安徽淮北：没有出示变更后的房产登记颁发土地证，法院：撤销,房产证已经变更,土地证没有变更怎么办:今日拆迁法律话题

安徽淮北：没有出示变更后的房产登记颁发土地证，法院：撤销

一、 案件简介

姜某品、祖某英系夫妻关系，二人有一处房产。2005年3月，姜某品与陈某签订了《房屋买卖协议》，将上述房屋卖给了陈某。2005年7月，县政府将姜某品、祖某英的土地使用权过户至陈某名下，并为陈某颁发了《土地使用权证》。姜某品、祖某英以县政府未经其同意擅自为陈某办理《土地使用权证》，程序违法，遂为由，请求依法撤销县政府为陈某颁发的《土地使用权证》。法院认为，县政府在陈某没有出示变更后的房产登记的情况下，直接将土地使用权变更登记在陈某名下，颁证程序违法，遂判决撤销了县政府为陈某颁发的《土地使用权证》。

二、 被告答辩

县政府辩称：县政府为陈某颁发的《土地使用权证》认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，程序合法。姜某品、祖某英的起诉超过法定的起诉期限。

三、 法院认为

本院认为：县政府在为陈某办颁发《土地使用权证时》，明确标注土地来源是国有土地使用权转让协议，而姜某品与陈某并未签订过该协议，故县政府为陈某颁发《土地使用权证》显然缺乏事实依据。根据《城市房地产管理法》的规定，县政府在陈某没有出示变更后的房产登记的情况下，直接将土地使用权变更登记在陈某名下，颁证程序违法。根据《行政诉讼法解释》的规定，本案应适用20年的起诉期限规定。本案具体行政行为发生在2005年，故姜某品、祖某英的起诉未超过法定起诉期限。

四、 裁判结果

撤销县政府为第三人陈某颁发的《土地使用权证》。

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内容审核：李帅律师

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