圣运拆迁律师：租赁期间房东将房子卖了，租房合同有效吗,房屋租赁期内房东把房子卖了:今日拆迁法律话题

　　根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”

　　【案情】

　　A是某市某区的居民。在２０１1年8月的时候，A与租赁者时某签订了房屋租赁的合同，合同上写明租赁时间是3年，但在2013年年7月的时候，A把该房子转手卖给了别外一个人B并办理了不动产转移的登记手续。而B不愿意继续将房屋出租给时某，于是，B立刻要求时某搬出该房子。此后，三方当事人来到该地区的司法所申请调解，最终三方达成协议。

　　【法律解读】

　　根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”此即买卖不破租赁。所谓买卖不破租赁，又称所有权变动不破租赁，指在租赁期间，租赁物的所有权发生变动，由新所有权人法定承受该租赁合同。买卖不破租赁的构成要件包括：（１）租赁合同有效；（２）租赁期间内，租赁物的所有权因买卖、互易、赠与、投资、继承、遗赠、企业合并等原因发生变动。它的效力使买受人所取得的对于租赁房屋的所有权，受到承租人对于该房屋用益权的抗辩，从而不能使租赁关系被破除而终止，租赁关系仍然存在，承租人对于房屋的用益权不受买卖效力的影响。

　　此次案件中，A和时某的房屋租赁合同在先且依法有效，租赁期间，A将房屋卖给B，因此，承租人时某有权继续租赁该房屋，承租人的利益应该受到法律的保护，B无权要求时某搬离，但是有权要求承租人时某支付租金。

　　圣运拆迁律师提醒，租赁买卖中能够保持稳定的关系，会使得承租人在租赁期间可以放心大胆的继续利用，这也在从中发挥到租赁的较大功能以及效用。同时，圣运专业拆迁律师还提醒到，承租人在遇到他人侵犯自己的合法权益的时候，一定要保持冷静，切忌动粗，用法律来维护自己的合法权益。

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内容审核：罗思章律师

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