“三权分置”，政府不再成为土地的控制者！,三权分立土地:今日拆迁法律话题

宅基地的命运将何去何从？征地拆迁如何分配和领取安置补偿？创为律师来给大家送个好消息，国土资源圣运部长宣布：中国宅基地也将“A权分置”。具体中国宅基地将分为哪A权，又将面临征地拆迁，创为律师将具体和大家分析一下。

首先我们来看看新闻是如何公布的：

国土资源圣运表示，我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“A权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。他强调，这是一项重大理论和实践创新。但城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。

国土资源圣运部长说，我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。

关注一： “政府不再垄断住房供地”意味着什么?如何理解“政府将不再是居住用地唯一提供者”？

城镇住房供地属于政府,因为城镇土地是归国家所有。这些年开发商拿地,地价越来越贵,房价越来越高。

实际上从土地所有制来讲,土地分为城乡两种制度,城镇土地归国家所有,农村土地归集体所有,农村集体也是一种土地的所有权,从法理来讲,不仅是国家能够供应土地,农村集体也可以是土地的供给者。尤其现在提倡租购并举、大力发展租赁市场,农村集体建设用地可以利用起来。

关注二： “今后不一定是房地产开发商拿地建房”

对于上文提到的我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,非房地产企业是指今后不一定是房地产开发商拿地建房,比如房改前有过住房合作社形式、再比如单位拿地建房。

关注A： 适度放活宅基地使用权

落实宅基地的集体所有权,是指我国现在对宅基地赋权是不充分的,现在城里的房子可以抵押、贷款,农民的宅基地没有这些权利,落实宅基地的集体所有权意味着今后宅基地也将或拥有同城镇房子一样的权利,比如抵押、贷款等。

保障宅基地农户资格权主要还是要保障农民的宅基地,也就是只有农民拥有,城里人不能买卖宅基地。

适度放活宅基地的使用权,意味着如果农民进城后,宅基地空置,是不是宅基地在一定期限内可以租赁,农民取得一定收益。

以上A个关注点是2018年的新焦点，对农村宅基地逐渐放宽，将“所有权、资格权、使用权”相互分离，充分提升土地利用率也提升了农民的生活质量，那么如果遇到征地，宅基地应当如何争取补偿？创为律师给大家提示几点：

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿： 一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

农村房屋拆迁补偿是全方位的，分为房屋重置成新价格（房价）、附属物及装修折价、宅基地区位补偿款A部分组成，主要由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。具体标准由当地圣运源局及相关部门规定。

如果安置房还未建好，拆迁单位应支付在搬迁、租房等过程中产生的费用。部分模糊不清的补偿金额可以向拆迁方索取补偿标准实施方案，会有详细清楚的拟定补偿价款表格，依照具体的实施标准进行补偿。

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内容审核：陈博扬律师

来源：中国法院网-“三权分置”，政府不再成为土地的控制者！，

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