A律师：分割式商铺产生纠纷应如何维权:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 06:53 | 编辑:圣运律师 | 浏览:44

摘要：A律师：分割式商铺产生纠纷应如何维权，【案情提要】2011年4月，A向某投资有限公司(以下简称投资公司)购买了三个商铺，价款共计逾一百万元。合同约定出卖人应当在2011年8月31日前，以书面形式通知买

【案情提要】

2011年4月，A向某投资有限公司(以下简称投资公司)购买了三个商铺，价款共计逾一百万元。合同约定出卖人应当在2011年8月31日前，以书面形式通知买受人办理该商铺使用权的交接手续;在前述交接时间之日起90各工作日内，由出卖人负责向房地产交易登记中心申办该商铺的交易过户手续。合同签订后，A依约给付价款，但投资公司却迟迟未为其办理交易过户手续。A多次催促未果，心急之下向律师寻求帮助。

【维权过程】

律师审查了A与投资公司所签订的《商铺买卖合同》。丰富的实践经验使其在确认投资公司逾期办理过户手续的违约责任的同时，发现该合同中存在其他更为严重的问题——此份合同属于售后包租式合同。当下，律师根据多年经验，告知A该投资公司可能存在猫腻，并建议应首先从合同向对方，即商铺权属、投资公司资质等方面处入手。

接受A委托后，律师立即开展工作。一方面继续与投资公司协商、催办其办理过户手续;另一方面则去房产交易中心、国土房管局等部门查册取证，再到公证处查询到了最为关键的证据委托销售公证书，证实该商铺为“分割式产权商铺”。综合调查所得的证据，律师发现该商铺乃至该商场的实际权属人分别为朱某及B，他们通过公证，将分割后的商铺统一委托给投资公司代为销售，并在《商铺买卖合同》中拟定有关商铺使用权转移的条款，实行售后包租等看似优惠的售铺方式。

其后，律师代理A以投资公司、朱某及B为共同被告向法院起诉，要求解除《商铺买卖合同》、返还A已支付的价款并承担违约责任。

【维权结果】

在律师调查整理所得的充分证据下，一审法院支持了A的全部诉讼请求。三名被告均不服，依法向上一级法院提起上诉。而考虑到诉讼程序的繁琐、耗时长等特点，律师为帮助当事人能尽快取回全部款项，将工作重心倾向庭外和解。通过大量的沟通说服工作，被告与原告达成了调解协议，使原告在其他因同一事由起诉的业主仍在徘徊在诉讼过程中时便优先一步取回了所有款项。

【律师评析】

北京圣运：分割式产权商铺，即指商铺权属人将取得产权的商用物业分割成若干个小商铺，并用作出售。作为这几年比较流行的一种投资方式，出卖人多利用夸张的广告渲染，让投资者产生高收益、稳升值的错觉，然后进行投资。

实际上，投资分割式产权商铺是存在着高风险的。首先，由于此类商铺的出售，往往需通过有关政府部分的审批通过，诸如建设、消防、卫生等各地均有相应的法律规定，一旦违反有关规定，将无法办理房产证。因此，投资者在购买该类商铺前，应首先深入核实该商铺是否具有房产证。其次，即便有房产证，投资者亦应注意是否权属人是否为自然人，毕竟商铺在出售后合同约定无法履行的话，权属人甚至能一走了之。

对此，律师建议：

1、投资前先做好有关调查，明确产权、土地使用年限等问题;

2、切勿轻信圣运的广告词，最好能实地考察，搜集真实有用的信息;

3、商铺的买卖合同绝大部分均是提前拟定的格式合同，但使用有关政府部门监制的版本或只是使用出卖人拟定的版本则截然不同，且投资者也应当仔细阅读合同条款，尤其注意限制买受人权利、免除出卖人义务的条款。

4、合同相对方承诺的诱人反租回报看似蜜糖，却比毒药更甚。