拆迁工作技巧,拆迁工作技巧与方法:在线拆迁法律咨询
拆迁工作技巧,拆迁工作技巧与方法
长久以来，拆迁方利用各种手段对被拆迁人进行各种手段“逼签”。基于各种外界压力，大多数被拆迁人在孤立无援的情况下，只能与拆迁方签订种种不合理的补偿安置协议，被迫放弃属于自己的合法权益，一般常见的“逼签”手段都有哪些，这里万典律师给您作出如下总结。
一、以“政策”挡在前面，将拆迁拖成“合法化”
一般，被拆迁户在签订拆迁协议前，听到的多是“这是政府政策，那是政府的政策，谁也不能改变”、“征地拆迁是国家强制行为，谁反对都没用”…… 拆迁户在签订协议后交流才发现，类似房屋的补偿居然天差地别，所谓的“政策”其实更像是天方夜谭。拆迁户回过头来要求公开补偿标准，拆迁方又采取拖延战术，等拖过了复议诉讼的时效再次翻脸。
其实所谓“政策”一定要有相应职权的行政机关作出的规范文件作为依据，如果拆迁方一面说自己依据“政策”办事，一边又拿不出依据，这种情况不要轻信。拿不准的时候请律师帮忙，针对性地申请政府信息公开，可以快速掌握拆迁是否违法的有力证据。
二、以亲友作为工作要挟
有一些拆迁户的亲戚朋友在体制内工作，在补偿谈判中，相关领导可能会让他们先回家休息几天，提高一下自己的觉悟，直到补偿协议签定后，再回来上班。因为不想连累自家亲朋好友的前程，许多被拆迁人只能妥协。
其实体制内也是讲规矩的地方，《公务员法》规定“公务员非因法定事由、非经法定程序，不被免职、降职、辞退或者处分”。亲戚要是被违法辞退了，领导也一样要受惩罚。另外领导想要重用一个人，绝非会做此等卑鄙之事，妥协并不会让你亲戚因此重用。
三、切断生活用水用电
对公民个人，采取断水断电断网断气等手段，简单粗暴、目的直截了当，就是被拆迁人知难而退，在不平等的补偿书上签字。这一招对于对企业商铺尤其有效，商户被迫停产停业，长期亏损，生死存亡之际只好选择了让步。
其实遇这种情况，您要做的是（通过报警、录像等手段）搜集相关证据，采取行政复议、诉讼等行为维护自己的合法权益。大多情况，被拆迁户依法提起诉讼，基本都会及时恢复水电气。还有，这个阶段谨记不要主动找拆迁方（征收方）谈判，因为筹码的不均等和时机的不适当会大大削弱被拆迁户在谈判中地位。
四、利用不明人士制造心理恐惧
有些坚定维权的被征拆人发现，自从成为拆迁方的“眼中钉”之后，常常会有一些身份不明的社会人士在自家周边出没，或散播谣言，或采取直接或者间接的方式挑衅、恐吓家人。尤其对于妇女、老人、小孩，让日常出入都成为一种煎熬。
其实我国从去年开始了扫黑除恶专项斗争，不仅明确将拆迁中的“软暴力”明确列为扫黑中的打击对象。中央扫黑督导组已实现对全国各省扫黑工作督察的全面覆盖。面临非法“软暴力”要在保证自身人身安全的前提下，借助亲朋好友的帮助及时搜集违法犯罪的证据，及时报警维护自身的合法权益。
五、违法偷拆
在没有经过合法的司法程序，不是由法院组织的强制拆除，而是指拆迁方在没有任何合法手续的情况下，组织社会闲散人员偷偷的把你的房子拆掉。
其实遇到这种程序违法，马上找律师!一旦超过时效，连律师都帮不了你了。行政诉讼一般都是“民告官”，而拆迁律师就是“民告官”主力军的前锋!所以不存在你找了律师之后，律师不作为的现象。
六、是否“违建”，不能仅凭一家之言
很多被征收人都很疑惑为什么一遭遇到拆迁，自己住了几十年的房屋就被认定是违法建筑了。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关条例规定：对拆迁违法建筑和超过审批期限的临时建筑是不会进行补偿的。所以拆迁方可以使用五花八门的手段并且不用花费一分钱就能把违法建筑进行强拆。
房屋属于“违法建筑”并不是我们主观的原因，更多的是客观因素。例如：起建的房屋只有土地使用证，并没有获得规划审批。房屋的改、扩建虽然具有了申请宅基地的条件但是如果村里不批准、镇里不批准，你只能通过改变农耕地的使用性质去新建房子。还有的就是以前当地出台的政策，允许百姓朋友们可以在一定条件下起建新房子等等。
七、放火、伤人等暴力手段
尽管现在是法治社会，征收方不敢明目张胆地威胁被征收方进行搬迁。但也有些地方目无法规，采用放火、伤人等非法暴力的手段威胁迫害当事人进行拆迁，如果发生这样的情况，被拆迁方要及时拨打110，让警察去处理，不能盲目地采用以暴制暴的方式进行对抗。
其实法律既保护公共利益也会维护个人利益。在法律层面上不能一味以牺牲、忽视个人权利去达到公共利益。政府绝不能违反法律规定，滥用职权去征收土地，不严格依照法律规定的程序进行征收的话是要承担法律责任后果的。
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投稿：姜诺
来源：头条-拆迁方惯用的7大招术，你中过招吗？
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