北京市圣运：无证房屋遇到拆迁有补偿吗算违章建筑吗,无证房屋拆迁补偿标准:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 14:16 | 编辑:圣运律师 | 浏览:44

摘要：北京市圣运：无证房屋遇到拆迁有补偿吗算违章建筑吗，实践中，很多人把无证房屋和违章建筑混为一体，认为无证建筑就等同于违章建筑，其实不然。无证建筑不等同于违法建筑。所谓违法建筑，是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工

实践中，很多人把无证房屋和违章建筑混为一体，认为无证建筑就等同于违章建筑，其实不然。无证建筑不等同于违法建筑。所谓违法建筑，是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。而违法建筑所违反的法律，通常是指《中华人民共和国城乡规划法》。

对于行政诉讼中，在与法律、行政法规的规定不抵触情形下，依法定程序制定的房屋征收补偿方案对无证房屋的性质认定以及如何补偿作出相应规定，该规定合法有效。

1，无照房屋性质认定的主要时间节点为2008年1月1日，也即《中华人民共和国城市规划法》施行之日。该法规定：在城市规划区内未取得城市规划主管部门核发的建设许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物，属于违法建筑物。

2，如果你的房屋在2008年之前建成，即使没有经过审批，也可参照正式房屋给予补偿。因为法不溯及既往，不能用现在的法律去约束你之前的行为，这是违背法律的。

3，对于在2008年之后建设的房屋，如果没有经过规划审批和产权认证，就应当视为违法建筑，不予补偿。

法律依据：

1，《中华人民共和国城乡规划法》未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

2，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

圣运圣运专业拆迁律师在此提醒：当对征地拆迁补偿不满意时，不能聚众闹事，应该理性地与政府协商，或者寻求专业拆迁律师的帮助。如果您还有更多的疑问，可以咨询北京圣运的北京专业拆迁律师帮您摆脱法律困境。