企业拆迁的头等大事——停产停业损失补偿，哪一类企业最需要争取呢:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 10:50 | 编辑:圣运律师 | 浏览:43

摘要：企业拆迁的头等大事——停产停业损失补偿，哪一类企业最需要争取呢，今日头条停产停业损失这事到底有多大？停产停业损失关系到企业的切身利益，这事到底有多大，一般来说要从四个方面来分析。首先，我们要看拆迁项目

今日头条停产停业损失这事到底有多大？

停产停业损失关系到企业的切身利益，这事到底有多大，一般来说要从四个方面来分析。

首先，我们要看拆迁项目是一个什么样的项目。一般而言，拆迁项目有征收、腾退、拆违等几种，不同的项目，所体现出来的价值也是不同的，比如征收着重点在于土地，而拆违着重点在于建筑。另一方面，落实到具体政策中，其价值也是不同的，比如现在的非首都功能疏解或者上海的“五违共治”、浙江的“三改一拆”，“五水共治”当中，停产停业损失所体现的又是另一种价值。

其次，企业产权种类的不同，受停产停业损失的影响程度也是不同的。从主体上来看，如果企业具有完整的产权，也就是说既有土地使用权，又有房屋所有权，又有企业的经营权，那么这样停产停业的补偿占整体份额是有限的，因为这个整体还包含了土地和房屋等其他方面的补偿，对企业来说，停产停业损失这事儿就不是最大的。反过来说，如果企业土地房屋都是租赁的，一旦涉及征收拆迁，企业只是一个经营的主体，停产停业损失将成为整个补偿的着重部分，就是拆迁企业的头等大事。这些是拆迁和征收方面，在拆违的情况中，给予企业的补偿可能就只有房屋重置成本价格，而且价格被压的极低，造价十万的房屋，打着拆除违章建筑的名义给压到两万三万。至于停产停业损失更是无从谈起，因为企业生产房屋是违章建筑，生产活动是不合法行为，就不应该开工生产产生利润。

第三，企业因停产停业造成的利润损失，应当如何来补偿呢？补偿数额又如何确定呢？这就涉及到补偿方式的问题。根据企业的规模、纳税的额度来推算企业的利润，在一个周期内以此进行补偿，这是最正规的一种补偿方式。第二种方法是根据企业房屋的造价进行补偿，比如企业房屋重置成本估价1000万，政府按1000万的百分之十即100万，作为企业停产停业损失补偿的费用，当然这样是没有充足的科学和法律依据的。第三种是目前实践中使用最多的方法，以经营面积来确定企业的停产停业损失，按照企业的经营面积，每平米补偿一定数额。但是前面说过，在完整产权企业中，对停产停业损失这一块依赖没有那么高，因为在有土地使用权的情况下，很多价值或者诉求可以通过土地使用权来实现。如果是租赁企业，停产停业损失补偿这一块是决定不能舍弃而且要争取最大化的补偿。除此之外，政府也采用以奖代补的征收拆迁方法，对配合政府政策、愿意主动搬迁的企业提供奖励。

第四，哪一类企业是要最大化的争取停产停业损失补偿的呢？笔者认为应该是就特定的、特殊行业，或者说每建筑面积所产生出来的利润是很高的企业，再通俗的说，就这个厂一看建筑面积很小，但是每年产生的利润却是非常高的。这类企业，往往对停产损失的要求都是非常高的，也是非常重视的，应该予以特殊争取的主要方面。比如我们在实务当中碰到的，比如加油站，加油站是非常特殊的、特殊行业，一个加油站，就几个油箱几个房子上面一个棚，很简单，作价几乎很难超过一百万，特别是经营时间长的，但是它所体现出来的附加值可能上千万。这种情况下，如果单纯的按照地上建筑物和附属物标的作价，补偿数额非常小，企业真正的停产停业损失没有正确的被表达。再比如说，宾馆饭店这一类的，宾馆饭店这一类的两头大中间小，一个是装修的头，特别是使用年限比较短的，装修的比重比较大。但是停产损失更是大，愿意就在于他所体现出的附加值高，看上去好像一个宾馆没有几个员工，但它每年所创造的利润却非常高，对比之下，土地和房屋补偿反而占比较小。这类的企业也是要对停产损失补偿予以特别重视的。