拆迁安置补偿——“真金白银”和“产权调换”你选哪一个:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 06:08 | 编辑:圣运律师 | 浏览:41

摘要：拆迁安置补偿——“真金白银”和“产权调换”你选哪一个，在拆迁过程中，对被拆迁人进行安置补偿的方式有两种，货币补偿和产权调换。目前我国主要采取货币补偿与产权调换相结合的补偿方式：一、以货币补偿为主：1.

在拆迁过程中，对被拆迁人进行安置补偿的方式有两种，

货币补偿和产权调换。目前我国主要采取货币补偿与产权调换相结合的补偿方式：

一、以货币补偿为主：

1.操作简单：且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;

2.使用便捷：方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制;

3.减少矛盾：避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;

二、以产权调换为辅：

产权调换，是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价（以等价交换的原则进行，实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价，多退少补。）的行为。

以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。

产权调换的补偿标准是按照被拆除房屋的建筑面积计算的。实践中常常出现偿还房屋的建筑面积与被拆迁房屋的建筑面积不相同的情况，或者偿还面积与原面积相等，但二者在结构上不同，由此产生产权调换的价格结算问题。

根据《拆迁条例》的规定，非住宅房屋的产权调换，偿还面积与原面积相等的部分，按照重置价格结算结构差价。重置价格是指现在重新建造与被拆除房屋相同结构、相同标准、相同质量的房屋的造价（以每年公布的当年造价为准）。

结构差价是指不同结构的房屋所花费的不同造价之间的差额，以重置价格结算结构差价，即以被拆除房屋的重置价格与偿还房屋的造价之间的差额作为结算的标准，由一方向另一方支付结构差价。

非住宅房屋的产权调换，偿还面积超过原面积的部分，按照商品房价格结算；偿还面积不足原面积的部分，按照重置价格结合成新计算，偿还面积不足原面积的部分，按照重置价格结合成新计算。

至于住宅房屋产权调换的价格结算办法，由省、自治区、直辖市人民政府规定。这是考虑到住宅房屋产权调换情况复杂，各地对结构差价支付亦采不同政策，因而不在全国实行统一的规定。

内容审核：赵雪玲律师

来源：中国法院网-拆迁安置补偿——“真金白银”和“产权调换”你选哪一个，

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