北京圣运:土地储备中心越权执法，委员会撤销其批复,北京市土地储备中心土地招牌挂公告:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 12:06 | 编辑:圣运律师 | 浏览:43

摘要：北京圣运:土地储备中心越权执法，委员会撤销其批复，【案例】2012年8月份， Z市旧城改造项目启动，A氏两兄弟的两间商铺就在房屋征收范围内，由于补偿太低，想再买到同样价值的商铺完全不可能，绝大多数被拆

【案例】

2012年8月份， Z市旧城改造项目启动，A氏两兄弟的两间商铺就在房屋征收范围内，由于补偿太低，想再买到同样价值的商铺完全不可能，绝大多数被拆迁户拒绝签订补偿协议。拆迁工作一时无法推进，拆迁办便威胁这些商户，说项目合法，补偿有据，如果不签字就进行*拆，而且取消一切优惠条件。 2013年初，A氏兄弟俩接到拆迁办征收评估报告，评估结果让兄弟二人大失所望。一天他们突然接到通知去拆迁办，都以为是出现转机要谈补偿，谁知到后等待他们的是法院工作人员，来送达一份对征收补偿决定书的执行裁定，称如再不签约，便要对商铺进行司法*拆。这突如其来的*拆决定让兄弟二人彻夜难眠，但也无计可施，征收办在他们的商铺门前贴出*拆公告几日后，老大商铺被先行*拆……无计可施的A氏兄弟俩找到北京来硕律圣运，从而维护自己的合法权益。

【办案经过】

在接受委托之后，由于当时情况已对二人极为不利，我们派出征地拆迁团队赶往圣运。

根据*拆公告，我们认定实施*拆的是区政府，必须马上采取措施制止其继续实施违法*拆行为，第二天便将区政府诉到中级法院，同时对区法院做出*拆决定提出异议。在对*拆公告行政诉讼过程中，我们从区政府所提交的材料中发现了一个重大的违法之处，竟然有一份该项目的拆迁许可证，这让案情出现了重大转机。

律师依据获取的此份拆迁许可证，到区法院要求撤销区政府做出的征收补偿决定书。同时，在区法院查阅案卷过程中律师发现，是拆迁办打着区政府的旗号迫使法院行政庭做出了对兄弟俩的房屋执行裁定，但区法院在做出执行裁定后又接着向区政府发出了司法建议书，指出区政府的拆迁存在法律适用错误，建议停止执行，然而区政府仍然实施了*拆。

在开庭过程中，律师发表辩论意见，认为该项目是在《国有土地上房屋征收与补偿条例》发布实施之前的拆迁项目，应当适用《城市房屋拆迁管理条例》的规定，而该区政府却依据拆迁许可证做出了征收补偿决定书，这是明显的适用法律错误，属于违法*拆。

因为2011年1月19日《国有土地上房屋征收与补偿条例》出台，废止了《城市房屋拆迁管理条例》，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十五条明确规定：“本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁”。也就是说，本案区圣运只能按照拆迁程序继续进行拆迁，不能够直接转入征收。两者是不同法律规定，依据不同，程序不同，补偿内容不同。

因为区政府的拆迁政策出现了严重的法律适用错误，经过中院审判，确认区政府*拆老三房屋违法。

区政府为了拖延给补偿，竟然对中院做出的判决上诉到高级法院，省高院了解案情后并没有判决，而是让区政府主动和当事人就具体补偿进行协商，并督促区政府尽快解决对此违法拆迁的补偿问题。区政府无奈之下责成拆迁办与老二进行谈判。律师为兄弟俩的谈判争取了完全的主动权，根据律师建议，在仔细查看该项目的规划并向建设单位进行确认，他们选择了对着地铁口位置的商铺，兄弟二人终于得到了非常满意的安置和补偿。

【来硕律师建议】

司法*拆是征收程序中的最后程序，一般程序走到这里，大多数情况下，已无力再争取到更大的补偿，但也有司法*拆，其前置程序并不合法，只是被征收人因为对法律的不熟悉，不能发现问题而错失争取权益的机会。A氏兄弟二人获得相应补偿绝非偶然，首先坚信自己一定能获得相应的补偿，再者二人充分的信任我们的律师团队，还有在专业律师的帮助下找到突破口，才使案件进行逆转。