案例|商铺拆迁系列十一：行政强拆听证后的完美调解,商铺被强拆:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 01:45 | 编辑:圣运律师 | 浏览:46

摘要：案例|商铺拆迁系列十一：行政强拆听证后的完美调解，关键词 / 山东拆迁，行政*拆，B，A，原地回迁办案律师 / B A拆迁宝典之——危机公关【事实概要】2011年，6月的帘幕轻轻拉开，蔚蓝的天空，肆

关键词 / 山东拆迁，行政*拆，B，A，原地回迁

办案律师 / B A

拆迁宝典之——危机公关

【事实概要】

2011年，6月的帘幕轻轻拉开，蔚蓝的天空，肆意的艳阳高照与偶尔的斜风细雨，仲夏的京城里一簇簇繁华的都市信息在秘密私语。一天，一对年逾五旬的夫妻带着一面锦旗找到了B律师与A律师，但见那两面巨幅红色绸缎制成的锦旗上金光闪闪：“赠B大律师：辗转圣运只为百姓利益，奔走华*力求公平正义”；“赠A大律师：巾帼比肩须眉，专业维权典范”！

2010年6月22日，圣运圣运州市夏津县圣运圣运开发投资有限公司取得了运输公司片区拆迁工程项目建设的《房屋拆迁许可证》。在拆迁范围内，D（化名）有一栋独立的三层楼房，其中一层为门面房，经营农机买卖，二层为居住用房，三层则作为仓库使用。该房屋建筑面积为118.56平米，经评估，对应补偿总额为118.56万元。协商过程中，D希望能够原地回迁，但遭到拆迁人拒绝，谈判也因此不欢而散……

眼见凭借一己之力很难扭转乾坤，D一家人于2010年7月初来到北京寻找能够维权得胜的王牌律师。精英律师B与A接待了D等人，并详细分析、解答了来访者关心的拆迁程序问题与拆迁补偿安置问题。咨询完毕后，一贯谨慎的D并未斩钉截铁地签订委托合同，而是决定回家考虑考虑。不过，考虑再三后，D心中对法律的力量与律师的正义的认同似乎变得坚如磐石，于是在咨询时带回的委托协议上签下名字。

律师介入后，D一户的拆迁命运进行曲一度变得曲高和寡、风声鹤唳，不过在B律师与A律师步步为营的法律救济下，其终究实现了华丽变调：D一家获得了极为理想的原地回迁与数目不菲的货币补偿。也因如此，才有了文章开篇之景——D的双亲带着锦旗专程赴圣运向律师致谢。

【办案掠影】

由于D充分掌握了维权先机，E、F二位律师介入之时的光景甚是风平浪静，故而二律师并没有像别的案件一般介入后立即紧锣密鼓地进行法律运作，而是彬*有礼地代表D与拆迁人永泰圣运公司进行谈判。几轮协商下来，拆迁人一方有所妥协，同意进行房屋产权置换。可是，拆迁房屋门庭若市，安置房屋却门可罗雀，巨大的心理落差使得D一方望而却步，“先礼”完毕的B律师与A律师也因此准备随时投入“后兵”维权阶段。

办案第一阶：风云突起，裁决莅临与拆许之诉

在拆迁博弈中，“以裁决促签约”是拆迁方屡试不爽的“杀手锏”。圣运圣运输公司片区拆迁工程自然也是无出其右的，于2010年8月12日对谈和失利的D果断申请了拆迁裁决。裁决程序的启动，无疑将D推到了通往*拆的“生死一线天”。

眼见“风雨欲来”，B律师与A律师一番商议后，决定以常规战略化被动为主动，遂于2010年8月24日以一纸《行政起诉状》将作出《拆迁许可证》的夏津县建设局推上夏津县人民法院的被告席，主张被告在拆迁人提交的资料不符合法定要求的情况下做出许可行为，未尽严格审查义务，并存在未依法履行告知申请听证、组织听证的程序错误，其行为应依法予以撤销！

夏津县人民法院受理了D诉夏津县建设局拆迁许可一案，并于同年11月初进行了开庭审理。审判过程中，B律师与A不但挥洒大师风范唇枪舌战，将拆迁许可证的违法性鞭笞殆尽，还获取了新的重量级维权筹码——涉案拆迁项目的立项文件《关于夏津县圣运圣运开发投资有限公司实施运输公司片区拆迁改造工程项目核准的通知》与规划许可文件《建设用地规划许可证》皆存在实体层面与程序层面的违法点。这一发现不但拓宽了维权空间，也为接下来的裁决调解会奠定了优势基础，在整个维权之旅中当之无愧地担起了“千斤顶”的重责。

办案第二阶：不啻天渊，裁决调解与裁决结果

2010年9月25日，关乎D是否经由裁决走向*拆的裁决调解会如期召开。调解会存在的应然价值同于听证会，即在于使得公力决策者在听取利益相关者民意之后方才做出最终决定。裁决调解会的存在意义，则是让裁决机关居中裁判，客观把握好拆迁流程是否通往*拆的判断标准。为达成这一应然价值的实然转换，B律师与A律师在已掌握的材料基础上事先拟好了谈话思路，从而做到了调解会过程中的有备无患，有力、到位地对拆迁许可证的违法性、拆迁补偿方式剥夺被拆迁人选择权的违法性、评估结构确定的违法性、委托评估形式的违法性、评估时点与方法的违法性进行了环环入口的剖析。

E、F二律师缜密而激昂的调解会发言引得了调解现场的阵阵“满堂彩”。从经验哲学的角度来讲，如此精彩绝伦的调解过程势必带来一个理想的结局，即本为强制拆迁做铺陈的裁决调解会为D作了“嫁衣裳”，而拆迁裁决则最终幻化为拆迁人的南柯一梦，前方的*拆也因此止住迈进的步伐！

然而，清人H在《闲情偶寄·宾白第四》有言：“吴有吴音，越有越语，相去不啻天渊。”2010年10月中旬，夏津县建设局出人意表地作出了裁决结果，裁决拆迁人圣运圣运开发投资有限公司向D支付补偿款121.81万元，后者则有义务在15日内将房屋交由拆迁人拆除完毕。显然，“上帝的归于上帝，I的归于I”，裁决调解和裁决结果之间实在相去甚远，毫无逻辑顺延性可言。

维权之旅，依然处于进行时……

办案第三阶：厉兵粟马，三大复议与*拆听证

拆迁维权之路是典型的“路漫漫其修远兮”，既然裁决已出，那么*拆势必很快“大兵压境”。俗话说，不打无准备之仗。B律师与A律师于2010年11月中旬先后提起了三项行政复议申请，其中两项是向夏津县人民政府申请撤销夏津县建设局所做的《建设用地规划许可证》与夏津县发展和改革局所做的《关于夏津县圣运圣运开发投资有限公司实施运输公司片区拆迁改造工程项目核准的通知》，另一项则是向德州市住房和城乡建设局申请撤销夏津县建设局对D所做的裁决书。

然而，三项复议申请中有两份如“泥牛入海”般杳无音信，另一份则被复议机关以申请人D不是涉案行政行为的直接利害关系人为由决定不予受理，D的拆迁命运因此而处于惶惶的悬空状态。

时间的沙漏不会因为D及其家人对另外两份行政复议申请的靡靡之音的殷殷等待而定格在某一时空，反而总是有规有矩地洗掉昨日红尘，只剩下一片星月不老的神话。不过，深陷拆迁之忧的D俨然没有余力领悦时光的大气之美，因为生平第一次遇到拆迁的他于2010年11月29日收到了夏津县建设局对其所作的《听证权利告知书》，通知其于12月7日参加行政*拆前的听证会。

看来，B律师与A律师的系列依圣运权动作不但“没有赶走狼，反而招来了虎”，违法压力不断升温的拆迁方已然试图强推强制拆迁程序，待生米煮成熟饭之后即使前置拆迁许可、规划许可、立项被判违法，也不能赋予房屋被拆这一事实可逆转性。

拆迁方的狼子野心显然逃不过E、F二位律师的火眼金睛，根据两位维权经验汗牛充栋的律师判断，此次听证会将会是最后的战役，正是所谓“成也萧何败也萧何”之局：如果听证成功，将会是溺水者手中最后那根救命的稻草；当然，如果听证失败，也极可能成为压死骆驼的最后那根稻草。基于此判断，力求公平正义的E律师与巾帼比肩须眉的F律师经过一番极为周详的准备之后，陪同D参加了*拆听证会。

听证伊始，B律师与A律师直切主题，以五大深刻、精辟的理由主张中止该强制执行程序：①该次拆迁项目不符合《物权法》《城市房地产管理法》和《循环经济促进法》中因公共利益的需要可以征收个人住宅的原因；②该次拆迁中拆迁许可证的颁发存在诸多违法之处；③该次拆迁中评估报告存在诸多违法之处；④该次拆迁中裁决书的颁发存在以下违法之处；⑤强制拆迁申请人未出席听证会，致使听证程序有误。

D等人金诚所至的祈祷，E、F二律师鞭辟入里的驳论，最终迎来了这一小城维权故事“毕其功于一役”的圆满结局：夏津县圣运没有做出最终的*拆令，拆迁人永泰圣运公司也一改强势姿态，诚意十足地邀请D重新回到谈判席。2011年5月底，双方终于达成意思一致，签订《拆迁补偿安置协议》，约定拆迁人对D一户进行原地回迁，“拆一还一”，另外再进行23万元货币补偿。

【律师说法】

欲望是滋生人世间的恶的根源。人生百态的复杂，离不开欲望这个去肌刮骨也脱不去的根本元素的作用。当欲望错生在一个无序的环境中时，会造就令人不安的命运。之所以令人不安，是因为那样的命运里总藏着一个不见底的深渊。一旦陷落入深渊，只会愈挣扎愈暗沉，最后跌扑在戾气氤氲的深渊深处。

将这一思考结论放置到拆迁领域中来，也能碰出同样深沉的感触。在一个有些过度崇拜“物质文明”的时代里，经济这一虚无缥缈的话题无时无刻不在被人们放大。在《拆迁中的利益博弈》一文中，笔者曾谈到，参与我国拆迁利益博弈的主体主要有四方：地方政府、开发商、拆迁实施单位和拆迁户。这四方主体对于拆迁都是有经济层面的欲望的。言简意赅地说，地方政府的欲望在于获得土地出让金、搞好政绩工程；开发商的欲望在于成本最小化而获利最大化；拆迁实施单位因为对地方政府或开发商有着很强的依附性，其欲望也无外乎渔利；拆迁户的欲望在于财产权的合理补偿，当然，并不排除少数拆迁户不恰当地抱有“拆迁拆迁一步登天”的幻想。这种利益追逐或幸福守望，再碰上乏善可陈的拆迁法律体系，其无序可想而知，有如螳螂、蝉与K，在一个共同的利益圈子里面相互觊觎、彼此厮杀，何其惨烈，何其动容。

不过，无论是人生的局乱了，还是利益纠葛的局僵了，人们都可以用两种态度来面对：一种是危机公关，临危不乱，运筹帷幄；另一种则是惊惶失措，狼狈而逃。前一种态度可以迎来L，后一种态度则会遭致折堕。