遇到拆迁时你有过这些顾虑吗（二）,遇上拆迁:今日拆迁法律话题
11、我就不走，拆迁方能奈我何？
这是一部分拆迁户的心理反应，他们抱定的宗旨是，只要我不搬，你就不能把我怎么样，反正我也不会签订补偿协议。这种认识，在拆迁的不同阶段确实有它的合理性，也会起到一定的作用，但最终的结果往往抵挡不住拆迁方凌厉的攻势，最终还是出现败北的结局。
为什么会出现这样的情形呢？原因是多方面的，须知拆迁方往往都是经验丰富的人员组成，对于每个拆迁户的家庭背景、社会关系、性格脾气等等各方面的情况了如指掌，他们会针对性地采取各种策略和方法。对于一生出现一次拆迁的拆迁户来讲，无论如何是抵挡不住的，焉有不败之理？我们往往会看到有些拆迁户像愤青，有的拆迁户胸脯拍的直响，还有的拆迁户会作出舞刀弄枪的架势来，但是难以掩饰他们心里的虚弱，这就是造成拆迁户败北的原因所在，更重要的是，拆迁户不团结，各怀心事，唯恐别人比自己补偿多一点，在这种情况下，拆迁方趁虚而入。其溃败的惨相就自然而然了。
12、因为拆迁方发生家庭矛盾怎么办？
拆迁补偿对家庭来讲是一件特别重大的问题，为此闹矛盾属于正常，但是这种矛盾往往被拆迁方利用，从而达到快速签署不平等条约的目的。有的家庭原本没有矛盾，不法拆迁方会利用种种手段，制造矛盾从而达到目的。这种矛盾往往是家庭成员看待问题的角度、认识的程度和心理的强弱不同造成的。如何解决这个问题？最好请专业的人士来帮助分析找出主要的矛盾所在，就会比较好地解决这个问题。事实情况是，有些家庭矛盾反而成为拆迁方利用的有力武器。因此说辩证的看待拆迁中出现的家庭矛盾尤为重要。13、拆迁办天天打电话骚扰怎么办？
天天打电话骚扰被拆迁户是不法拆迁方惯用的一种车轮做法，从而达到逼迁的目的。这种事情往往会发生在心理素质较弱的被拆迁户的身上，从而让其心理崩溃而使拆迁方达到非法的目的。应对的常用方法是：第一、关闭手机，更换手机号；第二、报警；第三、向政府进行*访或投诉；第四、躲着走；第五、聘请专业人士进行法律维护。上述方法可用一种或几种交替结合使用，具体问题还需具体分析。14、家里有公务员，不签的话工作丢了怎么办？
不法拆迁方或征收方会采取圣运的方式逼迁。对于家中有公务员的被拆迁户这种方法更常用，更有效。因为公务员有稳定的工作收入，有系统的组织关系，公务员如果在拆迁中的表现不佳，那么拆迁方或征收方就会利用组织关系造成公务员不能正常上班或受到工作调整这种隐形的或明示的威胁，因此说公务员会承受较大的心理压力。对于这种情形。法律是严厉禁止的，被拆迁户完全可以拿起法律武器来维权。当然，更多的公务员由于有着较高的文化程度和对社会自认为有较深刻的理解反而会作出妥协。其实，他们不明白的是这种行为会给不法拆迁方或征收方造成较大的法律风险，在依法治国的大背景下，法律的实施效果会越来越好。那么在此情形下如果有公务员身份的被拆迁户如果能够有效地团结，那么不法拆迁方的这种行为就会被有效地杜绝。15、拆迁过程中，小区环境太恶劣了，能搬出去住吗？
这是不法拆迁方最常用的一种逼迁手法，小区环境一旦恶劣就会对生活造成较大障碍，那么大多数被拆迁户采取的是知难而退的做法，从而造成要么搬迁，要么签订不平等协议。拆迁方的用意就会轻而易举的达到。有的被拆迁户一签订协议那么拆迁方就会立刻破坏其门窗等相关设施造成不能居住的窘境，家中有老人的被拆迁户因为子女孝顺，更容易使拆迁方的目的达到。被拆迁户可以冷静的想一想拆迁方之所以这样就是用最小的代价获取最丰厚的利润。如果这样的环境不能忍受，那么带来的是巨大的利益损失和终生的遗憾。那么孰轻孰重，被拆迁户一定要从本质上认识到这个问题，拆迁户应该团结起来共同维护好拆迁区域的环境，抵御这种非法的行为。任何权利都是来自于*争而来绝不是靠施舍乞求。
16、签了意向书和承诺书还能搬回来住吗？
当然能，由于签订意向书和承诺书不是正式的拆迁补偿协议书，那么就不存在履行协议的问题，所以是可以搬回来住的，有些拆迁户误把意向书和承诺书当成了拆迁补偿协议，所以才有了这样的疑问。即使签订了拆迁补偿安置协议，如果拆迁方不按照补偿协议的约定履行那么拆迁户也可以通过搬回来居住这种方式来行使抗辩。从而有效地维护自己的利益。
17、补偿安置协议我们是否有权利留底？
当然，合同是双方就某一事项达成的一致协议，一般会体现双方的权利义务，是对双方的权利的保护也是对双方违约行为的约定。因此，双方手中应各执有一份以保证在对方有违约行为时通过诉讼途径或其他途径来争取自己的权益，因此安置补偿协议我们有权利留底，如果拆迁方不给我们留底，极有可能擅自修改协议，以致于我们自己没有证据证明他们进行了修改，而无法保证我们的利益。之所以称得上是协议，自然是双方的事情，那就是每一方都要持有这个协议，实践当中拆迁方会以协议要经过审批为由拿走拆迁户签字和按手印的协议，而迟迟不返还给拆迁户手里，这样做很容易让拆迁方钻了空子。
经常会有这样的事情发生，一是不返还给拆迁户的协议，另外就是擅自的修改协议，甚至是出现空白协议，这就会使被拆迁户的利益处于风险之中，即使被拆迁户主张权利被侵害，也没有协议作为证据提交给法院导致维权困难。所以说拆迁户一定要坚持协议要当面签订，双方同时签字盖章，相互交换留底，如果不这样做，就会使自己置于风险之中。
18、自己找测绘公司测量，发现面积缩水了怎么办？
关键是自己找的测绘公司，是否是专业的有资质的测绘公司，如果既专业又有资质，那么为了增加自己房屋面积是否缩水的准确度，那么建议可以再找一家公司进行测绘，如果得出的数值在误差范围之内，那么一般就可以确定自己家房屋的面积是否真是缩水。还有一种办法就是拆迁区域比较多的拆迁户联合起来共同对每家进行测绘，如果发现每家的房屋面积都缩水了，那么也可以确定，房屋是否缩水的准确性，这样做的一个好处是测绘费用会相对降低，如果拆迁户想知道自己的真实情况不妨可以尝试这种方法。
19、不能按期交付安置房怎么办？
这是拆迁领域经常发生的一种现象，需引起被拆迁户的高度警觉和重视。实践当中，七八年甚至十几年不能交房的情景也比比皆是，会给被拆迁户造成极大的精神和物质损失。由于拆迁补偿安置协议，一般是拆迁方提供的格式协议，被拆迁户不能修改，而格式协议当中，对于不能按期交房，又没有约定违约金或损失赔偿额的计算方法，导致打官司也赢不了，这是非常无奈的事情。所以签订补偿协议这一环节极其重要。
一般来讲，协议越具体、详细、明确，对于拆迁户就越有保障。在这一环节聘请专业的法律人士尤为重要。但是一个最大的障碍是，如果不能对拆迁方提供的格式协议有一个较大的调整，那么实际上还是一句空话。由于拆迁方与被拆迁户地位的不平等，想要对拆迁方提供的格式协议进行调整非常困难。必须采取非常的办法，才能应对。
20、安置到时不能办下来房产证和土地证怎么办？能上市交易吗？
安置房要是不能办理产权证和土地证会给拆迁带来非常大的麻烦，第一不能正常的进行买卖交易，第二不能够进行银行抵押，笼统资金。第三不能很好的出租。获取出租收益，最重要的一个问题也是一个最大的法律风险，就是很容易被认定为非法建筑，实践当中有的被拆迁户第一次拆迁获得的安置房没有办理房产证和土地证。在进行二次拆迁时被拆迁方认定为违法建筑这样的教训还是比较多的，河上无鱼市上见，所以说在补偿协议当中，对于办理土地证和房产证一定要约定清楚具体。北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题
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内容审核：李轩教授
来源：临律-遇到拆迁时你有过这些顾虑吗（二），
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