农村集资房有房产证吗产权是多少年可以买卖吗,农村的集资房什么性质:今日拆迁法律话题

　　农村集资房是为了解决农民居住问题建立的房产项目，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。那么农村集资房有房产证吗？产权是多少年？可以买卖吗？下面圣运为大家来介绍一下吧！

　　农村集资房有房产证吗？

　　1.集资房是没有房产证的。

　　2.集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。

　　3.集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。

　　4.由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。

　　5.购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。

　　农村集资房产权是多少年？

　　1.集资房是没有产权证的，只有购房合同，在市场上交易国家是不承认的。

　　2.由于集资房的转让存在以上诸多限制，存在风险，因此购买者在购买集资房时应特别注意以下几个问题：

　　（1）首先，外单位的人如果有意购买集资建房单位有集资资格员工的集资房，其必须仔细审阅该单位与职工签订的《集资建房协议》，查明以下情况：单位是否同意员工转让集资房？是否对员工的转让行为设定了限制条件？设定了哪些条件？单位是否保留优先购买权？

　　（2）其次，要清楚购买集资房存在风险，尤其是购买尚未取得房产证集资房风险更大。集资房不能随便买卖，有很多的限制，一般外单位的人不知道，容易被骗。

　　农村集资房可以买卖吗？

　　专业拆迁律师讲到，农村集资房能否买卖要看法律是如何规定的，从规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。

　　农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。

圣运.集体经济组织内部成员又分三种具体情况：

　　一是本身已有宅基地，且对宅基地上的集资房买卖符合国家规定的宅基地标准；

　　二是已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准；

A是已在集体经济组织，但尚没有分到集资房。根据一户村民只能拥有一处集资房的规定，对已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请集资房是不可能得到批准的。对上列第二种情况，村民如再申请第二处集资房超过国家规定标准的，也不应得到批准。

　　2.如果是集体经济组织以外的成员，会出现两种情况：

　　（1）根据1999年国务院厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。

　　（2）根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的集资房。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。

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