征地安置补偿纠纷维权技巧,征地安置补偿方案:今日拆迁法律话题

征地涉及的拆迁补偿安置，要遵循先安置后拆迁的原则，应支付给被征地农民的补偿安置费，要直接支付给农民个人，不允许截留、挪用。征地问题突出表现在三个方面：

一是强行违法征地现象较多，不少地方实行的是先拆迁后安置甚至不安置；

二是征地补偿标准偏低，有的地方执行的是多年不变的旧补偿标准；

三是补偿安置费没有直达农民手中，截留、挪用、*污严重。这些问题不但直接伤害了农民利益，也损害了征地补偿制度的公信力。

律师建议：

首先，村委会背着村民擅自将村里土地卖给他人搞房地产开发，违反了我国相关法律法规的规定。我国《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。村委会将村里土地的使用权低价转让给开发商，是违法的。村委会低价转让村集体耕地，该行为也违反了我国《土地管理法》第三十一条和第四十四条的规定。《土地管理法》第三十一条规定，国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。第四十四条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

其次，村民们是不可以直接去法院状告村委会的，因为依据我国《土地管理法》第十六条的规定，村民们首先应该提请乡级人民政府处理此事，如果村民们对乡政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院提起行政诉讼以维护自身合法权益。

　　 最后，村民可以先向政府反映，让政府处理，对此违法行为作出决定，如果要提起行政诉讼可以先咨询律师或委托法律顾问，以便更好的维护村民的权益。

(北京圣运/文)

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内容审核：张曙光教授

来源：临律-征地安置补偿纠纷维权技巧，

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