企业拆迁案件中，补偿安置有法律依据吗违章建筑能享受补偿安置待遇吗:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 09:10 | 编辑:圣运律师 | 浏览:42

摘要：企业拆迁案件中，补偿安置有法律依据吗违章建筑能享受补偿安置待遇吗，案例：江西九江的A2005年在当地承包了15亩集体建设用地，建设了2000平米厂房，进行木板加工生意，但是在2017年12月份，A所在

案例：江西九江的A2005年在当地承包了15亩集体建设用地，建设了2000平米厂房，进行木板加工生意，但是在2017年12月份，A所在的城镇进行规划小区项目，对于当地企业进行拆除或者搬迁，A的企业被定为违章建筑，限期拆除，否则相关部门将进行强制拆除，不予补偿。

B律所：实践中，拆迁工作补偿方案都是依据房产证进行补偿，如果相关手续不全的话在补偿方面就会被认定违章建筑，从而在补偿上面就很难争取。

1，历史遗留问题未取得房屋产权证

房屋要取得房屋产权证，必须土地使用证、规划许可证等三证齐全，缺一不可。但由于在办理房屋产权证书过程中，房产部门要收取一定费用等其他原因，房屋所有人在取得了前述三证情况下，但未办理房屋产权证，对这种情况，在拆迁中能否取得补偿？那要看当时的法律有没有对此作出限制，如果是2005年建设的厂房，没有经过审批的话，原则上是不能认定为违章建筑的，因为《城乡规划法》是2008年才实施生效的，对于2008年之前的行为不能加以限制，因为要符合法不溯及既往的法理原则。

2，属于违章建筑

建设时属违章建筑，但经过城市土管、规划部门的罚款处理后，责令其补办手续后，房屋所有人已补办了有关手续，仅因为房屋属拆迁范围，房屋产权证暂停办理而没有取得房屋产权证的。在根据城市规划部门的罚款处罚(应认定未严重违反城市规划)，按照处罚规定，补办了有关手续后，该房屋就已经由违章建筑变为合法建筑了，合法建筑所有人理应享受合法待遇，即享受拆迁补偿安置待遇。

建筑物属违章建筑，虽已按城市土管、规划部门处罚并补办了所有手续，但是在处罚决定上载明了附加条件的，要严格按照附加条件执行。如果附加条件不明确，难以理解的则被拆迁人对房屋享有货币补偿待遇，但不能享有安置待遇。

对超过批准使用期限内的临时用地上的建筑物，不享有拆迁补偿安置待遇，因为该临时建筑物虽经批准，但超过使用期限后就应认定为非法建筑了，不受法律保护，房屋拆迁管理部门可以责令被拆迁人限期自行拆除，在限期内拆除的，临时建筑物的建筑材料仍可归由被拆迁人所有，超过期限的，则建筑材料残存价值充抵动拆迁费用。

对未经批准临时使用土地并建有建筑物的，完全不受法律保护，不享有任何拆迁待遇。因为这种违章建筑物，没有任何手续证明，被拆迁人应无条件拆除。拒拆迁的，拆迁人可以依照法律程序强制拆除，并由被拆迁人承担强制拆迁费用。

法律依据：

根据《中华人民共和国行政强制法》第四十四条：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。