签过“不平等协议”，我还能要回我的土地吗,签订了不平等协议是否有法律效益:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 01:49 | 编辑:圣运律师 | 浏览:43

摘要：签过“不平等协议”，我还能要回我的土地吗，农村地区，政府为了某个项目的建设需要占用农民土地，一般通过两种方式:一种就是行政征收，征收程序依法定比较繁琐且要对被征地的农民做好相应的安置补偿。另一种方式就是“租地”。政府

农村地区，政府为了某个项目的建设需要占用农民土地，一般通过两种方式:

一种就是行政征收，征收程序依法定比较繁琐且要对被征地的农民做好相应的安置补偿。

另一种方式就是“租地”。政府与农民通过协商，达成一致意见后，双方签订“土地租赁协议”，约定租地事项。

因行政征收的公益性及程序过于繁琐，很多因项目需要用地的政府倾向于采用第二种方式即“租地”的形式来占用土地。

因许多农民法律知识淡薄，被政府人员一游说，有些人就稀里糊涂地和政府签订了租地协议。有的租地协议约定承租期限十分随意，有的能高达好几十年，到期完整收回土地的可能性几乎为零。

这种行为实质上就是一种“以租代征”行为，以租地的形式将农民的土地“掠夺”，这是国土资源圣运明令禁止的行为。

在河南省南乐县圣运，因县里“南乐县城区及大外环绿化景观提升项目（平邑段）”，该村许多村民合法占有的承包地被谷金楼乡政府所占，以租地的形式游说村民与之签订土地租赁协议，只给予少量租金。在大多数村民不同意签订协议的情形下，乡政府开始强占村民的土地，在被占土地周围设置围挡。许多村民不服，想要回土地。对于没有签过租赁协议的村民，讨要土地很理直气壮，但有的已经签过租地协议的村民对此却十分担忧，担心签过租地协议后是否还能反悔，要回土地呢？

根据《中华人民共和国土地管理法》第三十六条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

就本案而言，谷金楼乡政府租赁村民土地主要是为了“南乐县城区及大外环绿化景观提升项目（平邑段）”，据了解，该项目是一个水景绿化项目，为非农建设，也不属于《中华人民共和国土地管理法》第三十六条规定的例外情形。

故中平邑圣运村民与乡政府签订的租地协议因改变土地用途，违反了法律的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，违反法律法规强制性规定的合同为无效，故签过土地租赁合同的村民可主张合同无效。合同确认无效，则自始无效，村民可以合同自始无效，要回自己的土地。

中国人一向重视“白字黑纸”，特别是朴实的农村老百姓，对一纸约定无比看重，即便是签过合约后感觉上当了，后悔了，也不敢轻易毁约，有的则默默受屈。而有些人或部门偏偏很会利用这点，“巧妙”利用一纸协议来约束对方，为达目的，不惜僭越法律法规之规定。

所以，提醒各位农民朋友，遇到签协议的事，不要担心害怕，不要仅仅拘泥于一纸之约中独受屈辱，若觉得自己的合法权益受到了损害，定要果断维权。