房屋征收过程中的房屋评估问题,房屋征收过程中的房屋评估问题怎么写:今日拆迁法律话题
房屋征收过程中的房屋评估问题
（一）房地产价格评估机构的选择问题
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条和《国有土地上房屋征收评估办法》第四条规定，房地产价格评估机构先由被征收人协商选定，只有在被征收人协商不成的情况下，才由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。
（二）房地产价格评估机构要评估独立
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条和《国有土地上房屋征收评估办法》第三条规定，任何单位和个人都不得干预房屋征收评估、鉴定活动，与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。
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（三）正确适用评估方法
根据《国有土地上房屋征收评估办法》的规定：
1.被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；
2.被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。
因此，注册房地产估价师应根据评估对象和当地房地产市场状况，决定采用哪一种或多种方法对被征收房屋价值进行评估。
（四）对评估报告或评估结果不服的救济途径
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》的规定：
1.对评估报告有疑问，可以要求作出具评估报告的房地产价格评估机构作出解释和说明。
2.对评估结果有异议，应当自收到评估报告之日起10日内，携带书面复核评估申请向房地产价格评估机构申请复核评估，并指出评估报告存在的问题。原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。
3.复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，该机构也需要应当书面告知。
4.对该复核结果有异议，一定要在收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。
5.对补偿仍有异议的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
6.对补偿决定还是不服的话，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
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内容审核：郭建炜律师
来源：中国法院网-房屋征收过程中的房屋评估问题，
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