房屋拆迁安置补偿合同纠纷如何处理，随着城市化进程的不断加快，拆迁也变得越发常见，房屋拆迁需要签订相应的拆迁安置合同，接下来就由北京圣运律师的小编为您介绍房屋拆迁安置补偿合同纠纷如何处理。一、房屋拆迁安置补偿合同纠纷如何处理？1、关于履行合同
随着城市化进程的不断加快，拆迁也变得越发常见，房屋拆迁需要签订相应的拆迁安置合同，接下来就由北京圣运律师的小编为您介绍房屋拆迁安置补偿合同纠纷如何处理。
一、房屋拆迁安置补偿合同纠纷如何处理？
1、关于履行合同，限期拆迁纠纷。
被拆迁人与拆迁人订立拆迁补偿安置合同后，未按期搬迁，拆迁人起诉要求被拆迁人拆迁的，受案后，拆迁人还可以依法申请人民法院先予执行。因为政府的房屋主管部门向拆迁人核发的房屋拆迁许可证是一项具体行政行为。具体行政行为一经作出即具有先定力，拘束力和执行力。拆迁人与被拆迁人在房屋拆迁许可证确定的期限内签订了合同，必须按期拆迁。行政诉讼法第44条规定“诉讼期间，不停止具体行政行为的执行”。这条规定体现了行政行为在行政程序执行中的高效率要求。
2、关于被拆除房屋的承租人涉诉的法律地位。
房屋拆迁中，拆迁人与被拆迁人就补偿安置达成了协议，但是房屋的承租人有正当理由而拒不腾迁，经房屋主管部门裁决限期拆迁向人民法院起诉的，拆迁人应作为案件原告，而被拆迁人与承租人是共同被告。在处理上如租赁期限未满的，则承租人对被拆迁房屋仍享受有使用权，拆迁人应该寻找周转房予以安置过渡。被拆迁人要求产权调换的，该安置房屋的所有权人当然是被拆迁人。承租人与被拆迁人之间的租赁关系仍应保持，但租赁合同因原房屋被拆迁也应作相应修改。如果租赁期限届满承租人应无条件迁让，并承担拒迁的法律责任。如未定租赁期限的，应当确定承租人对该拆迁房屋的使用权，责令承租人与被拆迁人协约一定租赁期限。如协约不成，被拆迁人要求承租人解除租赁合同的，法院一般应当准许。但承租人确无腾房条件的，在征得被拆迁人同意后可判令拆迁人对承担人进行安置，由承租人根据承租房屋价格的实际情况，付给被拆迁人一定的经济补偿。
3、关于过渡房屋的腾退纠纷。
被拆迁人按期退还周转房即是其民事义务又是其行政义务。被拆迁人违反协议，拒绝腾退周转房的，拆迁人也可向法院提起民事诉讼，由法院判令被拆迁人搬迁至安置房;房屋拆迁主管部门也可根据《城市房屋拆迁管理条例》第三十二条的规定，裁决被拆迁人按期搬迁，被拆迁人仍不履行又不起诉的，由房屋拆迁主管部门向法院申请强制执行。
4、关于无效拆迁补偿安置合同纠纷。
房屋拆迁补偿安置合同无效一般表现为无权签订、显失公平、违背意志自由等。房屋拆迁补偿安置合同一但被确认为无效，根据法律规定，合同从签订之日起就不具有法律效力。对无效合同，尚未履行的不得再履行。正在履行的应停止履行，已经履行的按民法通则规定应互相返还，并按过错承担相应的责任。但是由于房屋被拆迁这一事实不可能逆转，所以拆迁补偿安置合同被确认无效后应该根据民法及《拆迁条例》规定的情况区别处理。如由房屋所有权人以被拆迁人的名义与拆迁人重新签订补偿安置协议。原则上，占有人对非法取得的房屋返还与否，不影响被拆迁人补偿安置权利的行使。过错方给他人造成损失的应承担赔偿责任，双方都有过错的要根据过错大小确定赔偿比例。对因协议无效而获得的非法利益或实施的其他违法行为，应视不同情况予以追缴、罚款或拘留等民事制裁。
5、关于房屋拆迁安置协议履行纠纷。
拆迁人在安置房建设过程中，擅自改变安置房的结构、面积、朝向等，致使拆迁安置合同无法履行，被拆迁人坚持要求依照协议补偿或安置的，应判令拆迁人按合同约定的标准履行给付补偿或安置的房屋，拆迁人拒绝执行的，可采取划拨拆迁人款项，在房地产交易市场按协议约定的内容购置商品房交付给被拆迁人的方法，予以强制执行。对于拆迁人将同一房屋安置给数个被拆迁人，应作为房屋确权纠纷案件审理，未取得争议房屋所有权或使用权的被拆迁人，可另行起诉拆迁人，拆迁人应负另行安置或补偿责任。
二、房屋拆迁纠纷怎么起诉？
1、民事诉讼
《最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》规定：
拆迁人与被拆迁人达成协议后，一方或者双方当事人反悔的，未经行政机关裁决，仅就房屋补偿、安置等问题，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为民事案件受理。
拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，依法成立的拆迁补偿安置协议，对当事人具有约束力。当事人一方不履行协议或者履行协议不符合约定的，按照民法通则和合同法的规定，一方当事人可以向法院提起民事诉讼，要求对方当事人承担相应的民事责任。
当事人向人民法院提起民事诉讼有以下两种情形：
（1）拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，搬迁期限届满后拆迁人可以依法向人民法院起诉。
（2）拆迁人与被拆迁人达成协议后，且拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的，一方或者双方当事人反悔的，另一方当事人可以向法院提起民事诉讼。
2、行政诉讼
一旦拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议，都应当经当事人申请，先由同级拆迁管理部门裁决。只有经行政裁决后，当事人仍不满意的，方可提起行政诉讼。行政裁决是行政诉讼的前置程序。
实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。裁决的内容是条例第13条规定的拆迁补偿安置协议的内容。
任何一方当事人或者与行政裁决有法律上利害关系的公民、法人或其他组织对裁决不服的，都可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。人民法院根据行政诉讼法及相关司法解释的规定，对行政裁决的事实认定、行政程序、法律适用、有无超越职权和滥用职权等进行全面合法性审查。
以上便是北京圣运律师的小编为您介绍的关于“房屋拆迁安置补偿合同纠纷如何处理”的内容。拆迁纠纷常见的解决方式是提起诉讼，由于拆迁相对的是行政机关，依据相关法律的规定，对征收、征用决定及其补偿决定不服的可依法提起行政诉讼。如果您还需要帮助，欢迎咨询我们北京圣运律师的专业律师。
●房屋拆迁安置补偿协议范本
●房屋拆迁时的补偿安置补助是如何确定的
●房屋拆迁安置协议书范本
●房屋拆迁安置补偿合同的性质
●房屋拆迁安置补偿案例
●房屋拆迁安置补偿合同管辖
●房屋拆迁安置补偿款
●房屋拆迁时的补偿安置补助是如何确定的
●房屋拆迁安置补偿协议的性质
●房屋拆迁安置补偿法律规定
●农村征地补偿太少如何处理?农民的征地补偿款如何分配：今日在线土地征收法律咨询
●房屋拆迁纠纷如何诉讼?拆迁款的纠纷如何处理：今日在线土地征收法律咨询
●农民不签字征地拿钱合法吗怎么办？农民不签字征地拿钱纠纷如何处理：今日在线强拆评估法律咨询
●被司法强拆后如何处理,司法强拆以后怎么办，有什么规定:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●房屋被强拆上诉到高院被驳回怎么办,在上诉期间强拆如何处理:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●租赁合同解除时租赁物上的添附物或其残值该如何处理,租赁合同解除时，租赁物上的添附物或其残值如何处理:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●拆迁补偿款不合理如何解决?拆迁款的纠纷如何处理：今日在线土地征收法律咨询
●非法拆迁如何处理?拆迁赔偿款纠纷如何处理：今日在线土地征收法律咨询
●公房拆迁承租人是否可以拿到拆迁补偿?农村拆迁补偿不合理如何处理：今日在线土地征收法律咨询
●拆迁办拆迁办的补偿不合理怎么处理?拆迁补偿中转化的违章建筑究竟如何处理：今日在线土地征收法律咨询
●没有征地安置补助费如何处理,征地补偿款不发放怎么办:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●拆迁如果不合理要如何处理?多要了拆迁补偿款如何处理：今日在线土地征收法律咨询
●强制拆迁违法如何处理,强制拆迁违法吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●房子拆迁问题不合理应该如何处理?不服拆迁补偿如何处理：今日在线土地征收法律咨询
●拆迁补偿不合理应该怎么处理?对拆迁补偿存有异议的如何处理：今日在线土地征收法律咨询
●拆迁人违约被拆迁人如何维权?被拆迁人拒绝支付差价款如何处理：今日在线土地征收法律咨询
●拆迁补偿不合理需要如何处理?除了拆迁补偿款的其他补偿费需要如何处理：今日在线土地征收法律咨询
●房屋拆迁补偿纠纷该如何处理?城中村改造拆迁补偿应该如何算：今日在线土地征收法律咨询
●离婚男方被判入狱，孩子抚养权如何处理？,离婚后男方入狱，孩子的抚养权如何划分？:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●征地拆迁未达成协议如何处理,拆迁未达成协议应该如何处理；:今日在线拆迁法、征收法律咨询
内容审核：索建国律师
来源：中国法院网-房屋拆迁安置补偿合同纠纷如何处理，房屋拆迁安置补偿合同纠纷如何处理
