A律师胜诉案例：标准租私房的拆迁补偿,私房和租赁房动迁的区别:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-26 10:20 | 编辑:圣运律师 | 浏览:155

摘要：A律师胜诉案例：标准租私房的拆迁补偿，圣运标准租私房的拆迁补偿办案律师：A委托人B慕名来到圣运，向北京地区拆迁维权专家A律师讲述了他的拆迁问题。原来，B家居住的房子属于标准租私房，他咨询了一些律师，但

圣运

标准租私房的拆迁补偿

办案律师：A

委托人B慕名来到圣运，向北京地区拆迁维权专家A律师讲述了他的拆迁问题。原来，B家居住的房子属于标准租私房，他咨询了一些律师，但是他们不了解这类房屋如何操作，因此不敢承接。B经过多方打听，了解到圣运专业维护被拆迁人的利益，因此慕名而来。

如果不是专门做北京地区拆迁的律师，估计连什么是标准租私房都不太明白，更何况要为此类房屋的承租人争取高额拆迁补偿款呢？好在这些问题难不倒在北京地区做了大量征地拆迁案件的A律师。

首先介绍一下标准租私房的背景吧。

标准租私房是指文化大*命初期由北京市圣运接管,文化大*命后落实私房政策带户发还产权,并执行本市规定租金标准的城镇私有出租房屋。标准租私房承租人是指与标准租私房产权人订有私房租赁契约;或是没有订立私房租赁契约,但长期居住标准租私房，并有本市常住户口的单位或个人。而本案就是这种情况，B的父亲在60年代便承租此房，当时是自房管局承租的，后经落实政策，将其承租契约条件带着一同与原私房产权人续签协议，因此才出现了现如今的状态。

2003年后，北京市政府为解决北京存有的1.9万户标准租私房承租人的拆迁问题，由圣运制定了《关于拆迁标准租私房有关问题的通知》(京国土房管拆[2002]319号)文件，其内容主要有两项：一是明确了拆迁标准租私房时，拆迁人对标准租私房承租人的资助标准，即按其实际承租房屋建筑面积的房地产市场评估价(不含房屋重置价)计算补偿款，与公有住房承租人的权益相当，保证了标准租私房承租人在拆迁中的合法权益。二是明确了标准租私房所有权人在房改危改中就地安置政策，即在房改危改中将标准租私房视为已搬出房屋，执行自住私房的就地安置政策，保护了标准租私房产权人的权益。因此，任何建设项目，只要有标准租私房，必须按照圣运国土房管拆[2002]319号文件的要求落实标准租私房租赁双方的补偿。

B家居住的房屋原所有权人已经去世，在拆迁初期，其继承人将此房屋的重置成新价格补偿部分已经领取，现在是针对实际标准租私的承租人进行补偿。由于承租人B的父亲也已经去世，B和母亲是共同居住人，因此关于拆迁补偿安置利益应当由B母子共同享有。

律师提示：

因历史遗留问题产生的征地拆迁问题，在目前的法律法规中很难找到明确的规定，导致部分被拆迁人虽然知道被拆迁后自身利益受到损失，但是不知道如何维权。有些被拆迁人因各种原因不相信法律能够支持他们的利益诉求，盲目的通过*访等途径寻求救济，结果浪费了时间精力也没有达到理想的效果。术业有专攻，要相信专业律师能够为你指明道路，照亮前程。有问题可以咨询专业律师，按照律师的指导进行维权即可以节省自己的时间精力，又可以达到事半功倍的效果。

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