北京圣运：拆迁所得房与钱，是否属于夫妻共同财产,拆迁房屋算夫妻共同财产吗:今日拆迁法律话题
随着农村建设和城镇化的进一步发展，出现大量拆迁案例，有些采用假结婚，假离婚，假继承等方式，从夫妻共同财产角度出发，拆迁房，拆迁款等财务是否属于夫妻共同财产。下面由北京圣运专业拆迁律师为大家解答：
一、 夫妻共同财产的界定
夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻共同拥有的财产。在未涉及夫妻财产约定的夫妻中，形成于夫妻关系存续期间的财产属于夫妻共同财产。
二、 拆迁房、拆迁款等财务的性质分析
（一）婚前拆迁款在婚前购置房产
对于婚前已经获得拆迁款且已经在婚前购置房产的，该房产应当属于婚期一方婚前个人财产。除非一方愿意在自己购置的房产中将配偶列为共同共有人的，否则该房产应当属于个人财产，此种情况下没有争议。
（二）婚前拆迁款在婚后购置财产
归于婚前已经获得拆迁款在婚后购置房产的，对于该购置的房产是否属于夫妻共有财产，实践中存在争议：
观点一：属于夫妻共有财产
理由是：购置行为发生在婚后，比照婚前购买的股票，若在婚后增值，则该增值部分属于夫妻共有财产，以此类推认为该房产若在日后增值的，该增值部分在某一角度上看能被认定为夫妻共有财产。
观点二：属于一方个人财产
目前主流观点认为婚前拆迁款在婚后购置房产的，该房产属于一方的个人财产，与其配偶无关。根据拆迁条例产权换取的规定，新取得的安置房是对婚前房产的补偿，是前一物权的权利延伸；但对以夫妻共有财产购买的超过原等值的部分，原则属于夫妻共同财产。
（三）婚后拆迁得到的拆迁款、拆迁房
婚后拆迁应当区分拆迁房屋的性质进行界定，如果拆迁的房屋是私有商品房性质的，则要确定该房产是个人财产还是夫妻共同财产。
三、 司法实务问题分析
1、 婚后拆迁款的转化
因婚前财产在婚后获得拆迁款，若不涉及夫妻双方的共同经营行为或赠与共有的意思表示，属于一方个人的财产，但是如果婚后一方比如在房产上再次加上配偶一方名字，进行了意思表示的赠与，处分了财产，应当认定性质已经发生了变化，应作为夫妻共有财产依法分割。
2、 婚前拆迁房的二次流转
婚前取得的拆迁安置房，应当属于夫妻一方个人财产。但该房若在婚姻关系关系存续期间进行出租或者出售等实现房屋二次流转行为的，应当认为房屋的租金以及房屋售价的增值部分属于夫妻共同财产部分，应依法予以分割。
北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题
●拆迁房算不算夫妻共同财产
●拆迁房屋算夫妻共同财产吗
●拆迁所得房产属于夫妻共同财产吗
●拆迁房算不算夫妻财产
●拆迁房属于夫妻共同财产么
●拆迁的房子算不算夫妻共同财产
●拆迁房子属于夫妻共同财产吗
●拆迁房屋算夫妻共同财产吗
●拆迁房算夫妻共同财产
●拆迁房屋属于夫妻共同财产吗
北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读
●打拆迁官司厉害的律师事务所（北京十大律师事务所）,北京专门打拆迁的律师事务所:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京拆迁能赔多少钱?北京拆迁新政策有原来的政策有什么区别：今日在线土地征收法律咨询
●北京土地征收赔偿律师哪个好,北京专门打拆迁的律师事务所:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京专门打拆迁官司的律师事务所——十大知名律所,北京专门打拆迁的律师事务所:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●大兴机场的征地补偿标准是怎么样的？,北京大兴机场征地补偿标准是什么:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●房屋遭强拆如何依法维权？附北京十大律所榜单助阵,北京专门打拆迁的律师事务所:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●作为一名北京律师，加班是常态，除此之外还需要哪些素质呢？,法律工作者比律师差吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京市朝阳区律师事务所费用,朝阳区律师事务所的收费标准是怎样的？:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京十大律师事务所排名：胜率高、收费低、口碑好！,北京律师事务所排名收集整理:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京十大律师事务所排名,北京十大律师事务所:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京拆迁律师金牌榜单,北京专门打拆迁的律师事务所:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京十大律师事务所排名,北京十大律师事务所:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京拆迁律师：补偿款给村委会合理吗？,北京专门打拆迁的律师事务所:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京十大征地拆迁律师事务所,北京专门打拆迁的律师事务所:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京最新律师事务所排名,北京十大律师事务所:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京十大征地拆迁律师事务所：违法拆迁征地法律咨询,北京专门打拆迁的律师事务所:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京十大行政诉讼律师事务所排名榜(知名征地拆迁律所),北京专门打拆迁的律师事务所:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京拆迁律师：守护权益，严惩违法行为,北京专门打拆迁的律师事务所:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京十大拆迁律师事务所排名,北京专门打拆迁的律师事务所:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●北京十大拆迁律师事务所助力维权,北京专门打拆迁的律师事务所:今日在线拆迁法、征收法律咨询
内容审核：陈博扬律师
来源：临律-北京圣运：拆迁所得房与钱，是否属于夫妻共同财产，
猜你喜欢