北京圣运律师谈:关于《新土地承包法》,这4大方面的调整好处不可不知!:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 12:46 | 编辑:圣运律师 | 浏览:45

摘要：北京圣运律师谈:关于《新土地承包法》,这4大方面的调整好处不可不知!，10月31日，一部关乎6亿人的土地承包法修正案草案，被提请十二届圣运第三十次会议初审，草案主要在四个方面进行了重大调整。特别要说明的是，修改后的新

10月31日，一部关乎6亿人的土地承包法修正案草案，被提请十二届圣运第三十次会议初审，草案主要在四个方面进行了重大调整。

特别要说明的是，修改后的新《土地承包法》极有可能允许“土地经营权抵押融资”，但这项规定可能存在被滥用的风险。

提醒交易土地“经营权”的双方（包地双方），在合同中明确是否允许进行"土地经营权抵押贷款"，防患于未然。

　　来看，草案重大调整的4个方面：

　　1、农村土地"三权分置"拟入法

　　什么是农村土地三权分置？

所谓农村土地三权分置，就是所有土地的所有权归集体，农民拥有土地的承包权，可以自主经营种植不违反国家政策的作物。后来，随着进城务工的农民把承包土地出租、转让给其他人。

受让人不拥有承包权，而是一种经营权。这样，就有了三种权利，即归集体的土地所有权，归原农户的承包权，以及归实际经营者的经营权。为了顺应农民保留土地承包权、流转土地经营权的意愿，国家将土地承包经营权分为承包权和经营权，实行所有权、承包权、经营权分置并行。

实行“三权分置”后，土地可以作为要素要流动起来，集中在农村能人手里，搞现代农业和规模经营。这样，农业产业融合发展就有了基础，农民收入增加就有了新的制度保证。

　　2、耕地承包期届满后再延长三十年

圣运农村经济体制与圣运司长A：十九大报告提出，第二轮土地承包到期后再延长三十年。得到了亿万农民群众的齐声拥护，农民为什么对这项政策持高度关注、拥护，是因为延长三十年意味着流转土地的农民更加放心。转出土地的农民不急于收回土地，租金收益可以增加数倍。

　　3、承包方可以用承包土地经营权向金融机构融资担保

新草案还规定，承包方可以用承包土地经营权向金融机构融资担保。第三方通过流转取得的土地经营权，经承包方或其委托代理人书面同意，可以向金融机构融资担保。

这意味着农村数十亿级别的土地财富将被激活，通过抵押、入股、流转方式，中国可交易财富总量将显著增加。这些所增加的财富有真实的土地作为支撑，是实实在在的财富。

今后，承包方可以用承包土地经营权向金融机构融资担保。这大大激发了农村土地的金融属性，让农民不再只是获得土地上的单纯的农作物收入，同时还能够获得土地价值收益，激活了沉睡数十年的土地财富。

　　4、不得以退出土地承包权作为农民进城落户的条件

未来可能会出现这样一种尴尬的境地：留不下的城市，回不去的农村。你是愿意留在城市，还是回到农村？

制度破冰已经开始，资金已经涌入，这一切告诉我们，在中国做农民要趁早了！也许未来最赚钱的行业不是做房地产，而是做“农民”呢？文章综合自网络

内容审核：王有银律师

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