如何确保在国有土地房屋征收过程中获得合理补偿补偿标准、计算公式及相关问题，你都了解吗:今日拆迁法律话题

如何确保在国有土地房屋征收过程中获得合理补偿？补偿标准、计算公式及相关问题，你都了解吗？

作为一名普通的老百姓，接到房屋征收决定本来是件高兴的事儿，因为这样既可以改善现有的生活条件也可以搬进宽敞明亮的安置房里。但是现实当中，很多人对房屋的补偿不甚了解，对于自己应该取得的合理合法的补偿心里没底。对于国有土地上房屋的补偿，国家有明确的法律依据即《国有土地上房屋征收与补偿条例》。下面小编将为大家详解国有土地房屋补偿的相关规则：

一、国有土地上房屋征收补偿标准及计算公式如下：

1、房屋被征收后被征收人能够获得货币补偿的金额。

房屋征收货币补偿金额＝被征收房屋经由评估机构确定的市场价格（包括房屋装饰装修商定或者评估的补偿金额）＋搬迁费用＋临时安置费用＋营业性房屋的停产停业损失（非营业性房屋无此项补偿）＋政府给予的补助和奖励

2、采取房屋置换方式补偿的差价金额（当安置房面积小于实际房屋面积）

房屋征收调换产权补偿差价金额＝被征收房屋的评估价格＋房屋装饰装修商定或者评估的补偿金额＋政府给予的补助和奖励－获得的调换产权的房屋的评估价格

3、搬迁费用

搬迁费用＝搬迁发生的实际费用或者双方约定的一定数额的搬迁补助费

4、临时安置费用

临时安置费用＝没有提供周转房情况下的临时安置费＋超出过渡期限的临时安置费

5、停产停业损失的计算方式

根据房屋被征收前的效益、停产停业的期限等因素确定，具体计算方法由各省、自治区、直辖市制定。主要方法有以下几种：

（1）根据被征收房屋的总体价值的一定比例计算，预先由双方协商约定。

（2）根据房屋的面积按照单位面积补偿一定金额来计算。

（3）根据营利性房屋的前几年的年平均经营收入和利润等指标，乘以停产停业的期限（年份）来计算。

（4）由评估机构对其进行评估确定；

（5）根据实际损失补偿计算，协商确定

注：政府给予的补助和奖励具体由圣运制定。

二、国有土地上房屋征收补偿过程中的相关问题

（一）评估机构选择遵循双方意愿

房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

在实际情况中，被征收人往往无法实际参与到自己房屋的评估工作当中，大部分都是政府机构自己指定评估公司。在这种情况*作出的评估报告以及依据此评估报告形成的房屋征收补偿决定书是违法的。

（三）符合住房保障条件的安置

经住房保障机构认定后，符合住房保障条件且自愿选择保障性住房的被征收人，由负责征收的市、区人民政府优先给予住房障。

（四）设有抵押权房屋的补偿

征收设有抵押权的房屋，抵押人与抵押权人应当依照国家有关法律、法规规定，就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商。

抵押人和抵押权人协商一致的，房屋征收部门按照双方协议对被征收人给予补偿。达不成协议，房屋征收部门对被征收人实行货币补偿的，应当将补偿款向公证机关办理提存；对被征收人实行房屋产权调换的，抵押人可以变更抵押物。

（五）未经登记房屋的补偿

未经登记建筑的认定由负责征收的市、区人民政府负责，依法按照相关程序，出具认定结论，按照认定结论结合房地产市场评估价进行补偿。

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内容审核：李娜娜律师

来源：头条-如何确保在国有土地房屋征收过程中获得合理补偿补偿标准、计算公式及相关问题，你都了解吗，

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