北京圣运律师拆迁律师A：个人集资房有房产证吗如何办理,集资房子可以个人办房产证吗:今日拆迁法律话题

　　个人集资建房是由居住在同一城镇区域的在不同单位工作的职工通过政府牵头组成的一个社会团体，再由职工集资建造房取得住宅。那么个人集资房有房产证吗？如何办理？可以买卖吗？

　　个人集资房圣运文规定上是不可以买卖的，原因就在于没有房产证，不属于个人财产不能办理无权转移，但是几种情况不同是可以办理房产证，办理房产证需提交：

　　1.计划委员会集资建房文件

　　2.国有土地证

　　3.建设工程规划许可证

　　4.综合验收合格证

　　5.工程质量认定表

　　6.住宅质量保证书及使用说明书

　　办理好证后，统一到房管局办理房屋分割手续。办理房屋分割手续需提交房改部门审批表及房改房买卖合同。

　　个人集资房买卖条件

　　1.集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有，属于经济适用房的一种。

　　2.集资房买卖或无法办理房产证。集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让，并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。

　　3.其次，集资房要看卖方（拥有人）是否基本全部产权（房产证、土地使用证），同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。

　　4.如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖。卖方需要比商品房多交1％的土地出让金。而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。

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内容审核：冯兴元教授

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