案例解读|国有企业在征收时会面临哪些问题全新服务模式助力企业获得满意补偿:今日拆迁法律话题

【导读】

与民营企业相比国有企业在经营的过程中有着诸多的发展优势，其中最有利的就是政策优势和资本优势了，因此在很多人眼中都会认为国有企业一般都是政府优先照顾考虑的。同样的在面对征地拆迁的时候，自然而然的也会给予这些国有企业优先的考虑和补偿，那么是不是国有企业在征地拆迁的过程中就不会遇到问题呢？今天北京圣运就以本所承办的一起案件来为您解读：国有企业在征收时会面临哪些问题？全新服务模式助力企业获得满意补偿。

【案情简介】

早在2002某国有公司与某镇政府就签订了一份《征地协议书》。征用集体土地50亩。2003年至2004年期间某县国土局、房管局先后为该公司颁发了《国有土地使用征》和《房产证》。后该县房管局作出批复文件，批准了县住建局修建大道。而该公司正好位于该修建项目的覆盖范围内，需要进行大规模的搬迁。但就搬迁补偿问题双方未能达成一致。

【律师分析】

一般来说国企在与政府谈判的时候是不需要律师介入的，因为通常来说，政府不可能因为拆迁就让一个国企就这样闭了，还是得想法设法让这个国企在继续干起来。但本案中的企业有一个最大的问题就是：政府愿意给这个企业钱，但是并不愿意出太多的冤枉钱。因为在这个过程中政府并不懂得如何按照法律去评估的停产停业损失、机器设备损失。在当地的小县城也从来没有对停产停业损失和资产的损失做过评估，所以政府的人员以及评估人员也不懂怎么来进行赔偿，在当地政府看来这样的国企按照土地和房屋的上限给予相应的补偿就已经是补偿到位了，停产停业的损失于企业而言也并不重要，反正一个国企也是在不断地盈利，给个一两百万意思一下就可以了。

但是站在企业的角度上来看，对于征地补偿的缺口将近1000多万。企业拿着政府给的3000多万是无法将厂子重新盖起来的。这时企业面临的压力就非常大了，一方面企业面临着几百员工可能失业的问题，另外一方面面临着上级要追究国有资产流失的问题。那么在这样的情况下企业希望北京圣运专业律师能给出专业的指导意见。

【强强联手】

针对企业这种不需要诉讼的纯咨询需求，北京圣运为企业量身定做出一套谈判方案。北京圣运律师圣运经分析认为：在企业与征收方的谈判过程中在很大程度上依赖于评估公司的意见，那么在这个过程中，我们要给企业分析清形势、理出来主要谈判的思路，但是在谈判细节上我们也离不开专业人员的给我们的一些专业意见，那么在这种情况下我们提出来，在谈判的时候由我们带着北京专业评估人员一起过去进行谈判。鉴于当地的评估人员并不是很懂案件涉及到的评估方法，当地政府对于这种谈判方式也表示了接受和欢迎。

在双方的协作配合中评估和法律的完美结合成为此次谈判的一大亮点。北京圣运律师团队负责案件的定性问题，在事实的认定和法律的适用方面给予宏观上的指导。评估人员主要负责案件定量的问题，具体到案件中就是评估人员给建设性的解决方法。这样的结合解决了在过往谈判中律师虽然知道评估报告中的问题，但不知道解决问题的方法的难题。使得评估更加的准确、合理、到位，这样的方案才是多方都能够接受的。

最终，涉案企业获得合理的补偿，此次谈判方案获得当事人的高度认可。通过这样一个案件北京圣运也开创了一种新的服务模式，那就是通过一种优质的咨询跟进服务来为企业在征地拆迁中制定一套量身定做的谈判方案和评估方案。让企业不通过诉讼也能获得合理满意的补偿。

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内容审核：王有银律师

来源：头条-案例解读|国有企业在征收时会面临哪些问题全新服务模式助力企业获得满意补偿，

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