村庄拆迁，卖家起诉买家返还房屋，法院：你不就是盯上了补偿款:今日拆迁法律话题

村庄拆迁，卖家起诉买家返还房屋，法院：你不就是盯上了补偿款？

我们知道，在农村，宅基地属于村集体所有，只有本村集体经济组织成员才有权获得宅基地的使用权。但是，现实中，很多村民将宅基地上的房屋卖给了非本村村民，但是农村的房子，外村人不具有取得宅基地使用权的资格，这种情况，一旦遇上了拆迁，便很容易出现纠纷，已经将房子卖了好几年的卖家突然出现，主张所签订的房屋买卖协议无效，要求获取房子的拆迁补偿款。那么，这种情况下，法院会怎么判呢？下面，我们就来看一下法院的相关案例。

2015年，张某因为未按照法院出具的调解书支付万某借款本金50万元及利息，被万某申请强制执行，在执行中，张某、刘某将房产和院落作价231.5万元抵顶给万某，双方达成《执行和解协议》，约定有：如遇拆迁，补偿安置权益均由万某享有。除万某原因外，协议解除或无效，由张某、刘某双倍赔偿万某作价款。张某、刘某向万某交付了房屋及院落，除去51.5万元的借款本息，万某将差额款180万元交给张某、刘某。后来，房子所在的村庄拆迁，2020年，张某、刘某起诉要求确认《执行和解协议》无效并要求万某返还房屋及院落。万某提起反诉，要求返还房屋作价款231.5万元及利息并赔偿其543万元。

一审法院认为：万某并不是该村集体经济组织成员，《执行和解协议》中关于房屋和院落抵顶借款的条款无效。但是，张某前后不一，违背诚信原则，万某的赔偿请求应予支持。判决：协议无效，万某腾空房屋及院落，张某、刘某返还万某差价款180万元，刘某赔偿万某543万元。张某、刘某不服，提起上诉，要求撤销“赔付万某543万元”，还要求支付房屋的占有使用费。

二审法院认为：在协议已经履行完毕，万某已经使用房屋六年有余的情况下，张某、刘某要求确认协议无效，与诚实信用原则相悖，不应受到法律保护。而且房子所在村庄正在拆迁，两人起诉请求确认协议无效，不排除是为了获取拆迁补偿安置利益而提起诉讼的可能性，两人起诉协议无效的目的不具有正当性。判决撤销一审判决，驳回张某、刘某的起诉，以及万某的反诉。

由于外村人不具有使用本村宅基地的使用资格，外村人购买本村房屋，虽然说是违反了法律规定的，但是如果双方在意思表示真实的情况下，房屋买卖已经多年，交易秩序已经稳定的情况下，在遇到征收了，原卖家突然跑出来，说房屋买卖协议无效，那么由于违反了诚实信用原则，原卖家的诉讼请求可能无法得到支持。而且，即使确认房屋买卖协议无效，也不是说房屋补偿款全部归愿卖家所有。一般法院会基于公平和诚实信用原则，酌情确定补偿款在双方之间的分配比例。

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内容审核：刘超律师

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