圣运拆迁律师：在未签订补偿安置协议的情况下会不会遇上强拆,拆迁没有安置协议:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 08:23 | 编辑:圣运律师 | 浏览:48

摘要：圣运拆迁律师：在未签订补偿安置协议的情况下会不会遇上强拆，近日，有一位当事人通过平台来电咨询律师说，自己家的房屋拆迁了，随后，相关部门下发了征地补偿安置方案，可是补偿安置方案中的补偿标准特别的

　　近日，有一位当事人通过平台来电咨询律师说，自己家的房屋拆迁了，随后，相关部门下发了征地补偿安置方案，可是补偿安置方案中的补偿标准特别的低，所以，其起初没有与相关部门签订补偿安置协议，现在相关部门也没有什么动静，具体的征收工作也没有启动，那么，这种情况下，如果自己没有签订补偿安置协议的话，房屋有没有可能会被相关部门给强制拆除啊？

　　实践中，其实类似于这样的问题有不少，虽然我们国家相关的法律法规中明确规定，征地拆迁应当要结合实际的情况，给予被征收人合理、公平的补偿，但是，想必大家应该都知道，无论是集体土地征收还是国有土地征收，征收成本都是非常高的，所以，绝大多数的征收项目中，极个别的征收方往往会为了降低征收成本，就会以各种理由将好端端的房屋认定为违法建筑，或是鉴定成危房，甚至以其他各种威逼利诱的方式来实现低成本征收的目的。

　　当房屋被无缘无故的减少面积，当好端端的房屋被以无证等未办理审批手续，房屋老旧等理由认定或是鉴定为“违法建筑”“危房”时，许多被征收人通常都会直接拒绝签订补偿安置协议，虽然说在补偿不合理、不公平的情况下拒绝签订补偿安置协议是维护我们合法权益很有必要的一步，但是，个别的被征收人在拒绝签订补偿安置协议后，又会担心房屋会被强拆的问题，为了房屋不被强拆，为了能拿到较合理的补偿，又会转而与征收方签订补偿安置协议....那么，在征地拆迁中，广大被征收人为了维护自己的权益，拒绝签订补偿安置协议的行为是否会造成房屋被违法强制拆除呢？

　　从实践过程中来看，由于有的征收项目工期比较紧张，所以，在被征收人拒绝签订补偿安置协议的情况下，极个别的征收方会为了尽快推进征收工作，尽快实现征收目的，是会针对被征收人房屋实施强制拆除的，也就是说，被征收人拒绝签订补偿安置协议的行为，会加大相关部门强制拆除房屋的风险。

　　不过，这里圣运律师也需要着重说一下，虽然在补偿不合理的情况下，选择拒绝搬迁，拒绝签订补偿安置协议会增加被强拆的风险，但是为了自己能获得合理的补偿，咱也不要惧怕强拆的发生，该坚守阵地的时候一定要坚守阵地，千万不要在未签订补偿安置协议，未拿到任何补偿的情况下就自行搬迁，这有可能会对自己不利。

　　而且，最主要的是，一般情况下，相关部门即使要强拆，其强拆行为也需要遵守法律法规，他们是不可以擅自直接拆除被征收人的房屋。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，被征收人与征收方在签约期限内未就补偿事宜签订补偿安置协议的，征收方若想尽快拿到土地，可以先针对未签订补偿安置协议的被征收人依据补偿安置方案作出房屋征收补偿决定。

　　被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以提起行政诉讼。

　　另外，《土地管理法》中也有这样的规定，征收方与被征地农民就补偿事宜未达成协议的，应当作出征地补偿安置决定。那也就是说，无论是集体土地还是国有土地，在被征收人拒绝签订补偿安置协议的情况下，相关部门若想通过强制拆除房屋来实现征收的目的，除了要向人民法院申请之外，还需要依法先行对被征收人作出补偿决定。

　　只不过，从实践过程中来看，绝大多数的征收方都是直接略过这几步程序，既未针对未签订补偿安置协议的被征收人作出补偿决定，也未向人民法院申请强制执行，就直接组织人员强制拆除被征收人的房屋，有的还是发生在被征收人不知情的情况下（比如趁被征收人不在家，在晚上偷拆），这种强拆行为显然是侵害被征收人权益的不合法的行为，是违反法律法规的行为。

　　因此，圣运律师在这里提醒大家，虽然在未签订补偿安置协议的情况下，强拆的发生只是概率性问题，但是一旦收到房屋征收补偿决定或是征地补偿安置决定，甚至是责令交出土地决定书，那么，广大被征收人一定要提高警惕了，因为一旦收到前面提到的那几份文件，那说明征收方已经对被征收人下达了最后“通牒”，如果被征收人未按照文件中的要求去做，或是未针对这些文件采取相应的法律措施，那么，此后就很有可能会遇到强拆。

　　当然了，这里想要表明的是，房屋被强拆并不代表我们被征收人就没有维权的机会了，房屋被违法强拆之后，广大被征收人仍然是可以维权的，仍然可以要求他们赔偿因强拆给自己造成的一切财产损失，只是相对于来说，会增加我们维权的成本，同时也会增加一定的维权难度，所以，相对于来说，还是房屋在未被强拆的情况下启动法律程序比较有利于被征收人。

　　所以，圣运律师最后建议大家，能保住房子的时候我们一定要先保住房子，在收到征收补偿安置决定或是责令交出土地决定，或是对自己权益会产生一定影响的文件后，倘若对该补偿决定、责令交出土地决定不服，认为该补偿决定、责令交出土地决定等文件侵害了自己的合法权益，那么，我们一定要马上收集相关的证据材料，马上咨询专业律师，并针对该补偿决定、责令交出土地决定等文件启动相应的法律程序，尽量别拖到房屋被违法强制拆除了，避免对自己造成更大的不利。