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村庄拆迁,卖家起诉买家返还房屋,法院:你不就是盯上了补偿款:今日拆迁法律话题

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村庄拆迁,卖家起诉买家返还房屋,法院:你不就是盯上了补偿款?

我们知道,在农村,宅基地属于村集体所有,只有本村集体经济组织成员才有权获得宅基地的使用权。但是,现实中,很多村民将宅基地上的房屋卖给了非本村村民,但是农村的房子,外村人不具有取得宅基地使用权的资格,这种情况,一旦遇上了拆迁,便很容易出现纠纷,已经将房子卖了好几年的卖家突然出现,主张所签订的房屋买卖协议无效,要求获取房子的拆迁补偿款。那么,这种情况下,法院会怎么判呢?下面,我们就来看一下法院的相关案例。

2015年,张某因为未按照法院出具的调解书支付万某借款本金50万元及利息,被万某申请强制执行,在执行中,张某、刘某将房产和院落作价231.5万元抵顶给万某,双方达成《执行和解协议》,约定有:如遇拆迁,补偿安置权益均由万某享有。除万某原因外,协议解除或无效,由张某、刘某双倍赔偿万某作价款。张某、刘某向万某交付了房屋及院落,除去51.5万元的借款本息,万某将差额款180万元交给张某、刘某。后来,房子所在的村庄拆迁,2020年,张某、刘某起诉要求确认《执行和解协议》无效并要求万某返还房屋及院落。万某提起反诉,要求返还房屋作价款231.5万元及利息并赔偿其543万元。

一审法院认为:万某并不是该村集体经济组织成员,《执行和解协议》中关于房屋和院落抵顶借款的条款无效。但是,张某前后不一,违背诚信原则,万某的赔偿请求应予支持。判决:协议无效,万某腾空房屋及院落,张某、刘某返还万某差价款180万元,刘某赔偿万某543万元。张某、刘某不服,提起上诉,要求撤销“赔付万某543万元”,还要求支付房屋的占有使用费。

二审法院认为:在协议已经履行完毕,万某已经使用房屋六年有余的情况下,张某、刘某要求确认协议无效,与诚实信用原则相悖,不应受到法律保护。而且房子所在村庄正在拆迁,两人起诉请求确认协议无效,不排除是为了获取拆迁补偿安置利益而提起诉讼的可能性,两人起诉协议无效的目的不具有正当性。判决撤销一审判决,驳回张某、刘某的起诉,以及万某的反诉。

由于外村人不具有使用本村宅基地的使用资格,外村人购买本村房屋,虽然说是违反了法律规定的,但是如果双方在意思表示真实的情况下,房屋买卖已经多年,交易秩序已经稳定的情况下,在遇到征收了,原卖家突然跑出来,说房屋买卖协议无效,那么由于违反了诚实信用原则,原卖家的诉讼请求可能无法得到支持。而且,即使确认房屋买卖协议无效,也不是说房屋补偿款全部归愿卖家所有。一般法院会基于公平和诚实信用原则,酌情确定补偿款在双方之间的分配比例。

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