律师解惑：常说的“司法强拆”到底是怎么回事儿,司法强拆的法律程序:今日拆迁法律话题
律师解惑：常说的“司法*拆”到底是怎么回事儿
什么情况下会出现“司法*拆”？
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条规定：“被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不在补偿决定规定的期限内搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。”
从该条文可以看出，司法*拆一定要同时满足两个前提条件：
（1）被征收人在补偿决定规定的期限内未搬迁；
（2）被征收人在法定期限内未申请行政复议，也未提起行政诉讼。此处行政复议的法定期限一般是60日，行政诉讼的法定期限一般是6个月。
上述两个前提条件需要同时满足，如果不满足任一条件，则行政机关无权申请司法*拆，换言之，作为被征收人可以依圣运权。
此外，该条文还明确了申请司法*拆的主体：
申请司法*拆的主体是作出房屋征收决定的市、县级人民政府，实践中多表现为区、县级人民政府。
这就意味着，在房屋征收工作中活跃的街道办、村委会、国土部门都无权申请，如果司法*拆的申请主体不适格，也是被征收人维权的依据之一。
“司法*拆”的法定程序是什么？
1、申请前的催告。
根据《中华人民共和国行政强制法》第54条，在申请人民法院强制执行前，行政机关需要向当事人出具《催告书》，如果当事人在《催告书》送达后10日内仍不履行，行政机关才可以向人民法院申请。
2、提出申请。
根据《行政强制法》第53条，当事人在法定期限内既不申请行政复议或提起行政诉讼，又不履行行政决定的，没有行政强制执行权的行政机关可以自期限届满之日起3个月内，依照本章规定申请人民法院强制执行。
3、人民法院经过审理作出裁定。
人民法院裁定准予执行的，应当在5日内将裁定送达申请机关和被执行人，并可以根据实际情况建议申请机关依法采取必要措施，保障征收与补偿活动顺利实施。
征收补偿决定存在下列情形之一的，人民法院应当裁定不准予执行：
（1）明显缺乏事实根据；
（2）明显缺乏法律、法规依据；
（3）明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人合法权益，或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障；
（4）明显违反行政目的，严重损害公共利益；
（5）严重违反法定程序或者正当程序；
（6）超越职权；
（7）法律、法规、规章等规定的其他不宜强制执行的情形。
人民法院裁定不准予执行的，应当说明理由，并在5日内将裁定送达申请机关。
申请机关对不准予执行的裁定有异议的，可以自收到裁定之日起15日内向上一级人民法院申请复议，上一级人民法院应当自收到复议申请之日起30日内作出裁定。
4、执行。
人民法院裁定准予执行的，一般由作出征收补偿决定的市、县级人民政府组织实施，也可以由人民法院执行。
此外，《行政强制法》第18条规定：行政机关实施行政强制措施应当遵守下列规定：
（一）实施前须向行政机关负责人报告并经批准；
（二）由两名以上行政执法人员实施；
（三）出示执法身份证件；
（四）通知当事人到场；
（五）当场告知当事人采取行政强制措施的理由、依据以及当事人依法享有的权利、救济途径；
（六）听取当事人的陈述和申辩；
（七）制作现场笔录；
（八）现场笔录由当事人和行政执法人员签名或者盖章，当事人拒绝的，在笔录中予以注明；
（九）当事人不到场的，邀请见证人到场，由见证人和行政执法人员在现场笔录上签名或者盖章；
（十）法律、法规规定的其他程序。”
以上就是关于“司法*拆”的详细规定，被征收人遇*拆一定要及时咨询专业律师，启动程序维权！
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内容审核：赵正群律师
来源：临律-律师解惑：常说的“司法强拆”到底是怎么回事儿，
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