为什么征收拆迁对效益好的企业可能是一场灭顶之灾,征地拆迁的好处:今日拆迁法律话题

企业面临征收拆迁时对于效益好的企业可能是一场灭顶之灾，这句话大多数企业，特别是经营效益好发展前景好的企业都是可以理解的。特别是现在集约型、劳动密集型、技术性和带有很多专利型的企业，经营生产项目状况非常良好，一旦拆迁可能会带来很多复杂的连锁反应和连锁损失。

我们做过的很多这样的企业，比如我们在长春做过一个专门给地铁公司公司供应相关的零配件企业的案件，它的经营状况非常稳定，并且现在各个城市都在建地铁，业务也日渐走高，各方面非常好。并且带有一定专利的垄断性，其他的企业厂家都做不了这个，一旦面临拆迁，企业就会陷入极度焦虑当中。

第一、面临的是客户的流失以及对现有客户可能要产生的违约状况。一旦拆迁，有可能导致许多的合同无法履行或者履行不完毕，就要承担对客户的违约赔偿责任。

第二、一旦客户和专业性的工作人员知道搬迁的消息，且不确定搬迁到什么地方，可能就会造成人员的流失。客户看你不能按期提供业务，客源自然也会流失。被拆迁企业非常焦虑烦恼，这就会对企业主造成很大的压力，这是一个对企业最为直观的影响。

第三、企业即将面临复杂的自我安置流程。因为拆迁方可能会找不到合适的地方来安置企业，往往也可能没那么多的地方安置企业。这边拆迁方没有合适的地方，或者选的地方不利于企业的发展，另一边生产也不能停下来。那么这时企业该如何抉择呢？当然是耗费巨大的人力、物力、财力去找新的地方投资建厂。特别是现在对房屋建设的要求越来越高，越来越严。等一整套流程下来怕是也要耽搁上一年半载。等你回过头来再进行生产经营的话，之前的客户可能早已经流失，一切的一切可能还得从零开始。

此外，我们也做过一些汽车4S店征收拆迁的案子。地点包括北京圣运、圣运、圣运以及大兴圣运等。对于这些企业则面临着以下的问题。首先，企业不是垄断性质的行业，其发展依托的是自身的不断发展，提供良好的服务不断积累客户和口碑。但是企业一旦搬迁，其长期积累和已经发展起来的地理优势就不具备了。原来本来离得很近，上下班都很方便的客户，可能都不愿意再到这保养和上保险了。原因很简单：绝大多数客户可能看中的是4S店的地理位置方便和其提供的服务还不错。但客户优先看中的地理位置优势一旦丧失，那么客户可能就会再次选择对他便利的4S店。这样一来，客户的流失便是必然。

前面所谈到的问题，对于一个发展性行业、一个效率特别好的行业、一个具有独立垄断性专利技术的行业都几乎是一场灭顶之灾。这其中还应提醒各位企业主注意到的是:除了有形的损失，像拆迁评估中的土地、厂房、基础性的停产停业损失和不可移动的附属物装修等这些有形损失之外，给企业的造成的无形损失怎么赔偿呢？哪个评估机构能评估无形损失呢？这也就是我们拆迁律师团队在实践中要为企业主做的。我们不但要企业分析现有的损失，也要分析企业预期的损失，而且能为这种预期的损失要找到合理的依据作为支撑。

我们在成长的道路上与中小企业主肩并肩，与他们一起看过潮起潮落，也一起感悟风轻云淡。在实践中虽然征地拆迁对于效益好的企业可能是一场灭顶之灾，但是我们相信中小企业如果能预先做好规划方案、预测措施和自我安置的方法，那么我们相信这可能是一个契机。如果在这个过程中遇到了阻碍和困难，也不要焦虑和困惑，圣运永远是您的后盾和利剑，必将为您和您的企业保驾护航。

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内容审核：黄旭晖律师

来源：临律-为什么征收拆迁对效益好的企业可能是一场灭顶之灾，

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