征收维权，你“维”到点子上了吗,征收投诉找哪个部门:今日拆迁法律话题

　　随着广大被征收人法治意识的不断增强，征收项目的启动与征收维权之间的关系逐渐变得密不可分，可以说是“有项目，就有维权”。无论如何，这是老百姓开始主动行使权利的表现，是法治社会的应有之义，值得积极认识与肯定。问题在于，一些群众所进行的维权行动，表面上看起来忙忙碌碌，投入不凡，实际上却是典型的做“表面文章”，达不到实效。那么，被征收人究竟该有意识地避免哪些维权的“表面文章”呢？征收维权，怎样做才算是“维”到了点子上呢？

　　圣运律师在逾10年的征收案件代理过程中，对于各式各样的被征收人见得多，了解得也深。从某种意义上讲，被征收人都是不同的，征收方的官员、人员却是大致雷同。所谓“知己知彼，百战不殆”，被征收人着实应当把功夫多下在认识自己身上，尽管真这样做并不容易。

　　“表面文章”之一：一味拖延、等待，甘当钉子户

　　有的被征收人一方面对征收补偿非常不满，一方面却又因各种原因而迟迟不采取有效的维权举措，而是选择了一味观察、等待，最后致使自己被拖成了钉子户。确实有些项目，用地、动工可能并不着急，或者规划后来又发生了调整变化，三年五年都是它，被征收人始终在拆迁区内生活。但需要注意的是，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。换言之，占征收补偿大头的评估价，只能依据征收决定公告之日为评估时点进行计算，和房屋何时被拆、被征收人何时签订补偿协议无关。拖延时间过长过久，从最终补偿落实的状况上看对于被征收人未必是有利的，尤其是在货币补偿逐渐成为主流的情形下，对于被征收人购买安置房可能造成更多不利影响。

　　需要指出的是，反对“拖延、等待”，与通过维权搭建协商平台之间是不矛盾的。被征收人消极圣运为，征收方则很可能始终在积极作为，其结果自然可想而知。

　　“表面文章”之二：盲目请律师，不知要干啥

　　我们经常拿请律师和看医生做类比，的确，这二者相似之处非常多。那么毫无疑问，生病看医生，得信一个大夫的，而不能同时看好几个大夫，吃好几个大夫开的药。然而实践中，部分被征收人却在请律师这件需要投入大成本的事情上犯了错误。一种情况是先请了一些地方上的“万金油”律师，发现案件情况不好了又进圣运请专业征收维权律师。殊不知，案情在这段时间内很可能已经朝着不利于被征收人的方向发展了，这就导致专业征收维权律师在接案后处理起来空间被严重压缩，很多本来可以走的程序都已“过期”，最终的效果也会大受影响；另一种情况是个别被征收人会同时聘请多位不同律所的律师，将整个征收维权的不同案件交给不同的律师来代理。这样做的结果，就如同前面举的看医生的例子一样，自然是不理想的。

　　“表面文章”之三：盲目起诉、提程序，却无后续跟进手段

　　有些被征收人的维权理念尚停留在“多起诉”“多复议”“多申请”的三多阶段，指望通过较大的数量和较高的频率来向征收方施压。然而需要指出的是，“多”不如“精”，宁缺毋滥，大量程序的提起势必会占用被征收人大量的时间和精力，却未必能收获好的效果。有的被征收人会要求自己委托的律师去为自己未与律师沟通、商量就直接提起的程序准备文书、开庭，对于征收维权大局而言这是极不负责任的做法。从另一个层面上讲，对于“反复、大量申请政府信息公开”等情形，立法部门已经在着手考虑通过修改《政府信息公开条例》来加以遏制。类似以“量”取胜的想法，恐怕也是不能实现，没有未来的。

　　被征收人需要明确的是，你的起诉、复议、申请是为了什么？如果没有实现最初的目的，接下来你还能怎么做？如果这两个问题不清楚、不明白，程序就不要随意提。

　　圣运律师最后想提示广大被征收人的是，好的征收维权，至少要做到以下3点才算是成功：其一，对法律足够信任，有积极依圣运权的决心和行动力；其二，一次性聘请专业征收维权律师，请对帮手，事半功倍；其三，制定整体维权方案，具体步骤精细落实，点面结合分清缓急，科学维权。摒弃上述表面文章，征收维权的最终目标——提升补偿数额才能有望实现。

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内容审核：李帅律师

来源：临律-征收维权，你“维”到点子上了吗，

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