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拆迁纠纷问题,拆迁纠纷如何解决

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随着城镇化建设的步伐不断加快，部分农村进行拆迁或者面临拆迁，改变了农村过去破败的景象，随之衍生的民事纠纷也日益增加，密云法院民三庭受理的涉及农村拆迁的诉讼案件呈上升趋势。从案由上来说，由拆迁而起或涉及拆迁的民事纠纷主要有以下七类：

1、分家析产纠纷。

由于当事人所在农村面临拆迁或者已经拆迁，拆迁方按照被拆迁的房屋中的独立户进行补偿，当事人因意图获得更多拆迁补偿，或者因对拆迁补偿不满，起诉要求分家析产。如，民三庭受理一起母亲诉儿子要求分家析产的案件，起因是老宅房屋拆迁补偿时被告将两套回迁房全部登记为自己的名字，而老宅是原告夫妇和被告共同投资建设的。

2、继承纠纷。

当被继承人所有的房屋遭遇拆迁，其死亡后，继承人之间对于拆迁补偿的分配发生争执，遂起诉至法院要求分割遗产，继承应有份额，引发近亲属之间的矛盾纠纷。亦有当事人以非婚生子女的身份，要求继承去世亲生父母的遗产。

3、确权纠纷。

当事人曾经共同居住的农村房屋面临拆迁，其中部分当事人已经离开原村落定居，而仍居住的当事人将旧房翻建。前者得知拆迁后，起诉要求确认对原址的所有权。

4、排除妨害纠纷。

此类纠纷多发于面临拆迁的农村，受拆迁传闻的鼓动，部分村民惶恐不安，纠纷当事人多系同村或邻村村民，因杂物占地、排污排水、作物种植等生产生活琐事产生矛盾纠纷，当事人诉至法院要求对方排除妨害，确认己方地上权利和土地界限。

5、离婚纠纷。

在离婚纠纷案件中，尽管夫妻双方性格不合、感情破裂是矛盾产生的根本原因，但是不可忽视的是，拆迁时其中的催化剂，尤其是外村男入赘女方家庭的情况。因生活琐事发生争吵，以拆迁补偿为助推力，诉至法院要求离婚，并试图将另一方逐户。

6、财产损害赔偿纠纷。

这类纠纷多由拆迁行为直接导致。因拆迁人不当、不法拆迁，如未经许可协商，将被拆迁人自建的建筑、种植的林木等毁灭，致使被拆迁人财产遭受损害。如果前5类纠纷是因利益驱动，那么这类纠纷则是处于当事人自救的本能。

7、房屋拆迁安置补偿合同纠纷。

被拆迁人原有房屋拆除后入住回迁安置房屋后，发现现居住的房屋存在严重质量问题，甚至不及回迁之前住所，遂将开发商诉至法院要求其予以修复或赔偿。

从以上案件纠纷类型来看，纠纷多发于亲友或者近邻之间，当事人有着强烈的维权意识但法律意识欠缺，对个人合法权益理解存在偏差。针对涉及农村拆迁引发的矛盾纠纷案件，民三庭提出以下建议：

1、完善推广调解机制。针对农村拆迁的特殊情况，联合辖区各街道办事处、司法所、拆迁办公室、综治办等部门和机构进行专门研讨座谈，就如何宣传拆迁工作、正确理解拆迁政策、统一调解思路、加大调节力度进行交流，完善推广调解机制，将村民之间、邻里之间、家庭内部成员之间的矛盾纠纷化解在基层。

2、公开审理促进普法。进一步扩大司法公开的范围，拓宽司法公开的渠道，保障群众对法院工作的知情权、参与权、表达权和监督权。在审理案件中坚持公开、平等、自愿、及时的原则，变被动司法为能动司法，扩大审判工作的社会效果。

3、疑难案件集中讨论。处理涉及拆迁案件时，应秉着谨慎的态度，对于疑难复杂或者易引发群体性纠纷的案件，及时汇报研究，针对不同的涉拆案件类型，集中研讨，探索解决农村拆迁涉诉纠纷的最佳途径，确保疑难复杂案件的审判质量，同时使承办人尽快把握区域特色，兼具理论和实践经验，从而形成结构合理、配置科学的法官队伍。

4、形成联动机制。针对政策制定中存在的问题，建议政府有关部门完善拆迁政策，防止当事人错误理解政策或利用政策漏洞恶意诉讼，获得不正当利益，与辖区街道、村委会等基层组织建立信息互动机制，准确掌握纠纷动态，避免引发群体性事件。

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投稿：吕欣凝

来源：头条-农村拆迁，引起的七类相关民事纠纷类型及对策

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