一份保障高补偿的拆迁安置补偿协议要怎样约定创为手把手教您学习保护自己:今日拆迁法律话题
签订安置补偿协议就像是“买卖合同”，经商的朋友们都知道一份交易合同对于双方来说意味着什么，正如大家所想，签订安置补偿协议不仅仅是对自己权利的实现，更是约束对方行为的一个“强制令”，一旦出现争议纠纷，法律就是最好的稀释剂。
据内部资深人士（某拆迁办负责人）介绍到：“拆迁安置补偿协议是最后的关卡，一份好的安置补偿协议可以受益终生。”
创为律师结合经验也表示说：“在征地拆迁过程中，任何的‘讨价还价’行为都是为了到最后可以签订一份合理有保障的安置补偿协议，这样才可以实现自己越拆越富的心理预期。制定和协商安置补偿协议的时候一定要思路清晰、言辞到位、主抓要害，千万不要只“听”不“看”，双方协商的内容一定要落实在纸面上才具有最大的保障力度。”
在这里，小编也警示大家在协议签订时候一定要进行反复的审查和核验：检查协议内容是否和当初的约定一样，检查协议中是否存在一些对自己不利或者不公平的条款。如果有请不要轻易的签字，等待双方仔细的更正后再行查看。
”
那么，一份有效合理的安置补偿协议到底是什么样子的呢？小编来给大家做一个简单的罗列：
1当事人的名称或者姓名和住所
一般作为合同的部首部分，似乎是程序性的，但有时就是这令人感觉很简单的当事人名称，给合同找来麻烦，甚至导致合同无效。
实践中，只有主体适格，合同才有意义：合同主体是合同约定的权利义务的享有者和承担者，一旦发生纠纷，能准确地确定责任人。
在这一部分中，当事人的住所也有法律的意义，民事诉讼的一般原则是“原告就被告”。住所的准确，为拆迁人和被拆迁人在拆迁安置补偿合同履行中加强联系提供了方便，也为发生纠纷后，选择法院管辖提供了依据。
所以，对这一部分的双方当事人的名称、住所的填写一定要准确无误，尤其是住所要分清原住所和将来住所的区别。
联系方式也可以记录在合同上，如电话号码等。
2征地拆迁关系中涉及到的标的
这个部分是合同即协议的主要方面，房屋拆迁补偿合同的标的，包括行为和物两种，其中被拆迁人从就被拆除的房屋中搬迁是行为；拆迁方支付给被拆迁人的货币补偿和产权调换的房屋是物。选择补偿方式是被拆迁人的权利，这一权利应通过合同得到保障。
3关于产权置换等相关质量因素
房屋产权补偿安置协议中关于质量的条款也很重要，主要是安置房质量问题。例如说：房屋室外和室内装修的标准等问题都必须清清楚楚地写入合同。
4关于安置补偿的数额及其他数量因素
这个环节是合同主要条款中最重要的条款之一。拆除旧房需要核实面积，产权调换需要约定面积，货币补偿和补助需要约定金额，这些都是数量。
在约定这些数量时，不能疏忽的一个问题就是结算和计算单位，例如房屋面积是以建筑面积还是使用面积，建筑面积是否仅指室内面积，正负误差是多少等等。
5搬迁后的过渡方式
房屋拆迁与其他民事活动不同的地方之一，就是被拆迁人从被拆除房屋搬出到拿到置换房屋有一个建设工期，此期间被拆迁人和房屋承租人需要过渡，这个时候就会涉及到搬迁补助费、临时安置补助费或者是周转性用房的约定，这些必须经协商一致，达成合同，便于双方履行。
拆迁补偿协议一定要注意要将具体的补助费、安置费等费用的金额约定清晰，如企业还有相应的员工安置费、因拆迁而导致的损失补偿等，并且也要注意支付的时间和方式的约定。
6具体履行期限
对合同约定的义务，如何时搬迁、回迁、付款（是即时履行，还是定期履行），拆迁方、被拆迁人和房屋承租人在订立房屋拆迁补偿安置合同时对履行相关的期限问题应当做出明确约定，对于该协议的顺利履行有十分积极的意义。
7协议履行地点和方式
房屋拆迁补偿安置协议对履行地点的约定涉及多个方面，关系到双方当事人切身利益，例如：房屋的地点、位置和楼层、朝向房屋交割手续如何办理，临时安置补偿费如何支付等等，如不在合同中约定明白，履行时就可能出现争议。
8违约责任及解决争议的方法
在房屋拆迁补偿安置协议中要明确的对一方出现违反约定行为应当如何处理，约定解决争议的方法：如是提交仲裁，由哪个仲裁机关仲裁；如诉讼可以约定由原告所在地、被告所在地、合同履行地、合同签订地、标的物所在地之一的人民法院管辖。
一个清晰的约定行为可以保障在发生纠纷时及时得到法律救济，使纠纷尽快得到解决。
9双方当事人认为需要约定的其他条款
签订拆迁安置补偿协议对于被拆迁人来说是至关重要的环节，一定要谨小慎微，做好安全防护，如果自己对拆迁安置补偿协议不了解，可以请专业的拆迁律师进行协助，帮助被拆迁人洞察拆迁漏洞，防护安全保障。
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内容审核：刘伟涛律师
来源：中国法院网-一份保障高补偿的拆迁安置补偿协议要怎样约定创为手把手教您学习保护自己，
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