们最终的目的，就是用“政策最大政策无法更改”为你*脑，并且让你感觉到“你正在和政策作对”。

一说和政府对抗，

谁不怕？

但是他们这么说，

真的有道理么？

对于拆迁，尤其是企业拆迁，各项标准、补偿金额都不可能做到完全公平公开地按照政策执行，很多房屋条件差不多的企业最后签订补偿协议的价格可能相距甚远，但是他们在拆迁初期拒绝你的补偿要求的时候，政策不允许是屡试不爽的最佳借口。

【咱们真心实意的谈谈价格吧！】

当拆迁方征询你的预期价格时，

你以为他们真是很认真的和你谈么？

如果拆迁完全按照公平公开的政策进行补偿安置并且像他们所说的那样政策不可改变的话，询价完全没有意义啊！反正政策都规定好了补偿多少钱，我要1000万政策也不允许啊！

先拿政策压人现在又来询价…

拆迁方你们这脸打的啪啪响呢！

其实他们之所以进行所谓的“询价”，不过是想摸清你的心理底价，把你心理的小九九摸清楚摸透了，再为你制定“定制化的压榨策略”！

你要得低了，他们就再压一压。你要得高了，他们觉得你不好对付，就该想辙走一些“旁门左道”逼着你就范。

真是机关算尽太聪明，

瞧把你们厉害的！

所以在这里，我们专业的律师大大建议，拆迁前期千万不要轻易报价，否则会使我们的整个拆迁谈判陷入被动的地位。

【我们也想为你多争取利益。】

你以为拆迁工作人员只懂得硬碰硬正面刚么？其实，除了钢铁手段，他们更懂“B化作指柔”的道理。

“兄弟，我也知道你们不容易。别看我，我这也就是一份工作。下班回家，我就和你们一样。你的苦，我能不知道么？这样，哥哥也帮你尽量多争取点，你呢，也差不多就得了。咱们各退一步，争取双方都满意。谁也别为难谁。”

这话听着是不是特真诚、特走心！

可你要是真的敞开心扉，把人家真当“自己人”，那你就离被坑不远了。羊毛出在羊身上，他们所谓的“为你争回来的利益”其实就是你应得的合法权益。

在这里A也要提醒大家，有些地区的拆迁项目都有专业的“走关系”人员，说是可以帮助你争取利益最大化，然后从中牟利。

面对拆迁人员的“怀柔政策”以及“拆虫子”们所谓的“有关系”，被拆迁人员一定要提高警惕。尤其是圣运人一直比较相信“关系”这事儿，特别容易在这儿吃亏。

人在拆迁，您只需要记住一句话：“自己的利益只能靠自己争取，千万不要指望一个和你的利益站在对立面的人能最大程度帮助你。”

【我用你的家人制约你】

这一招可以说相当阴损了！

如果遇到拆迁，被拆迁人家里正好有人在政府部门上班，很容易被找各种借口让他回家，或者加大工作量，或者被调离现在的岗位，只为了逼着你签字。还有一个情况是，拆迁过程中被拆迁人正好有项目在向政府申请审批，或者有其他事项需要政府同意办理，这时大多数企业也会因此受到制约。

由上述两种情况的企业要格外注意，并做好充分准备。一旦发生这样的事情，不要惊慌，我们是法治国家，可以使用法律的武器来保护自己和家人的合法权利。

【让你无水无电可用，让你无路可走。】

断水断电断路是拆迁方经常使用的招数，这点大家都清楚。当我们面对这种极端情况下，千万不要贸然搬家！即使处于正常经营的需要另寻生产场所，也不要将全部机器设备搬走！

千万不要让拆迁方看出你有撤退的动向！千万不要因为“三断”慌乱地找拆迁方谈判，错误的时机一定会导致不好的谈判结果！

如果情况不严重，可以自己供水供电，自己修路。如果情况严重，可以根据与供水供电方存在的供电合同要求对方恢复水电的供应以及对造成的损失进行赔偿。

另外面对这种违法手段，我们也可以向公安部门报案，如果公安机关圣运为，我们也可以投诉公安机关。

【趁你不注意偷偷拆了你的房】

拆迁方经常会组织社会闲散人员在你不注意的时候偷偷把房子拆掉，然后装作完全不知情的样子坚决不承认是他们做的。

这是拆迁人经常用的阴招之二，

也是被拆迁人最怕的一招。

所以，被拆迁人一定要注意保留证据，证明被拆迁房屋真实的存在，当违法偷迁分发生后，也要用于*争。被拆迁人可通过民事赔偿、刑事侦查、行政管理三种维权途径维护个人的合法权益，及时止损。

在法治社会，

没有人可以置身法律之外！

【夸大你的违法行为】

企业在建设生产经营场所，设立企业的过程中需要取得很多的审批文件和相关证照，比如土地的批准文件、房屋规划、施工的批准文件、企业经营许可、营业执照、税务登记等。因为办理的手续繁琐周期较长，大部分企业都存在证照不齐的情况。尤其是一些成立较早的企业，这样的问题更是普遍。

另外，税务部门、消防部门、安全生产管理部门也都会针对企业进行检查，只要查出来有一丁点的问题，都会成为拆迁方借以夸大违法性的理由，进而给被拆企业施加压力。

这就需要企业要加强意识，只有在证照齐全、没有任何违法行为的前提下，面临拆迁，才能做到无所畏惧。

【以拆违章促拆迁】

为了经营，企业往往会在自己合法拥有的土地范围内自建一些厂房，这些自建房有可能缺乏部分相关证照或者是根本没有任何证照。还有一部分“违章”是因为历史原因造成的。其实如果没有拆迁，也不会有相关部门会要求你拆除或者给予惩罚。但是当拆迁来临，拆迁方就会以此为由，给被拆迁人带来极大的心理恐慌，有很多被拆迁人就是在这种强制拆除的压力下，被突破了心理防线。

实际上，拆除违章建筑和拆迁是两个完全不同的法律程序，由不同的行政机关进行管辖，适用的法律依据也不相同，两者在法律上没有必然的交叉。

也就是说，拆除违章建筑在法律上不必然导致整个合法拥有的房屋也被拆除的法律后果。而且违章建筑的定义也要根据事实而定，不是他们说是就是的。

【银行要求解除贷款合同，你怕不怕？！】

大部分企业在经营的过程中，都存在着用土地、厂房或者设备进行抵押贷款的行为。没遇到拆迁，只需要慢慢还就好了。但是当你遇上拆迁，很有可能发生银行受到拆迁方的某种暗示进行不正常的信贷流程的情况发生。

银行会以企业面临拆迁不能进行正常的生产，没有盈利能力，也不具备偿还能力为由，要求提前解除贷款合同。

对于被拆迁人，当我们的企业面临拆迁时，一定要进行风险排除，提前准备应对措施，以便在整个拆迁环节占据有利地位。

【你是承租人？那我让出租方告你。】

一些企业为了节省资金成本，往往会在建立企业的时候选择租赁一块地建厂房，或者直接租赁他人的厂房进行经营。

针对于这些企业，拆迁方并不和你谈拆迁补偿的问题，而是直接由出租方直接诉到法院，通过诉讼解除合同的方式来代替拆迁补偿程序，以将拆迁法律关系转变为合同解除法律关系的方式解决纠纷。

面对这样的情况承租方如果能拿起法律的武器，在诉讼程序上做足文章，他们的这一目的也不是那么好实现的。

相信看完了A整理的【拆迁方十大惯用套路】之后，大家对于拆迁方的招数已经有了全面的了解，在面对正在或即将发生的拆迁，能够做到心中有谱。

在接下来的推文中，A会继续为大家介绍拆迁那些事儿，让大家可以用合法、合理的手段保护自己的合法权利！